Omschrijving
Lichte en riante bovenwoning van circa 109 m² met balkon op het zuiden, drie slaapkamers, veel bergruimte en een zolderkamer van circa 20 m² met een eigen douche en toiletvoorziening. Deze lichte woning beschikt over een goede indeling en ligt aan de brede, statige Churchill-laan op een toplocatie in hartje Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Maasstraat, Scheldestraat en De Zuidas liggen direct om de hoek.
*ENGLISH TEXT BELOW
Indeling:
Eigen entree, hal, toilet, woonkamer met charmante erker, en suite de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Dichte keuken, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaap-/werkkamer aan de voorzijde, derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde, frisse en geheel betegelde badkamer met inbouwspots voorzien van een ligbad met handdouche, inloopdouche, dubbel wastafel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ruime zolderkamer met kleine badkamer.
Ligging:
De ligging tussen de Maasstraat en Scheldestraat is ideaal ten opzichte van winkels, horeca, diverse speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Deze zijn in grote getale aanwezig. Openbaar vervoer (bus, trein en tram (NS station RAI/Zuid WTC en Amstel)) is eveneens op korte afstand alsook de binnenstad, Congrescentrum RAI, De Zuidas en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10).
Bijzonderheden:
-De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2052;
-Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;
-De bijdrage aan de VvE is € 107,97,– p.m.;
-Grotendeels dubbel glas;
-Balkon op het zuiden;
-Enige modernisering nodig;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Light-filled, spacious upper-floor apartment, ca 107m², with south-facing balcony, three bedrooms, ample storage space, and an attic room of circa 20m² with a private shower and toilet. This light-filled apartment has a practical layout and is situated on the wide, elegant Churchill-laan in a top location in the centre of the Rivierenbuurt area in the Amsterdam Zuid district. Maasstraat, Scheldestraat and De Zuidas are around the corner.
LAYOUT
Private entrance, hallway, toilet, living room with charming bay window, en-suite dining room with French doors giving onto the south-facing balcony. Separate kitchen, large bedroom at the front and second sleeping room/study at the front, third bedroom at the back, fresh and fully tiled bathroom with built-in lighting, bath with hand shower, walk-in shower, double washbasin, towel radiator and mechanical ventilation. Spacious attic room with small bathroom.
LOCATION
Ideally situated between Maasstraat and Scheldestraat in relation to shops, restaurants and cafes, various delis, schools, childcare, medical facilities, and sports clubs and gyms. Public transport (bus, train and tram (NS stations RAI, Zuid WTC and Amstel)) is accessible within easy distance, as are the inner city, the RAI Amsterdam Convention Centre, De Zuidas, and Beatrix Park. Accessibility by car is excellent, with exit roads connecting to the A10 ring road and A2 motorway immediately around the corner.
DETAILS
– Ground lease is fully paid through 31 May 2052
– Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
– The monthly VvE contribution is €107.97
– Largely double glazing
– South-facing balcony
– Some modernisation required
– Delivery on mutual agreement
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
