Omschrijving
Ruim benedenhuis (208 m²) met heerlijke tuin aan het water met aanlegsteiger, verdeeld over drie etages met twee eigen entrees! Dit gemeentelijk monument heeft een gemengde bestemming en mag gebruikt worden als woning en/of kantoor.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam, zeer centraal met alle benodigdheden en diverse trams / metro’s op loopafstand! De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een kleinschalige, gezonde VvE.
INDELING
Bel-etage:
Eigen entree, tochtportaal, hal met separaat toilet en bergkast. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer v.v. geluidswerende ramen. Aan de achterzijde de open keuken v.v. inductiekookplaat, wasbak, vaatwasser, ijskast, afzuigkap en oven met stoomfunctie. Vanuit de keuken heeft u toegang naar het romantische balkon met uitzicht op de Lijnbaansgracht. De slaap-/studeerkamer aan de achterzijde is zowel vanuit de keuken als de hal toegankelijk.
Eerste verdieping:
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, één kleinere slaapkamer en de grote slaapkamer. Vanuit deze masterbedroom heeft u toegang tot het Frans balkon. Aan de achterzijde een grote ruimte welke nu gebruikt wordt als woonkamer, hier kan eventueel ook een slaapkamer gerealiseerd worden. Vanuit deze lichte kamer heeft u toegang tot het tweede balkon met ook hier een prachtig uitzicht op de Lijnbaansgracht. In het midden (voormalig en suite) een ruimte met douche, wastafel en veel ruimte voor kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een complete keuken v.v. spoelbak, ijskast met vriesvak, vaatwasser en een inductiekookplaat.
Souterrain:
Tweede eigen entree vanaf de straat en via de bel-etage. Ruime hal met separaat toilet, ruimte voor garderobe en een ruime kast met wasmachine en droger. De voorzijde wordt nu gebruikt als kantoorruimte, de grote ruimte wordt afgescheiden door een handige kastenwand, de achterzijde is nu in gebruik als slaapkamer. Naast de slaapkamer nog een badkamer afgewerkt met marmer en v.v. ligbad met bubbelfunctie, wastafel, handdoekradiator en douche. Via de verdiepte parterre heeft u toegang tot de prachtige, unieke tuin welke is gelegen aan het water. U heeft ook de mogelijkheid om een boot neer te leggen.
BEREIKBAARHEID
De Weteringschans is gelegen tussen de Lijnbaansgracht en de Den Texstraat en is ideaal gelegen op loopafstand van het Museumkwartier, de luxueuze winkelstraat de Utrechtsestraat, de Albert Cuypmarkt en het uitgaanscentrum: Rembrandt- en Leidseplein. Diverse winkels, gezellige restaurants en populaire cafés zijn op loopafstand gelegen. Op steenworpafstand bevinden zich de metrohalte, Noord-Zuidlijn en parkeergarage ‘Vijzelgracht’, diverse tramlijnen (Weteringscircuit en Frederiksplein) en op loopafstand de metrohalte Weesperplein (Oostlijn).
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Gemeentelijk monument;
-Woning beschikt over veel handige ingebouwde kasten;
-Gemengde bestemming en mag gebruikt worden als kantoor en/of woning;
-Prachtige tuin (ca. 33 m²) aan het water met mogelijkheid voor neerleggen boot;
-Gezonde VvE bestaande uit 2 leden: servicekosten bedragen ca. € 252,– per maand.
-Aan de voorzijde dubbele beglazing en geluidswerend HR ++ glas;
-Hoge ornamentenplafonds;
-CV Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2019, laatste check maart 2020;
-Snelle oplevering mogelijk;
*ENGLISH VERSION
Spacious residence (208 m²) with stunning ornamental ceilings on three floors, with two private entrances and a lovely garden by the water with private jetty! This municipal monument is zoned for mixed use and can be used as an office and/or residence.
The apartment is situated in a beautiful, central part of Amsterdam with every facility and several tram/metro stops within walking distance! It was built on freehold property and is part of a small-scale, healthy homeowners’ association (VvE).
LAYOUT
Ground floor (above semi-basement):
Private entrance, recessed porch, hall with separate toilet and storage space. The lovely living room with sound-insulating windows overlooks the street. The open-plan kitchen is at the back and features an induction stove, sink, dishwasher, refrigerator, hood, and oven with steam function. The kitchen opens onto the romantic balcony overlooking Lijnbaansgracht. The bedroom/study at the back can be accessed from the kitchen as well as the hall.
First floor:
There are two bedrooms, one smaller and the big master bedroom. The latter opens onto the Juliette balcony. There is a large space at the back of the residence that is currently in use as a living room, which could also be used as a bedroom. This light-filled space gives onto the second balcony with a beautiful view of Lijnbaansgracht. Between the rooms (what used to be the en-suite) is a space with shower, washbasin, and lots of cabinet space. There is a complete kitchen with sink, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, and induction stove at the back.
Semi-basement:
Second private entrance from the street and via the ground floor. Spacious hall with separate toilet, space for a wardrobe, and a large cabinet with washing machine and dryer. The front section is currently in use as office space. The larger space is divided by a practical wall of cabinets; the back space is currently in use as a bedroom. Next to the bedroom is a bathroom finished with marble featuring a bath with whirlpool function, washbasin, towel radiator, and shower. The sunken parterre gives access to the beautiful, unique garden overlooking the water. You can dock a boat here.
ACCESSIBILITY
Weteringschans lies between Lijnbaansgracht and Den Texstraat and is perfectly situated, within walking distance from Museumkwartier, the luxury shopping street Utrechtsestraat, Albert Cuypmarkt, and the nightlife area with Rembrandtplein and Leidseplein. Many shops, attractive restaurants and popular cafés are within walking distance. The metro stop and Noord-Zuidlijn, as well as the ‘Vijzelgracht’ underground car park, several tram lines (Weteringscircuit and Frederiksplein) are nearby, and the Weesperplein metro stop is within walking distance (Oostlijn).
DETAILS
-Freehold property;
-Municipal monument;
-Residence boasts many practical built-in cabinets;
-Zoned for mixed use, can be used as office and/or residence;
-Beautiful garden (ca. 33 m²) overlooking the water, option to dock a boat;
-Healthy homeowners’ association (VvE) with 2 members, monthly service fee ca. €252,-;
-Double glazed and sound-insulating HR ++ glass on street side;
-High ornamented ceilings;
-Intergas Kompakt HRE heating boiler, installed in 2019, last check March 2020;
-Fast delivery possible.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
