Omschrijving
Uniek, zeer licht en uitzonderlijk goed ingedeeld dubbel benedenhuis van ca. 130 m² met 5 meter hoge plafonds en zonnige tuin op het zuiden. Dit luxe benedenhuis is subliem en volledig gerenoveerd in 2019 en heeft een loft-gevoel. Gelegen op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zo ook het groene Vondelpark!
INDELING
Eigen voordeur, ruime en royale hoge hal/entree. Enkele treden omhoog naar de grote eetkamer met goed geoutilleerde open keuken. Alles is hier maatwerk en dat voel je gelijk! De grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde garandeert een zeer aangename daglichtinval. De keuken beschikt onder andere over een grote Gaggenau wijnklimaatkast, 5-pits gasfornuis, Siemens studioline inbouwapparatuur met o.a. 2 stoomovens waarvan 1 ook combi, een bordenwarmer, Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water. Luxe alom!
Aansluitend, enkele treden omhoog aan tuinzijde, is een lichte ruimte gecreëerd, momenteel ingedeeld als kantoor/werkplek, tevens mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. De woning beschikt over een airconditioning systeem, die tevens ook kan verwarmen.
Op tuinniveau bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beiden zijn opvallend stil vanwege de goed doordachte lay-out. De hoofdslaapkamer heeft een riante walk-in-closet, de tweede slaapkamer beschikt over veel bergruimte. Centraal de grote badkamer met vrijstaand bad, ruime inloopregendouche, handdoekradiator, wastafelmeubel met verlichting, verwarmde badkamerspiegel en elektrische vloerverwarming. Er is een aparte waskamer met veel bergruimte en In de hal bevindt zich ook een separaat toilet.
Aan de achterzijde treft men de comfortabele living met hoge plafonds die veel privacy geniet. De hoge ramen en schuifpuien verbinden binnen en buiten als het ware. De zonnige tuin, op het zuiden gelegen, is zeer verzorgd. Hier is het heerlijk vertoeven.
Verder ligt door de gehele woning een eiken parketvloer bestaande uit brede planken.
LIGGING
Wonen in zeer gewild Zuid. De Koninginneweg in Oud-Zuid is één van de meest geliefde en bruisende straten van het stadsdeel en is in 2023 volledig vernieuwd en getransformeerd naar een echte woonstraat met brede stoepen, fietspaden en bomen. Gekenmerkt door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Parkeerplekken zijn voor de deur en om de hoek.
Ga bijvoorbeeld heerlijk om de hoek dineren bij Simply Fish, Ron Gastrobar, de Vondeltuin of bij Bonnie, George, Café Zuid, Bedier. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals buurtwinkels, supermarkten, crèches (op 2 min) en goede (internationale) lagere en middelbare scholen, zoals de British school of Amsterdam, zijn op loopafstand. Het Vondelpark en de Vondeltuin liggen op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling, de speeltuinen of een zomerse picknick.
De bereikbaarheid is uitstekend: de tram naar het centrum is 1 minuut lopen en er zijn meerdere tram- en busverbindingen bij het Haarlemmermeerstation om de hoek. Tevens snelle verbindingen met station Zuid en met de auto binnen 8 minuten de Ringweg A10 op.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van ca. 130 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Zeer luxe gerenoveerd in 2019, uitstekend maatwerk;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Grote raampartijen, aangenaam licht en veel privacy;
– Goed geïsoleerd, dubbel glas;
– Grotendeels vloerverwarming;
– Energielabel A;
– Kleine actieve VvE, bijdrage € 380,- p.m.;
– Oplevering in overleg;
– Alarmsysteem;
– Aquacell waterontharder;
– Hydrofoor voor extra waterdruk;
– Ithobox meganische luchtbehandeling;
– Daloc dubbelgeharde stalen voordeur;
– Industriële glasfolie, bescherming en privacy.
ENGLISH TRANSLATION
Unique, very bright and airy and exceptionally well-designed double ground floor apartment of approx. 130 m², with high ceilings of 5 meters and a sunny, south-facing garden. This truly sublime luxury ground floor apartment was fully renovated in 2019 and has the look and feel of a loft. Situated in a prime location with every imaginable amenity within walking distance, including the leafy Vondelpark.
LAYOUT
Private front door, spacious hallway/entrance with high ceiling. Steps lead up to the large dining room with well-equipped open-plan kitchen. Everything is bespoke in design, and you can see it as soon as you enter! The large windows at both front and rear guarantee pleasant natural light. The kitchen is fitted with a large Gaggenau wine cooler, five-burner gas hob, Siemens studioline integrated appliances with two steam ovens, of which one a combi-oven, a plate warmer, Quooker tap with boiling, chilled, and sparkling water. Luxury is everywhere you look.
Several steps up, an adjacent bright and airy room has been created on the garden side, currently laid out as an office/study but with the potential for use as a third bedroom. The apartment is fitted with an air-conditioning system including a heating function.
There are two good-sized bedrooms at garden level. Thanks to the carefully considered layout, both are remarkably tranquil. The principal bedroom has a spacious walk-in wardrobe, and the second bedroom has plenty of storage space. The separate laundry room also includes a lot of storage space. The large bathroom is at the centre, with free-standing bath, large walk-in rainfall shower, towel radiator, vanity unit with illuminated and heated mirror, and electric underfloor heating. There is a separate toilet in the hallway.
At the rear is the comfortable living room, with tall ceiling and plenty of privacy. The tall window and sliding doors connect the indoors and outdoors. The sunny, south-facing garden is very well maintained. It is a wonderful place to while away the hours.
The entire apartment is also fitted with an oak parquet floor with wide floorboards.
LOCATION
The district of Amsterdam Zuid is a popular place to live. Koninginneweg, in the Oud-Zuid neighbourhood, is one of the most popular and vibrant streets in the city district and was completely transformed in 2023 to create a real residential street, with wide pavements, cycle lanes and trees. This very leafy, tranquil area also boasts some exclusive retail outlets, great restaurants, and lively cafés. There are parking spaces just outside and around the corner.
You can also enjoy some great fine dining nearby at Simply Fish, Ron Gastrobar, de Vondeltuin or at Bonnie, George, Café Zuid, Bedier. All the amenities you need for comfortable living, including local shops, supermarkets, childcare facilities are two minutes away, and good international primary and secondary schools, including the British School of Amsterdam, are within walking distance. Leafy Vondelpark and the Vondeltuin restaurant are just a stone’s throw away, ideal for a pleasant walk, a visit to the playgrounds or a summer picnic.
The apartment is very easily accessible: the tram to the centre is just a minute’s walk away, and there are several tram and bus connections around the corner at Haarlemmermeer Station. There are also rapid connections to Zuid Station, and the A10 ring road can be reached by car within eight minutes.
DETAILS
– Living area of approx. 130 m² in accordance with NEN2580 measurement report
– Renovated to a very luxury standard in 2019, excellent bespoke design
– Sunny, south-facing garden
– Large windows, pleasantly light and airy but also very private
– Well insulated, double glazed
– Underfloor heating in most areas
– Energy label A
– Homeowners’ association (VvE), monthly contribution of €380
– Transfer subject to agreement
– Alarm system
– Aquacell water softener
– Hydrophore for increased water pressure
– Ithobox mechanical ventilation
– Daloc double-tempered steel front door
– Industrial window film, protection and privacy
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
