Omschrijving
Sfeervol en goed onderhouden bovenhuis van ca. 85 m², verdeeld over twee verdiepingen met een royale living met studeer/werkruimte, half open keuken, maar liefst 3 slaapkamers, moderne badkamer en 2 balkons.
*ENGLISH TEXT BELOW
De woning met een bruto vloer oppervlakte van bijna 100 m², is gelegen op de grens van de Pijp, de Rivierenbuurt en de Stadionbuurt, tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in. De boomrijke en breed opgezette straat is naar een ontwerp van architect Berlage.
INDELING
Via het verzorgde en brede trappenhuis komt men bij de entree op de tweede verdieping. Gelijk bij binnenkomst een separaat toilet met fonteintje. Een open trap leidt naar de derde verdieping. Onder deze trap is ruimte voor een garderobe.
De royale living met extra kamer heeft aan de voorzijde een Frans balkon en staat in half open verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over veel kastruimte en een 5-pitsgaskookplaat, koelkast met drie vriesladen, een oven en afwasmachine. Tevens geeft de keuken toegang tot het tweede balkon.
Op de derde verdieping zijn twee slaapkamers en een bergruimte. Deze bergruimte kan met een kleine renovatie als extra slaapkamer worden gebruikt. Tevens op deze verdieping de moderne badkamer met een tweede toilet, zeer royale douche en wastafelmeubel. In de badkamer zijn ook aansluitingen voor de wasmachine en droger.
LOCATIE
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u goed terecht in de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan of natuurlijk op de Albert Cuypmarkt! In de directe omgeving diverse lunchgelegenheden, koffietentjes, restaurants en cafés en het Sarphatipark. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer (NoordZuidlijn is om de hoek) en diverse uitvalswegen naar de Ring A10, A2 en A4.
BIJZONDERHEDEN
– De erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2054;
– De eigenaar heeft een aanvraag overstap ingediend onder gunstige voorwaarden die golden in 2019. Deze aanvraag is overdraagbaar aan koper;
– Dubbel glas;
– Gemeentelijk monument;
– Actieve professioneel beheerde VvE, bijdrage p.m. € 163,-;
– Datum levering in overleg.
ENGLISH VERSION
Attractive, well-kept upstairs apartment with approx. 85 m² of living space. The apartment is on two floors and has a spacious living room with an extra study/office, a semi-open-plan kitchen, a staggering three bedrooms, a modern bathroom and two balconies.
The property has a gross floor area of almost 100 m². It is situated on the edges of the Pijp, Rivierenbuurt and Stadionbuurt neighbourhoods, between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. The broad, leafy street is based on a design by the architect Berlage.
LAYOUT
Well-maintained, wide stairs lead to the entrance on the second floor. A separate toilet with handbasin is next to the front door. An open staircase, with room for a cupboard underneath, leads to the third floor.
The spacious living room (with the extra study/office) has a French balcony at the front and flows into the semi-open-plan kitchen. The kitchen is at the rear of the apartment and provides plenty of storage space, a 5-ring gas hob, fridge with three freezer drawers, oven and dishwasher. The kitchen opens onto the second balcony.
The two main bedrooms are on the third floor, along with a storage room that could easily be converted to create an extra bedroom. A modern bathroom with a second toilet, extremely generous shower and vanity unit are also on this floor. The bathroom has connections for a washing machine and dryer.
LOCATION
Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan and, of course, the Albert Cuyp market are within easy reach for daily groceries. The property is also close to various lunch cafés, coffee bars, restaurants and bars, and Sarphatipark. Good public transport connections (the NoordZuid metro line) are just around the corner, and the apartment is conveniently placed for arterial roads leading to the A10, A2 and A4 motorways.
DETAILS
– The ground rent has been bought off until 15 June 2054;
– The owner has applied for a transfer under the favourable conditions that applied in 2019. The buyer can adopt this application;
– Double glazing;
– Municipal monument;
– Active, professionally managed homeowners’ association (VvE), contribution of €163 per month;
– Date of transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
