Omschrijving
ZUSTER CLAASSENHOF 43, 1391 BM AMSTERDAM
Ervaar het royale en luxe wooncomfort van Zuster Claassenhof 43 en ontdek een prachtige vrijstaande villa van circa 205m² gelegen op een perceel van circa 573m² met veel privacy en sfeervolle accenten. Er is een eigen oprit voor meerdere auto’s en een zeer verzorgd aangelegde tuin. Deze aantrekkelijke woning heeft een rijke uitstraling en ligt in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk in één van de meest populaire woonlocaties van Abcoude. Dankzij de vele en grote ramen valt het daglicht heerlijk binnen. In de tuin gelegen een wintergarden en een aparte ruimte voor een jacuzzi.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
LIGGING
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ‘t Gooi.
INDELING
Ruim entree met direct links de hoofdslaapkamer met aangrenzend een inloopkast en een riante badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wc. De zeer lichte en ruime woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en grenst aan de leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich nog 3 goed bemeten slaapkamers en hier bevindt zich ook de tweede badkamer en een separaat toilet. Aangrenzend aan de hal bij binnenkomst bevindt zich de wasruimte en een separaat toilet. In de tuin staat een externe berging met aangrenzend een jacuzziruimte met aangrenzend een schuur. Tevens is er een tuinhuis waar je het gehele jaar door van kan genieten.
KENMERKEN
– Vrijstaand woonhuis van ca. 205m² (conform NEN-2580)
– Prachtig perceel van ca. 573m²
– Totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers
– Een zeer lichtrijk woonhuis
– Eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s
– Wintergarden + jacuzzi
– Volledig geïsoleerd
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
– Oplevering in goed overleg
ENGLISH TRANSLATION
Experience the space and comfort of Zuster Claassenhof 43 for yourself, and discover a fabulous detached villa with approx. 205m² of living space on a plot measuring approx. 573m², with plenty of privacy and tasteful features. The villa has its own drive with space for three cars and a beautifully designed garden. This is an attractive, high-end property in a very quiet street, in a child-friendly neighbourhood, in one of the most popular parts of Abcoude. Huge windows provide a wealth of daylight, and the garden includes a winter garden and separate area for a jacuzzi.
LOCATION
Abcoude is a rural village where there is lots going on. It has a charming, friendly centre with a whole range of amenities. Shops and speciality stores, bars and restaurants, train and bus connections, childcare facilities, nurseries and primary schools, riding schools, sports clubs and golf courses all add colour to this fabulous living environment. The rural setting is dotted with green spaces, authentic streams and rivers, country estates, cycle paths and the Abcoude lake. In addition, Abcoude is due south of Amsterdam and is very convenient for Schiphol Airport, Utrecht and ‘t Gooi.
LAYOUT
Spacious entrance hall with the principal bedroom immediately to the left. The bedroom has an adjoining walk-in closet and its own large bathroom with a double walk-in shower, bath, double basins and a toilet. The light and airy living room features huge windows and adjoins the kitchen/diner, which is fitted with all the mod cons. There are three good-sized bedrooms on the right of the property, with a second bathroom and separate toilet. A laundry room and another toilet are next to the hall. The garden provides an external storeroom and, next to a shed, an area for a jacuzzi. The garden also has a garden house, which can be used all year round.
DETAILS
– Detached house with approx. 205m² of living space (NEN 2580)
– Fabulous plot measuring approx. 573m²
– Four bedrooms, two bathrooms
– Particularly light and airy house
– Drive with space for three cars
– Winter garden + jacuzzi
– Fully insulated
– Freehold property, so no ground rent
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
