Omschrijving
Prachtig en ruim appartement met een totale woonoppervlak van ca. 150m² (NEN2580) verdeeld over de 4-kamer woning op de tweede verdieping (108 m²) alsmede drie zolderkamers op de vierde verdieping (ca. 42m²) met een nog aan te leggen dakterras met uitzicht op de Zuidas. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een breed balkon op het zuiden.
Naast het appartement op de tweede verdieping is er op de vierde verdieping de mogelijkheid om een woning van ruim 42 m² met een dakterras van ca. 30 m² te creëren! Deze mogelijkheden zijn reeds vastgelegd in de splitsingsakte.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Via de hardstenen buitentrap komt men via het trappenhuis op de tweede verdieping. De entree bevindt zich op de tweede verdieping. De royale ‘open’ hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met erker, die door originele glazen en suite deuren gescheiden kan worden van de eveneens ruime eetkamer. Door de grote raampartijen worden beide kamers voorzien van veel natuurlijk lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van Miele inbouwapparatuur (afwasmachine, koelkast en vriezer), prachtig Boretti 6 pits gasfornuis met afzuigkap en veel opbergruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hoofdslaapkamer is het brede en zonnige balkon, gelegen op het zuiden, te bereiken. De goed bemeten hoofdslaapkamer heeft ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer fungeert perfect als werkkamer / kinderkamer / logeerkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet.
Op de vierde verdieping bevindt zich nog een drietal zolderkamers met veel ramen van in totaal 42,4 m². Tevens is er al een wc aansluiting en een wastafel. Hier is, indien gewenst, een prachtig appartement van te creëren mét openslaande deuren naar een nog aan te leggen dakterras van ca. 30 m². Ideaal om te verhuren, dan wel zeer geschikt voor een au pair / oudere thuiswonende kinderen.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en in de gehele woning ligt een houten parketvloer.
LIGGING
De rustige en brede Milletstraat ligt parallel aan de levendige Stadionweg en is om de hoek van de Stadionkade. De Beethovenstraat, het Stadionplein en het Olympiaplein met een grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurants en koffiezaken bevinden zich op loopafstand. Ook het Concertgebouw, het centrum van Amsterdam, het Beatrixpark en zelfs het Amsterdams Bos zijn met de fiets eenvoudig te bereiken, kortom; de locatie is ideaal!
Openbaar vervoerfaciliteiten zijn hier goed geregeld; tramlijn 5 en 24 en bus 170 en 172 en Station Zuid WTC zijn op steenworpafstand. Maar ook met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10.
BIJZONDERHEDEN
– 149,9m² woonoppervlakte in totaal (NEN2580 conform), waarvan 42,4 m² op de vierde verdieping;
– Balkon om het zuiden;
– Het appartement maakt onderdeel uit van een rijksmonument;
– De aanvraag tot omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan, het huidige tijdvak tot maart 2038 is afgekocht;
– Hier kunnen nog 2 parkeervergunningen worden aangevraagd!
– De maandelijkse servicekosten bedragen €182,89;
– De dakbedekking is in 2018 geheel vernieuwd;
– Buitenschilderwerk aan de achterzijde volledig gedaan in 2019.
ENGLISH TRANSLATION
Attractive, spacious apartment with total living space of approx. 150 m² (NEN 2580), comprising four rooms on the second floor (108 m²) and three attic rooms on the fourth floor (approx. 42 m²), with a rooftop terrace (to be constructed) providing views of the Zuidas. The apartment on the second floor has a wide, south-facing balcony.
In addition to the second-floor apartment, you have the option of creating another 42 m² apartment on the fourth floor, with a rooftop terrace measuring approx. 30 m²! This option is specified in the deed of division.
LAYOUT
Stone outdoor stairs lead to the staircase to the front door on the second floor. The spacious ‘open’ hall leads onto all of the other rooms. The light and airy living room on the street side of the apartment features a bay window and can be separated from the good-sized dining room by means of original glass pocket doors. The large windows provide both rooms with a wealth of natural light.
The kitchen/diner is at the rear of the property. It features Miele fitted appliances (dishwasher, fridge and freezer), an enviable Boretti 6-ring gas stove with extractor hood, and plenty of storage spare. The wide, sunny, south-facing balcony is accessible from both the kitchen and the master bedroom. The roomy master bedroom has space for a double bed, wardrobe, and a desk. The second bedroom makes a perfect office/child’s bedroom/spare room. The bathroom has a bath, shower and washbasin. A spacious cupboard next to the bathroom provides connections for a washing machine and dryer. Separate toilet.
On the fourth floor, you’ll find three attic rooms with lots of windows and total floor space of 42.4 m². There is also a connection for a toilet and basin. This could be converted into a lovely apartment with doors opening onto a rooftop terrace measuring approx. 30 m² (to be constructed). It has great rental potential, or would be perfect for an au pair or older children.
The property is partially double glazed and features wooden parquet flooring throughout.
LOCATION
Milletstraat is a wide, quiet street that runs parallel to the lively Stadionweg and is just around the corner from Stadionkade. Beethovenstraat, Stadionplein square and Olympiaplein square, with a diverse range of shops, restaurants and cafés, are within walking distance. The property is just a short bike ride away from The Royal Concertgebouw, the centre of Amsterdam, Beatrixpark and even the Amsterdams Bos. All in all: the perfect location!
Public transport is within easy reach: tram routes 5 and 24, bus routes 170 and 172, and Station Zuid WTC are just a stone’s throw away. Last but not least, the A10 ring road is five minutes by car.
DETAILS
– A total of 149.9 m² of living space (in accordance with NEN 2580), which includes 42.4m² of living space on the fourth floor
– South-facing balcony
– The apartment is contained in a listed building
– The application for a perpetual ground lease was submitted in time. The current period has been bought off until March 2038
– 2 parking permits can be requested!
– Monthly service costs: €182,89
– The roof was renewed in 2018
– Exterior paintwork at the rear was completed in 2019
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
