Omschrijving
Bijzonder licht, ruim loftappartement van 131 m² verdeeld over de twee bovenste etages van een voornaam Rijksmonument. Mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers. Het beschikt over een fenomenaal en royaal dakterras met fraai uitzicht over de stad en zicht op belangrijke monumenten zoals de Westertoren en het Paleis op de Dam.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Statige entree middels het gezamenlijk trappenhuis. Tweede verdieping: entree met interne trap naar de open en ruimtelijke woonetage op de derde verdieping. In het oog springt de woonkeuken met royaal kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en Amerikaanse koelkast. Riante brede living met prachtig zicht op de Herengracht en Blauwburgwal, sfeervolle haard en een warme massieve houten vloer. De living geeft aan de achterzijde toegang tot het bijzonder ruime en zonnige terras (zuidwest-ligging/ zowel ochtend- als namiddagzon!) met zicht op de authentieke achtergevel van het pand. Separaat toilet en ruime badkamer met aparte douche, ligbad en royale wastafel.
Op de vierde etage, in de kap van het pand, bevindt zich momenteel een bijzonder fraaie en karakteristieke ruimte welke eenvoudig zou kunnen worden gesplitst in twee of drie aparte kamers en een tweede badkamer. De ramen, de mooie zichtlijnen op de gracht, de bijzondere lichtval en de entresol geven de tweede woonverdieping een unieke sfeer. Het betreft een zeer ruime studeer/slaapkamer over de gehele verdieping. Kenmerkend voor deze ruimte is de prachtige kapconstructie. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger en extra bergruimte onder de kap.
LOCATIE
Het appartement is gesitueerd aan de meest voorname hoofdgracht, de Herengracht, tussen de Brouwersgracht en de Herenstraat in gebouw “Herengracht 72” ter hoogte van de Blauwburgwal. Met een ligging midden in de grachtengordel, nabij De Jordaan en de Haarlemmerbuurt en Centraal Station.
De woning maakt deel uit van de VVE “Vereniging van eigenaars Herengracht 72”. Het betreft een goed en prettig functionerende Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 275,- per maand inclusief een voorschot op de stookkosten, gas en elektra.
BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument;
– Eigen grond;
– Recent nieuwe fundering;
– Gehele pand geschilderd in 2018;
– Woonoppervlakte 130,8 m² (NEN2580);
– Veel privacy en rust;
– Zonnige en lichte woning met karakteristiek balkenplafond en kapconstructie;
– Dakterras (35 m²!!) direct gelegen aan de woonetage met gehele dag zon;
– Prachtig uitzicht met vele verschillende zichtlijnen op de gracht en stad;
– Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer met badkamer;
– Eigen berging in de onderbouw en gemeenschappelijke fietsenberging;
– Servicekosten € 275,- per maand inclusief een voorschot op de stookkosten, gas en elektra;
– Actieve en gezonde VvE.
* ENGLISH VERSION
Extremely bright, spacious loft apartment of 131 m² divided over the two top floors of a prominent ‘Rijksmonument’. It has a phenomenal and spacious roof terrace with a beautiful view of the city and a view of important monuments such as the Westertoren and the Paleis op de Dam.
LAYOUT
Stately entrance through the joint stairwell. Second floor: entrance with internal stairs to the open and spacious living floor on the third floor. The kitchen is equipped with a spacious cooking island and various built-in appliances, and an American fridge. The spacious living room contains a beautiful view of the Herengracht and Blauwburgwal, attractive fireplace and a warm solid wooden floor. The living room grants access to the large, sunny terrace (southwest location / both morning and afternoon sun!) With a view of the authentic rear facade of the building. Additionally the space contains a separate toilet and spacious bathroom with separate shower, bath and large sink.
On the fourth floor, in the hood of the building, there is currently a particularly beautiful and characteristic space that could easily be divided into two or three separate rooms. The windows, the beautiful sight lines on the canal, the special light and the mezzanine give the second living floor a unique atmosphere. It is a very spacious study / bedroom over the entire floor. Characteristic of this space is the beautiful roof construction. At the front is a storage room with a connection for the washer and dryer and extra storage in the attic under a gabled ceiling.
LOCATION
The apartment is located on the most important main canal, the Herengracht, between the Brouwersgracht and the Herenstraat in building “Herengracht 72” at the Blauwburgwal. With a location in the middle of the canals, near De Jordaan and the Haarlemmerbuurt and Central Station.
The house is part of the VVE “Association of owners Herengracht 72”. It is a good and pleasantly functioning Owners Association. The service costs are € 275,- per month including an advance on heating costs, gas and electricity.
PARTICULARITIES
– National monument;
– Own ground;
– Recently new foundation;
– Entire building painted in 2018;
– Living area 130,8 m² (NEN2580);
– Lots of privacy and tranquility;
– Sunny and bright house with characteristic beamed ceiling and roof construction
– Roof terrace located directly on the living floor with sun all day;
– Beautiful view with many different sight lines on the canal and city;
– An extra bedroom with bathroom can easily be created;
– Own storage in the basement and communal bicycle storage;
– Service costs € 275,- per month including an advance on heating costs, gas and electricity;
– Active and healthy Owners Association.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
