Omschrijving
Een heerlijk licht 3-kamer appartement met een woonoppervlak van ca. 54 m2! Het appartement is op de begane grond gelegen en heeft een diepe tuin op het oosten. Het appartement dient intern geheel gerenoveerd te worden en biedt de perfecte mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde. Volgens de huidige wetgeving zal de maximale woonoppervlak na uitbouw ca. 78 m2 bedragen!
Een unieke kans om een appartement geheel naar eigen idee en smaak te renoveren en uit te bouwen.
LIGGING:
De woning is zeer rustig gelegen aan een van de leukste straten van de voormalig stadsdeel de Baarsjes op de grens tussen Oud Zuid en West! Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S 106 en S 107 en met het openbaar vervoer (zowel met de tram als met de bus). Op loopafstand bevindt zich het Vondelpark en diverse populaire horecagelegenheden (o.a. Edel en Bar Kosta).
INDELING:
Entree, tochthal, hal, bergkast, woonkamer aan de straatzijde, leefkeuken en slaapkamer aan de achterzijde (beide met openslaande deuren naar de tuin). Eenvoudige badkamer in het midden tussen de slaap- en de woonkamer. Achter in de tuin is er een schuur van ruim 18m2.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van fraaie glas-in-lood ramen.
BIJZONDERHEDEN:
* De VVE heeft reeds toestemming verleend voor het uitbouwen van de begane grond;
* Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing;
* De huidige canon bedraagt € 436,37 per jaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 31/10/2053;
* Het betreft een voormalig huurwoning, niet zelfbewonings-, ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Appartement dient geheel gerenoveerd te worden, 2 slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren;
* Vaste projectnotaris Buma Algera te Amsterdam;
* De servicekosten bedragen €81,= per maand;
* Alternatieve plattegrond dient ter inspiratie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
