Omschrijving
INDELING
Twee voordeuren waarvan één naar een trappenhuis leidt en de ander toegang biedt tot de begane grond (zie ook de grote garagedeuren) met enorme diepe en hoge multifunctionele ruimte met wasruimte, tweede trappenhuis met hal. Aansluitend de open woonkeuken aan de tuinzijde. De aangename tuin is ommuurd en geniet veel zon. Achterin bevindt zich een tuinhuis dat zich leent als logeerverblijf.
De eerste verdieping is bereikbaar via zowel het trappenhuis met eigen voordeur aan de voorzijde als het tweede trappenhuis aan de achterzijde. Hier bevindt zich de ruime lichte living met aan de voorzijde grachtzicht en een grote open haard. Aan de achterzijde de goed geoutilleerde open keuken, hal met trappenhuis, master bedroom met luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en separaat toilet.
De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via beide trappen en heeft aan de grachtzijde de woonkamer met open haard, centraal gelegen een slaapkamer, hal, ruime dichte woonkeuken, badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Via de tweede hal en trappenhuis is er toegang tot een charmante master bedroom met badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Waar de voorzijde van dit woonhuis vooral prachtig uitzicht biedt op de gracht is de achterzijde opvallend mooi door de fraaie lichtinval door de vele ramen.
De derde verdieping betreft een zeer sfeervolle ruimte met ruime woonkamer en grote woonkeuken. Aan de achterzijde een comfortabele werkkamer. Middels een open trap in de woonkamer kan je naar de vierde verdieping.
Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime hal/ overloop met toilet. Via een trappetje kan de diepe vliering betreden worden.
LIGGING
Gelegen aan een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, maar nabij metrostation Weesperplein en doorgaande weg de Wibautstraat. Uitkijkend op de Nieuwe Prinsengracht en Onbekenden gracht naast de Amstel. Op loopafstand van theater Carré, rivier de Amstel, museum Hermitage, Utrechtsestraat, Amstelveld (plantenmarkt), zoo Artis, de Hortus, Waterlooplein met de opera, Rembrandtplein en de Magere Brug.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 469 m² conform NEN2580, potentieel woonoppervlak 469 m² + 90 m² bedrijfsruimte b.g.g.;
– Rijksmonument, mooie locatie, fraai grachtzicht;
– Gedeeltelijk dubbel glas;
– Zonnige buitenruimte (ca 98 m²) met goed tuinhuis;
– Meerdere indelingen mogelijk;
– Zeer geschikt voor dubbele bewoning;
– Eigen grond.
ENGLISH TEXT
LAYOUT
Two front doors, one of which leads to a stairwell. The other opens into the ground floor (cf. the large garage doors), a very deep and high multifunctional space with laundry space and second stairwell with hall. This leads into the big open-plan kitchen that looks out into the sunny garden, which is enclosed by a wall. At the back of the garden is an outbuilding that would make a lovely guesthouse.
The first floor can be reached via the separate stairwell (private front door) or the second stairs in the back. This opens into the spacious, light-filled living room that overlooks the canal and has a large fireplace. At the back is the well-equipped open-plan kitchen, hall with stairwell, master bedroom with luxury bathroom featuring a bath, walk-in shower, washbasin, and a separate toilet.
The second floor can also be accessed via both stairwells. A living room with fireplace overlooks the canal, centrally situated bedroom, hall, large kitchen, bathroom with bath, washbasin and toilet. The second hall and stairwell lead to a charming master bedroom with bathroom featuring a bath, washbasin and toilet. While there is a fantastic view of the picturesque canal at the front of this residence, the back is especially pleasant thanks to the lovely daylight that enters through the many windows.
The third floor features a very attractive space with a large living room and an equally spacious kitchen with space for a dinner table. There is a comfortable study/home office at the back. An open staircase in the living room leads to the fourth floor, with two bedrooms and a large hall/landing with separate toilet. A ladder gives access to the deep attic.
LOCATION
This residence is situated on a quiet canal with very low traffic. It is near the Weesperplein metro station and the Wibautstraat thoroughfare. It overlooks the Nieuwe Prinsengracht and Onbekendengracht canals next to the Amstel river. It is within walking distance from the Carré theatre, the Amstel river, Hermitage Museum, Utrechtsestraat, Amstelveld (plant market), Artis Zoo, the Hortus Botanicus, Waterlooplein with the National Opera and Ballet, Rembrandtplein, and the Magere Brug bridge.
DETAILS
– Usable floor area 469 m² in accordance with NEN2580, usable floor area 469 m² + 90 m² commercial space on the
ground floor
– National monument, beautiful location with stunning canal view
– Double glazing in part of the residence
– Sunny outdoor space (approx. 96 m²) with sizeable outbuilding
– Several layouts possible
– Freehold property
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
