Bestevaerstraat 89 3

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 400.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1926
  • Wonen51 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Gelegen op een super locatie in Amsterdam West. Een licht, sfeervol en goed ingedeeld 3 kamer-appartement van 50,8 m² (conform NEN2580) met zonnig balkon op het westen. De gehele woning is in 2019 door de huidige eigenaar onder handen genomen en volledig gemoderniseerd waardoor het zo te betrekken is. De Bestevaerstraat ligt op steenworp afstand van het Erasmuspark, maar ook de gezellige Jordaan en het Westerpark zijn nabij.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met aansluitend de moderne en complete keuken. De keuken is voorzien van kwaliteits inbouwapparatuur van Siemens en Bosch. Aanwezig zijn een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en veel opbergruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het fijne balkon te betreden waar je heerlijk kunt genieten van de middag/avond zon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Binnen de VvE zijn op moment van schrijven 4 aanvragen voor opbouw op het dak goedgekeurd door de VvE en door Ymere. Er bestaat de mogelijkheid om, na verkrijging van toestemming VvE en de benodigde omgevingsvergunning, een dakopbouw te plaatsen. Tevens is het dan een optie om de voordeur van het appartement te verplaatsen zodat de nieuwe trap naar de bovenverdieping boven de huidige trap uitkomt. Er is volledige documentatie beschikbaar binnen de VvE om de mogelijkheid van een dakopbouw verder te onderzoeken. Daarnaast zou ook een dakterras tot de mogelijkheden kunnen behoren.

LIGGING
Het appartement ligt in het populaire stadsdeel West. De Bestevaerstraat is een rustige straat met een breed trottoir en veel groen. Om de hoek ligt de prachtige Rijpgracht, het populaire Erasmuspark waar veel wordt gewandeld, gesport of van een drankje bij Terrasmus wordt genoten. De omgeving biedt een grote diversiteit aan winkels, voorzieningen en horecagelegenheden, zoals o.a. Bar Spek, Faam, Partisan en de Spaghetteria. Via de Willem de Zwijgerlaan is men binnen 5 minuten op de A10 en fietsend is binnen 10 minuten de Dam of het Leidseplein te bereiken. Kortom een heerlijke buurt voor allen, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich eveneens meerdere goede kinderdagverblijven en basisscholen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 50,8m² (conform NEN2580);
– 2 slaapkamers;
– Ruim, zonnig balkon op het westen;
– Maandelijkse VvE servicekosten van €86,84;
– Voortdurende erfpacht, afgekocht tot 16-12-2060;
– Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd via de spijtoptantenregeling, waarvan de aanvraag nog in behandeling is;
– Na verkrijging omgevingsvergunning en toestemming VvE is het mogelijk de woning fors uit te breiden;
– Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

In a prime location in the Amsterdam West neighbourhood. A light, tasteful, well-designed three-room apartment with 50,8 m² of living space (NEN 2580) and a sunny west-facing balcony. The current owner gave the entire apartment a thorough facelift in 2019, modernising it to the extent that it is now ready to move into. Bestevaerstraat is just a stone’s throw away from Erasmuspark, but the lively Jordaan neighbourhood and Westerpark are also close by.

LAYOUT
Third floor: the central staircase take you to the apartment on the third floor. The hall leads into all the rooms. Two good-sized bedrooms at the front, both with enough room for a double bed and a wardrobe. The light and airy living room with an adjoining modern, fully equipped kitchen, is at the rear. The kitchen features high-end fitted appliances made by Siemens and Bosch. There is a four-ring induction hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, large fridge with a separate freezer and lots of storage space. The living room and the kitchen both open onto the balcony, which catches the afternoon/evening sun. The bathroom has a walk-in shower, vanity unit with basin and a toilet.

The homeowners’ association and Ymere recently approved four requests for roof extensions. The new owner therefore has the option of building a roof extension, once the homeowners’ association gives approval and a permit under the Environment and Planning Act has been issued. There is also the option of moving the front door to the apartment, so that new stairs leading to the top floor would come out above the current stairs. The homeowners’ association has all the necessary documents for exploring the plans for a roof extension. A rooftop terrace would be another option.

LOCATION
The apartment is in the popular Amsterdam West neighbourhood. Bestevaerstraat is a quiet street with wide pavements and lots of green. The pretty Rijpgracht canal is just around the corner, as is Erasmuspark, a popular place for walking, sports activities or enjoying a drink at Terrasmus. There is a huge range of shops, amenities and hospitality in the area, including Bar Spek, Faam, Partisan and a branch of Spaghetteria. Willem de Zwijgerlaan takes car drivers to the A10 ring road in five minutes, and it’s a 10-minute bike ride to the Dam or Leidseplein. All in all, a great place for everyone with every amenity you possibly need within walking distance. There are also plenty of good primary schools and child facilities in the vicinity.

DETAILS
– 50,8 m² of living space (NEN2580)
– Two bedrooms
– Spacious, sunny, west-facing balcony
– Monthly contribution to the homeowners’ association (VvE): €86.84
– Continuous ground lease, bought off until 16 December 2060
– An application for perpetual ground lease submitted via the ‘Regretful Tenant Scheme’ is still being processed
– Possibility of extending the property once a permit under the Environment and Planning Act has been issued
– Transfer subject to agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 400.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1926
  • SoortBovenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte51 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud166 m3

Indeling

  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English