Omschrijving
Op een heerlijke plek in Amsterdam Oud Zuid aan de Koninginneweg dit fantastische 3 kamer appartement met eigen opgang!
Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 77m² en beschikt naast 2 slaapkamers over een ruim balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op eigen grond midden in populair Oud Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eerste verdieping: Via een eigen opgang betreedt men de woning op de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, met open keuken kenmerkt zich door het hoge plafond en de drie grote raampartijen. De nette keuken is van alle gemakken voorzien: 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, combi oven, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De goed bemeten hoofdslaapkamer grenst direct aan het brede terras op het zuiden. De tweede slaapkamer fungeert perfect als werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. In de gang bevindt zich een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Er is tevens een separaat toilet met fontein.
In de gehele woning ligt een massieve eiken houten visgraatvloer.
LIGGING
Het appartement is gelegen in stadsdeel Oud-Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark, in de nabijheid van diverse winkels, goede restaurants zoals Ron Blaauw, Simply Fish en Dignita, koffietentjes en gezellige terrassen. De Albert Heijn is om de hoek en er zijn talloze speciaalzaken in de buurt te vinden voor de overige boodschappen. Er zijn crèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen, zoals de British school of Amsterdam, op loopafstand. Het Vondelpark en de Vondeltuin liggen op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling, de speeltuinen of een zomerse picknick. Tevens is men binnen 15 minuten met de fiets bij het Amsterdamse Bos en zijn de in- en uitvalswegen zoals de A10 en de A4 en ook het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Nieuwe fundering;
– Woonoppervlak van 76,5m² (conform NEN2580);
– Perfecte buitenruimte op het Zuiden;
– 2 slaapkamers;
– Servicekosten €99,- per maand;
– Beschikbaar per direct.
ENGLISH TRANSLATION
This fantastic three-room apartment is located in a fantastic spot on Koninginneweg in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood! In addition to two bedrooms, the apartment with a living area of approx. 77 m² features a spacious south-facing balcony. It is a freehold property at the centre of the popular Oud-Zuid neighbourhood, just a stone’s throw away from Vondelpark.
LAYOUT
First floor: A private entrance on the first floor opens into the apartment. The spacious, light-filled living room overlooking the street, with open-plan kitchen, features a high ceiling and three large window sets. The pleasant kitchen is equipped with everything you need: five-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, combination microwave oven, fridge, freezer, and lots of storage space. The two bedrooms are on the garden side of the building, with the large principal bedroom adjoining the wide south-facing terrace. The second bedroom would make a perfect home office or nursery. The spacious bathroom features a bath, walk-in shower and double vanity unit. There is a storage space with washing machine and dryer connections in the hallway. The apartment has a separate toilet with hand basin.
There is solid oak herringbone flooring throughout the apartment.
LOCATION
The apartment is located in the Oud-Zuid neighbourhood, just a stone’s throw away from Vondelpark and near a range of shops, good restaurants like Ron Blaauw, Simply Fish, and Dignita, cafés and attractive pavement cafés. The Albert Heijn supermarket is around the corner, and there are countless delis nearby for other groceries. The area features childcare centres and excellent (international) primary and secondary schools, such as the British School of Amsterdam, within walking distance. Vondelpark and Vondeltuin are nearby, perfect for an evening stroll, playground adventures, or a sunny picnic. Amsterdamse Bos is about a 15-minute bike ride away and access and exit roads, including the A10 ring road and A4 motorway, as well as public transport facilities, are within easy reach.
Details:
– Freehold property
– Living area 76,5m² (in accordance with NEN2580)
– 2 bedrooms
– South-facing balcony
– Service fee €99 per month
– Available as of now.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
