Omschrijving
Fantastisch en uniek penthouse met een woonoppervlak van maar liefst 236 m². Het bijzonder lichte appartement heeft een loftachtige uitstraling en kenmerkt zich door de hoge plafonds, mooie breedte en het fraaie materiaal gebruik. Naast de patio, heeft de woning ook een heerlijk beschut dakterras van 65 m². De aanleg van een lift tot in het appartement behoort tot de mogelijkheden en is reeds goedgekeurd door de VVE.
Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek gebouw uit 1922. Dit pand, het oude Partronaat gebouw “Onze vrouwen van Lourdes”, ligt tussen de Kostverlorenvaart en het Fredrik Hendrikplantsoen, midden in de Frederik Hendrikbuurt en op slechts een paar minuten lopen van de Jordaan en het Westerpark.
Het appartement is in 2002 op een hoogwaardige, moderne wijze gebouwd. Onder architectuur van Bastiaan Jongerius is er een appartement met veel daglichttoetreding en veel buitenruimte tot stand gekomen.
LIGGING:
De Kostverlorenstraat vormt de verbinding tussen het water van de Kostverlorenvaart en het Frederik Hendrikplantsoen, letterlijk het hart van deze fijne woonbuurt! Op 5 minuten lopen staat u in het Westerpark of midden in de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen zal in de nabije toekomst het Marktkwartier gebouwd worden, een schitterende plek waar naast woningbouw ook veel ruimte zal komen voor eten en drinken. Kortom een aanwinst voor de buurt!
OPENBAAR VERVOER EN BEREIKBAARHEID:
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Haltes voor de bussen 18 en 21 en trams 3 en 5 zijn op loopafstand. Ring A10 West is goed bereikbaar via stadsroutes s103, s104 en s105 en er is voldoende parkeerruimte in de buurt via het parkeervergunningsstelsel.
INDELING:
Royale gemeenschappelijke entree op de begane grond met een ruim trappenhuis. Vanaf hier is ook de lift te realiseren welke dan uitkomt in de woning op de tweede verdieping.
Op de entree verdieping bevinden zich de royale, lichte woonkamer, eetkamer en open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De loggia op het zuiden en de tussengelegen patio zorgen voor een speelse daglichttoetreding. Via de trap in de patio is het riante dakterras op de derde verdieping bereikbaar. Deze kan eventueel over het hele dak aan de voorzijde worden uitgebreid.
Via de hal op de entree verdieping komt u tevens in de extra slaap/werkkamer met eigen douche/bad mogelijkheid. Via de loggia komt u weer in de open keuken.
Op de derde verdieping, via de trap in de woonkamer, bevindt zich de “master bedroom” met badkamer en suite. De moderne badkamer is voorzien van design ligbad, separaat douche, dubbele wastafel, bidet en toilet.
Naast het ligbad bevindt zich een schuifpui op het zuidwesten naar het dakterras. Verder is er op deze verdieping nog een inloopkast en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.
BIJZONDERHEDEN:
• Afgekochte erfpacht tot maart 2088;
• Aanvraag afkoop eeuwig durende erfpacht is reeds gedaan;
• Modern en luxe afgewerkt;
• Mogelijkheid tot het creëren van een lift, toestemming VvE aanwezig;
• Hoog rendement ketel met vloer verwarming;
• 120 liter boiler met extra aansluiting voor 24/7 warm douchen;
• Hydrofoor voor comfortabele waterdruk onder de douche of raindance;
• Waterfilterinstallatie voor 100% kalk vrij water;
• Ruime bijkeuken met uitstort gootsteen voor extra ijskasten en evt. ijsblokjes machine;
• Terras en patioverlichting met tijdklok;
• Alarminstallatie met aparte zones;
• Hang en sluitwerk SKG;
• Siedle video intercom.
***English***
Fantastic, unique penthouse with a huge usable floorspace of 236 m². The light-filled apartment has a loft-like ambiance and is characterised by its high ceilings, large width, and beautiful materials. In addition to the patio, there is a lovely sheltered rooftop terrace (65 m²). A lift up to the apartment could be installed and the plans have already been approved by the homeowners’ association (VvE).
The apartment is part of a characteristic former Patronaat building that dates from 1922 and is called ‘Onze vrouwe van Lourdes’ (Our Lady of Lourdes). It is situated in the Frederik Hendrikbuurt district, between Kostverlorenvaart and Fredrik Hendrikplantsoen just a short walk away from the Jordaan and Westerpark.
The apartment was created with high-end, modern materials in 2002. The architect Bastiaan Jongerius designed a light-filled apartment with lots of outdoor space.
LOCATION:
Kostverlorenstraat is the connecting street between the water of the Kostverlorenvaart canal and Frederik Hendrikplantsoen, quite literally at the heart of this fantastic residential area! The Westerpark and Jordaan district are just a five-minute walk away. The Marktkwartier neighbourhood is to be constructed here in the near future, a wonderful area that will incorporate housing as well as lots of space for restaurants and cafés – a definite asset for the area!
PUBLIC TRANSPORT AND ACCESSIBILITY:
Excellent accessibility by public transport, with stops for bus lines 18 and 21 and tram lines 3 and 5 within walking distance. The A10 West ring road is within easy reach via city routes s103, s104 and s105, and there is ample parking space nearby via the parking permit system.
LAYOUT:
Spacious shared entrance on the ground floor with a large stairwell. This is where the lift can be installed, which will open directly into the apartment on the second floor.
The large, light-filled living room and open-plan kitchen with built-in appliances are on the second floor. The south-facing loggia and patio between the living spaces and loggia let in lots of light. The staircase in the patio leads to the very large rooftop terrace on the third floor, which could be extended to cover the entire roof at the front of the building.
The hallway on the second floor also leads to the extra bedroom/study, where a private shower/bath could be realised. The loggia then leads back into the open-plan kitchen.
The staircase in the living room leads to the master bedroom with adjoining bathroom on the third floor. The modern bathroom features a designer bath, separate shower, double washbasin, bidet and toilet.
On the side of the bath is a southwest-facing sliding door leading to the rooftop terrace. On this floor, you will also find a walk-in wardrobe and storage space that can accommodate the washing machine and dryer (water and electricity already in place).
DETAILS:
• Ground lease fully paid up to March 2088
• The application to pay the perpetual ground lease has already been submitted
• Modern and luxurious finishes
• Option to create a lift, homeowners’ association has already granted permission
• High-efficiency boiler with underfloor heating
• 120-litre boiler with extra connection for 24×7 hot shower
• Hydrophore for comfortable water pressure in the (rain) shower
• Water-filtering system for 100% scale-free water
• Large pantry with laundry sink for additional refrigerators and ice machine if desired
• Terrace and patio lighting with timer system
• Alarm system with separate zones
• SKG locks
• Siedle video intercom
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
