Omschrijving
Op één van de mooiste plekken in Amsterdam Oost pal tegenover het Oosterpark; een 3 kamer appartement van 81 m² (conform NEN 2580) met tuin op het zuidwesten gelegen aan de Linnaeusstraat op steenworp afstand van Artis, de grachten en de gezellige Dapperbuurt!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Bel-etage: Via een statig entree betreedt men de woning op de bel-etage. De ruime hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer/open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door het prachtige hoge plafond (3,29 m!!), de grote ramen aan de voorzijde en de open haard en heeft een prachtig uitzicht op de voortuin en het Oosterpark. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, afwasmachine, Quooker en zeer veel bergruimte. Via twee openslaande deuren is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde te bereiken die voorzien is van een grote inbouwkast over de gehele lengte van de kamer. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van grote inbouwkast en fungeert perfect als kinder- of werkkamer. De nette badkamer heeft een ligbad met douche en een dubbele wastafel met wastafel meubel. Er zijn twee ruime kasten/bergingen die aan de woonkamer grenzen, één daarvan heeft een aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fontein.
In de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer.
LIGGING
De Linnaeusstraat is een charmante en statige straat aan het Oosterpark. Diverse winkels, gezellige restaurants en populaire cafés zijn op loopafstand gelegen. De populaire Javastraat ligt ook om de hoek, net als de Dappermarkt. Tevens ligt het appartement op korte afstand van onder andere de binnenstad, het Tropenmuseum, Artis en de Albert Cuypmarkt. Het appartement ligt ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer (diverse tramhaltes en station Amsterdam Muiderpoort op loopafstand) en de Ringweg A-10 is binnen enkele autominuten te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Goed ingedeeld 3 kamer appartement van 81 m² conform NEN 2580 met 2 slaapkamers;
– De VvE bijdrage € 180,- per maand;
– Ruime voortuin van ca. 38 m²;
– Het plafond heeft een hoogte van maar liefst 3.29 meter;
– Parkeren via vergunningsstelsel;
– Dubbel glas.
ENGLISH TRANSLATION
Located on Linnaeusstraat at one of the most beautiful spots in Amsterdam East, directly opposite the Oosterpark; a 3-room apartment of 81m² (in accordance with NEN 2580 measurement report) with a southwest-facing garden, just a stone’s throw from ARTIS Zoo, the canals and the charming Dapperbuurt neighbourhood!
LAYOUT
First floor: You enter the apartment via a grand entrance on the first floor. The spacious hall leads to the large, light-filled living room / open kitchen. The living room features a beautiful high ceiling (3.29m!), large windows at the front, a fireplace and a beautiful view overlooking the front garden and the Oosterpark. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven, dishwasher, Quooker tap and plenty of storage space. The main bedroom at the rear is accessed via two French doors and has a large built-in wardrobe along the entire length of the room. The second bedroom is also equipped with a large built-in wardrobe and would make an ideal child’s bedroom or home office. The tidy bathroom has a bath with shower and a double washbasin. There are two spacious cupboards / storage rooms adjacent to the living room, one of which has a connection for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with sink.
The apartment features beautiful oak flooring throughout.
LOCATION
Linnaeusstraat is a charming, elegant street along the Oosterpark. Various shops, cosy restaurants and popular cafés are all within walking distance. The popular Javastraat is just around the corner, as is the Dappermarkt. The apartment is also a short distance away from the city centre, the Tropenmuseum, the ARTIS Zoo and the Albert Cuyp Market. It is ideally located for public transport (with several tram stops and Amsterdam Muiderpoort station within walking distance) and the A-10 ring road can be reached within a few minutes by car.
DETAILS
– Freehold property
– Well laid out 3-room apartment of 81m² (in accordance with NEN 2580 measurement
report) with 2 bedrooms
– Homeowners’ Association (VvE) contribution of €180 per month
– Spacious front garden of approx. 38m²
– High ceiling of no less than 3.29 metres
– Permit parking
– Double glazing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
