Omschrijving
Spectaculair uitzicht over het Oostelijk Havengebied, de bootjes op het Markermeer en een groot deel van Amsterdam vanuit dit zeer ruime, comfortabele en lichte vierkamerappartement van circa 153 m² met riant terras gelegen op de 14e en 15e verdieping.
Er is één parkeerplaats bij de vraagprijs inbegrepen en daarnaast is het aankopen van een tweede parkeerplaats mogelijk. Vanuit alle ruimten zijn er prachtige vergezichten, zoals richting de Ertshaven, Schellingwoude en de Zuidas. Het uitstekend onderhouden appartement biedt vanwege de hoekligging uit alle vertrekken een panoramisch beeld over het waterrijke gebied en tijdens Sail Amsterdam meren schepen uit de hele wereld hier aan de kade aan. De woning beschikt over een ruime berging.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Met één van de twee liften vanaf de begane grond betreedt u via de hal de woning. In het oog springt een ruime living met grote raampartijen waardoor de woonruimte altijd veel daglicht heeft en het gevoel van ruimte extra wordt vergroot. Grenzend aan de woonkamer met massiefeiken parketvloer een riant en zonnig terras van circa 13 m² met echt een waanzinnig uitzicht over water en de stad. Aansluitend de keuken met kookeiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur (keramisch koken met wokbrander, twee ovens, vaatwasser en wasemkap) en een Amerikaanse koelkast. In de hal is een toilet en een badkamer met wasmachineaansluiting. Via de trap gaat u naar de slaapverdieping met drie ruim bemeten slaapkamers. Via de hal bereikt u een apart toilet en een badkamer (2016) met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en een design radiator. Deze verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer.
De woning maakt deel uit van het IJtoren complex dat is gelegen pal naast het winkelcentrum Brazilië met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het Oostelijk Havengebied is een stedelijk woongebied in een waterrijke omgeving (‘s zomers wordt er volop gezwommen). Het gebied grenst aan het centrum met o.a. de levendige Czaar Peterstraat met tal van boetiekjes en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich ‘Panama’, het ‘Lloyd Hotel’, Amsterdam Roest, Pakhuis de Zwijger, Brouwerij ‘t IJ en het Funenpark. Het oude centrum en Centraal Station liggen op enkele fietsminuten afstand. Met tram 26 bent u in drie haltes op het Centraal Station, tramlijn 7 brengt u naar Artis, het Rijksmuseum en het Leidseplein. Tram- en bushalte bevinden zich voor de deur van het gebouw en het nabijgelegen Oostveer brengt u naar Noord. De Ring A10 is via de Piet Heintunnel in een paar minuten te bereiken. Er zijn meerdere uitstekende basisscholen en goede kinderopvangvoorzieningen op loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
-Oppervlakte 152,6 m² (NEN gemeten);
-Drie ruime slaapkamers, eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren;
-Twee badkamers;
-Spectaculair uitzicht over het water en de stad;
-Terras van 13,4 m² op het zuidenoosten;
-Externe berging 9 m² in de onderbouw;
-Mogelijkheid tweede parkeerplaats aan te kopen in de onderbouw;
-MJOP aanwezig, goed functionerende VvE met professionele bestuurder;
-VvE-bijdrage € 130,39 per maand verhoogd met een tijdelijke extra bijdrage reservering onderhoud van € 261,48;
-Onderhoudsreserve VvE ca. € 550.000 (per 31-8-2020);
-Nieuwe intercom met videofoon functie;
-Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2020;
-Erfpacht afgekocht tot 2047, eeuwigdurende erfpacht aangevraagd met gunstige voorwaarden in 2019;
-Bezoekers kunnen 1,5 uur gratis parkeren in de ondergelegen garage.
*ENGLISH VERSION
From the expansive terrace of this 14th/15th-floor spacious, comfortable, light four-room apartment with approx. 153 m2 of floor space, you have spectacular views of the Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands), the boats on the Markermeer lake and a large part of Amsterdam.
The asking price includes one parking space and you can apply to buy a second one. This high-quality apartment is situated on a corner of the building, which means that you have stunning, panoramic views towards the Ertshaven docks, the village of Schellingwoude and the Zuidas from all of the rooms. Best of all, ships from around the world moor here on the quay during Sail Amsterdam.The apartment has a sizeable storeroom.
LAYOUT
Take one of the two lifts from the ground floor to reach a hall and the entrance to the property. The first thing that you see is the spacious living room with its huge windows, which provide natural light throughout the day and add to the apartment’s feeling of space. The living room with oak parquet flooring leads directly onto a sunny terrace measuring approx. 13 m2 with stunning views of the surrounding water and the city. The kitchen features a cooking island, with various fitted Miele appliances (ceramic hob with a wok ring, two ovens, dishwasher and extraction hood) and an American fridge. The toilet and bathroom with connections for a washing machine are accessed from the hall. Stairs take you to the ‘sleeping quarters’, where you will find three good-sized bedrooms. The hall here leads to a separate toilet and bathroom (2016) featuring a double walk-in shower, double basin, mirrored cabinet and design radiator. This floor has modern PVC flooring throughout.
The apartment is located in the IJtoren complex, which is next door to the Brazilië shopping centre with everything you need for your daily groceries. The Oostelijk Havengebied is an urban neighbourhood set in an area where you are virtually surrounded by water (you can even swim here in the summer). The neighbourhood borders on the city centre and is close to the lively Czaar Peterstraat with countless boutiques and specialist shops. ‘Panama’, the ‘Lloyd Hotel’, Amsterdam Roest, Pakhuis de Zwijger, Brouwerij ‘t IJ and Funen Park are all within walking distance. The old centre of Amsterdam and Amsterdam Centraal Station are just a few minutes away by bike. Tram route 26 takes you to Centraal Station in three stops, tram route 7 takes you to Artis Zoo, the Rijksmuseum and Leidseplein Square. You have tram and bus stops right on your doorstep, and the Oostveer ferry is close by to take you across the water to the Noord neighbourhood. You can drive to the A10 Ring Road via the Piet Hein tunnel in just a few minutes. Several excellent primary schools and good crèche facilities are also within walking distance.
DETAILS
– 152,6 m2 of floor space (NEN measurement);
– Three ample bedrooms, a fourth could easily be created;
– Two bathrooms;
– Spectacular views across the water and the city;
– South-east facing terrace measuring 13,4 m2;
– External storeroom with 9 m² of storage space in the basement;
– Possibility of buying a second parking space in the basement;
– Long-term maintenance plan is available; efficient, professionally managed homeowners’ association (VvE);
– Homeowners’ association contribution of €130.39 per month, with a temporary extra contribution of €261.48 for maintenance reserves; homeowners’ association maintenance reserves approx. €550,000 (on 31-8-2020);
– New intercom system with videophone function;
– Paintwork renewed in 2020;
– Ground rent bought off until 2047, application for perpetual lease under favourable conditions submitted in 2019;
– Visitors can have 90 minutes of free parking in the underground car park.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
