Omschrijving
Eindelijk weer eens een TOP begane grond appartement met ca. 177 m² voorzien van nieuwe fundering en vijf slaapkamers in een van de mooiste straten van Amsterdam. Totaal gerenoveerd in 2003 en gelegen op eigen grond. Tuin ca. 52 m² gelegen op het Noordwesten.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree op de parterre en ruime hal die toegang geeft tot een goed verdeelde woon- eetkamer met aan de tuinzijde de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een dubbeldeurs Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en een zeer ruim fornuis met oven). Het pand is opvallend breed (ca. 6.80 m), plafondhoogte woon- eetkamer is 3.30 (m). Mooie originele schouw nog aanwezig en de fraaie parketvloeren maken het geheel af. Separaat toilet. De goed verzorgde tuin met tuinhuis heeft een diepte van ca. 8 (m) en breedte van ca. 6.50 (m).
Middels de ruime trap bereikt men de eerste verdieping met drie goed bemeten slaapkamers en luxe badkamer, voorzien van een riant bad (met opties), inloopdouche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer met erker die aan de voorzijde van het appartement ligt, heeft een ruime inloopkast voor de kledingliefhebber! Aparte ruimte voor de was- droogmachine.
Het souterrain, met nog twee slaapkamers, heeft een prima plafondhoogte van 2.20 (m). De twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde met daglicht. Aan de voorzijde is momenteel een grote berging. Hier hangt ook de nieuwe CV installatie. De tweede badkamer heeft een douche en een keurig wastafelmeubel.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 12 februari 2021), vergunningsgebied Zuid-8 Willemsparkbuurt en Museumkwartier.
LIGGING
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark alwaar u heerlijk kunt recreëren. De Lomanstraat is een gracieuze, brede lommerrijke straat met kenmerkende schuine bomenrijen (Platanen) met veel parkeergelegenheid. Op het Okeghemplein zijn regelmatig buurkinderen aan het spelen. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede verbinding naar Ringweg A-10.
BIJZONDERHEDEN
– Fantastisch familiehuis van ca. 177 m² bvo: 166.30 m² woonoppervlak en nu met 10.70 m² berging in het souterrain;
– Souterrain ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een au-pair;
– Nieuwe fundering en gerenoveerd in 2003;
– Vloerverwarming in souterrain en badkamer eerste verdieping;
– MJOP 2021 vastgesteld
– Thans vijf slaapkamers met twee badkamers.
ENGLISH TEXT
At last… A FABULOUS ground-floor apartment with approx. 177 m² of floor space, new foundations and five bedrooms, all in one of Amsterdam’s loveliest streets. This freehold property was totally renovated in 2003 and offers a north-west-facing garden measuring 52 m².
LAYOUT
Private entrance on the ground floor opens into a spacious hall. This leads to a well-arranged living room/diner, with a high-end open-plan kitchen on the garden side. The kitchen features various fitted appliances, including a two-door American style fridge with an ice cube dispenser, and a large range cooker. The property is strikingly wide (approx. 6.80 metres), and the ceiling height in the living room/diner is 3.30 metres. The beautiful original hearth has been retained, and parquet flooring adds to the stylish allure of the apartment. Separate toilet. The neat garden (with shed) is approx. 8 metres long and 6.50 metres wide.
A wide staircase leads to the first floor, where there are three sizeable bedrooms and a luxury bathroom, featuring a modern bath with various options, a walk-in shower and double basins. The master bedroom at the front of the apartment has a bay window and a walk-in closet for fashionistas! Separate space for a washing machine and dryer.
Another two bedrooms are located in the semi-basement, which has a ceiling height of 2.20 metres. Both bedrooms are on the garden side, with plenty of natural light. There is currently a large storage room at the front of the semi-basement, housing the new central heating boiler. The second bathroom has a shower and a smart vanity unit.
PARKING
Paid parking is available on the street (free from midnight to 9 a.m. and on Sundays), or residents can park via a permit system. The City of Amsterdam website indicates that there is no waiting list for permits in the Zuid-8 Willemsparkbuurt and Museumkwartier permit district (information on 12 February 2021).
LOCATION
The apartment is in a top location in a quiet part of the Oud-Zuid neighbourhood, within walking distance of Vondelpark, with space for all kinds of leisure activities. Lomanstraat is an elegant, wide, shady street with ample parking space beneath the characteristic rows of leaning plane trees. Local children are often seen playing on Okeghemplein. Around the corner on Amstelveenseweg, the neighbourhood features numerous inviting small shops, bars, cafés and restaurants on one side, and Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat on the other. Schools and sports facilities are close by, as are opportunities for cultural activities, such as the Rijksmuseum and The Concertgebouw. Public transport is within walking distance (including Haarlemmermeer station), and there is an easy route to the A10 ring road.
DETAILS
– Fantastic family home with approx. 177 m² of floor space: 166.30 m² of living space and 10.70 m² of storage space in the semi-basement
– Semi-basement perfect for an au-pair, for example
– New foundations and renovations in 2003
– Currently five bedrooms and two bathrooms
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
