Omschrijving
Gelegen op super locatie in het centrum. Een heerlijk 3 kamer appartement van ruim 88m² (NEN 2580 conform) gelegen aan de rustige Looiersgracht om de hoek van de Prinsengracht en de Elandgracht. De woning is maar liefst 6 ramen breed en heeft een fijn uitzicht over het water. Aan de achterzijde is er een ruim balkon aanwezig!
Dit appartement verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, en kenmerkt zich door een perfecte lay-out. Het appartement is een bezichtiging meer dan waard.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Vanuit het nette centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. Entree in de ruime en lichte woonkamer/open keuken. De doorzon woonkamer kenmerkt zich door het vele lichtinval, het uitzicht op de gracht en het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Er is een grote inbouwkastgeplaatst in het eetgedeelte en er is tevens een grote berging/garderobe. De keuken is van alle gemakken voorzien; 6 pits gasfornuis met grote oven, rvs afzuigkap, een combi oven, afwasmachine, grote koelkast, aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separaat toilet met fontein. Via de woonkamer betreedt men de hal naar de overige vertrekken. De hoofdslaapkamer heeft 2 grote ramen met zicht op de gracht en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast, genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft tevens uitzicht op de gracht. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. In de hal is er een berging met aansluiting voor wasmachine en droger en een berging met CV ketel.
In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.
LIGGING
De woning is gelegen op prachtige en rustige locatie aan de gracht op loopafstand van de Prinsengracht, de Jordaan, de 9 Straatjes, het Leidseplein en de Elandsgracht met zeer veel speciaalzaken, gezellige restaurants, koffietentjes en ook een grote supermarkt. Ook de Kinkerstraat met vele winkels is op steenworp afstand. In het Vondelpark kan men heerlijk wandelen, sporten of met kinderen naar de speeltuin. De woning is zeer goed te bereiken met het OV; tram 5, 7 en 9 en buslijn 397 en 347 stoppen op de Elandsgracht.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 88,3m² (conform NEN2580);
– 2 slaapkamers;
– De woning is maar liefst 10 m breed met zicht op de gracht;
– Airconditioning;
– Ruim balkon;
– Het betreft een boedel verkoop, er is een vaste notaris van toepassing en in de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– Maandelijkse servicekosten €171;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd, de canon van het huidige tijdvak t/m 31 augustus 2057 is afgekocht;
– Direct beschikbaar
ENGLISH TRANSLATION
In a prime location in the city centre. A fabulous three-room apartment with over 88 m² of living space (NEN 2580) on the quiet Looiersgracht, just around the corner from Prinsengracht canal and Elandsgracht. The apartment is as wide as six windows and overlooks the water. And there is a large balcony at the rear.
This apartment is in an excellent state of repair and stands out for its perfect layout. It has to be seen to be believed!
LAYOUT
A neat central stairwell takes you to the front door on the first floor. You enter a light and airy living room, with an adjoining open-plan kitchen. The through-living room has a wealth of daylight, a beautiful view of the canal, and a spacious balcony at the rear. The dining area features a huge fitted cupboard, and there is also a large storeroom/cloakroom. The kitchen has all the mod cons; six-ring gas stove with oven, stainless steel extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, large fridge, separate freezer, and plenty of storage space. Separate toilet with a handbasin at the rear of the property. The living room leads into the hall, which takes you to the other rooms. The main bedroom has two large windows overlooking the canal and a large fitted wardrobe. The second bedroom has a fitted wardrobe, enough room for a double bed, and a view of the canal. The bathroom features a walk-in shower, toilet, and vanity unit. The hall also provides a cupboard with connections for a washing machine and dryer, and a cupboard for the central heating boiler.
Oak wooden flooring has been laid throughout the apartment.
LOCATION
The property is in a nice, quiet location on the canal, within walking distance of Prinsengracht, the Jordaan neighbourhood, the De 9 Straatjes, Leidseplein square and Elandsgracht, with a wide range of speciality shops, friendly restaurants, cafés, and a large supermarket. Kinkerstraat is just a stone’s throw away for fun shopping. Vondelpark is close by and ideal for walking, sports activities, or taking the children to the playground. The apartment is convenient for public transport; tram routes 5, 7, and 9, and bus routes 397 and 347 stop on Elandsgracht.
DETAILS
– 88.3 m² of living space (NEN2580)
– Two bedrooms
– The property is a staggering 10 m wide and overlooks the canal
– Air conditioning
– Large balcony
– This is a public sale. A specific civil-law notary has been appointed, and the sales contract will include a non-self-occupancy clause
– Monthly service costs of €171
– The switch to perpetual ground lease has been recorded in a notarial deed, the ground rent for the current period has been bought off until 31 August 2057
– Available immediately
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
