Omschrijving
Een sfeervol en riant drielaags bovenhuis van 150 m² (204 m2 bvo!) met zonnig dakterras, heerlijk balkon en maar liefst 4 slaapkamers gelegen aan de rand van de Jordaan, om de hoek van het Haarlemmerplein.
De woning is uitermate geschikt voor o.a. gezinnen die graag in een populaire en kindvriendelijke buurt willen wonen of mensen die op zoek zijn naar meer woonoppervlakte!
**English below**
De woning is in 2014/2015, als onderdeel van het project ‘Een Blok Stad’ hoogwaardig gerenoveerd. Kosten noch moeite zijn gespaard. Hierbij moet onder andere gedacht worden aan: een nieuwe fundering, daken, elektra, cv-installatie, keuken, badkamer, toilet, houten kozijnen met met dubbele beglazing enz.
INDELING
Derde verdieping: Royale lichte woonkamer en riante eetkamer met luxe goed geoutilleerde open keuken met kookeiland en toegang tot het zonnige balkon. Grote ramen aan de voorzijde die de ruimte van aangenaam daglicht voorzien. Aan de voorzijde heeft men een fraai en wijds uitzicht over de Singelgracht. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale kast, welke nu in gebruik is al garderobe, maar waar ook een aansluiting zit voor een toilet.
De vloer is hier voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. Ruimte is hier het ‘keyword’.
Op de vierde verdieping biedt de ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers; een goede slaap-/logeerkamer en ruime slaapkamer aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. Deze is voorzien van een goede inbouw kledingkast. Vanaf de overloop is de grote moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en wasruimte te bereiken. Tevens nog een separaat toilet en de trap naar de vijfde verdieping.
Op de vijfde verdieping nog een goede 4e slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft men ook toegang tot het zonnige dakterras. Vanaf het dakterras is ook de kapverdieping aan de achterzijde te bereiken waar praktische pantry is ingericht voor de lekker koude drankjes. Tevens vanuit deze ruimte ook toegang tot de ruime berging, welke ook vanaf de vierde verdieping middels een vlizo-trap is te bereiken.
Kortom, een zeer geschikt en compleet gezinshuis op een toplocatie!
LIGGING
Het appartement is gelegen in Stadsdeel Centrum aan de rustige Marnixkade, in de gezellige en bruisende Jordaan. Via de Brouwersgracht, de Willemsstraat of het Haarlemmerplein loop je zo de gezellige Jordaan in. Hier is een grote keuze uit diverse gezellige café restaurants, verschillende winkels en boetieks en natuurlijk de gezellige markt op zaterdag en maandagochtend. Sportcomplex Het Marnix (o.a. Zwembad, Fitness en Spa) is op loopafstand evenals het openbaar vervoer zoals de tramlijnen 3 en de buslijnen 18, 21, 348 en 353. Via de S-103 is een verbinding voor de auto naar o.a. de Ringweg A-10, A-4, A-2, A7, etc.
Het Westerpark bevindt zich ook op loopafstand. Hier kun je niet alleen genieten van het park zelf maar ook van een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, een lekker hapje eten bij het Westergasterras. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (CS binnen 5 minuten bereikbaar) en er is een goede ontsluiting met de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 150 m² (NEN 2580), 204 m2 Bvo (NEN2580);
– Dakterras;
– Zonnig balkon;
– 4 slaapkamers;
– Geen bovenburen;
– Voortdurende erfpacht, afgekocht tot maar liefst 30-6-2061;
– Aanvraag overstap erfpacht onder (zeer) gunstige voorwaarden is gedaan in 2019, PIP beschikbaar op aanvraag;
– Professionele en actieve VvE, bijdrage € 134,35 p.m.;
– Oplevering in overleg.
**English**
Attractive, spacious three-floor apartment with 150 m² (204 m² gfa!) of floor space, a sunny roof terrace, relaxing balcony and four bedrooms. Located close to the Jordaan neighbourhood, just around the corner from Haarlemmerplein square.
The property is perfect for a family that wants to live in a popular, child-friendly neighbourhood, or for people who like a lot of space!
The apartment was renovated to a high standard in 2014/2015, as part of ‘Een Blok Stad’ project. No expense was spared. The following aspects were renewed during the renovation work: foundations, roofs, electrical system, central heating system, kitchen, bathroom, toilet, wooden doors and window frames, double glazing etc.
LAYOUT
Third floor: light, spacious living room and large dining room with a luxury, well-equipped open-plan kitchen featuring a central cooking island and access to the sunny balcony. Huge windows at the front of the property provide ample daylight and a pleasant, panoramic view of the Singelgracht canal. There is also a large storage room on this floor (currently in use as a cloakroom), which has the connection for a toilet.
Wooden, herringbone parquet flooring makes ‘space’ the key word on this floor.
The fourth floor has a wide landing which gives access to three bedrooms; a good-sized bedroom/guest room and a roomy bedroom at the rear of the property, with the master bedroom at the front. The master bedroom includes a fitted wardrobe. The landing leads to a large, modern bathroom, with a double basin, walk-in shower, toilet and utility area. The hall also leads to a second toilet and stairs to the fifth floor.
A sizeable fourth bedroom on the fifth floor provides access to the sunny roof terrace. An attic at the back of the roof terrace has been set up as a practical pantry for storing cold drinks. This room leads to a spacious storage room, which can also be reached via a folding loft ladder from the fourth floor.
In short, a perfect, complete family home in a top location!
LOCATION
The apartment is located in the Centrum district, on the quiet Marnixkade, in the friendly, lively Jordaan neighbourhood of Amsterdam. You can simply walk into the Jordaan via Brouwersgracht, Willemsstraat or Haarlemmerplein square. This neighbourhood is packed with bars and restaurants, a wide range of shops and boutiques and, of course, the vibrant market (open Saturdays and Monday mornings). The Marnix sports complex (swimming pool, gym and spa) is a stone’s throw away, as are public transport stops for tram route 3 and bus routes 18, 21, 348 and 353. The S-103 arterial road takes you to the A10 Ring Road, and A4, A2, A7 motorways.
Westerpark is close by. The park is obviously a great place to relax, but it’s also ideal for breakfast at De Bakkerswinkel or a bite to eat at the Westergasterras. Public transport hubs are conveniently close (Amsterdam CS is just 5 minutes away) and you have easy access to the A10 Ring Road.
DETAILS
– Living space 150 m² (NEN 2580), 204 m² gfa (NEN2580)
– Roof terrace
– Sunny balcony
– 4 bedrooms
– No upstairs neighbours
– Continuous ground lease, bought off until 30-6-2061
– Application for transfer to perpetual ground lease under favourable conditions was made in 2019, PIP (Personal Information Package) available on request
– Professional, active homeowner’s association (VvE), with a monthly contribution of €134.35
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
