Omschrijving
Gelegen op de fantastische Palmgracht, heerlijk en verfijnd drielaags benedenhuis van 144 m². De woning is in 2014, met behoud van karakter, geheel gerenoveerd en het pand is toen ook voorzien van een nieuwe fundering.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Hardstenen buitentrap, zowel ingang sous als ingang bel-etage zijn in gebruik.
Via entree sous, halletje met garderobe en berging (zeer geschikt voor opslag van wijn). Zeer gezellige woonkeuken met 6-pits Aga fornuis en marmeren werkbladen. Het balkenplafond, de leuke stalen stalruitjes en originele tegels dragen bij tot deze behaaglijke ruimte. Comfortabel zitje aan de voorzijde, trapje achterzijde naar de zonnige tuin. Toilet met uniek fonteintje op de overloop. Ruime berging direct grenzend aan de keuken. Op tuin-niveau de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Ook hier is het heerlijk vertoeven. Sfeervolle living op de bel-etage met een fraaie schouw en open haard. De fraaie plafondhoogte van ruim 3 meter en de hoge ramen garanderen een aangename daglichtinval.
Via de overloop naar de eerste verdieping. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Kinderkamer aan de achterzijde. trapje met overloop en toilet.
Vervolgens een badkamer die letterlijk baadt in het licht en een deur heeft naar het terras. Vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Ruime walk-in-closet die de badkamer verbindt met de schitterende master bedroom. De lage kozijnen, hoge ramen dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Een trap met fraaie gietijzeren leuning naar de overloop (met daklicht!) met was/droogopstelling in de bergruimte. Kinderkamer aan de achterzijde.
Kortom, een zeer compleet, liefdevol gerestaureerd familiehuis met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin in de Jordaan.
LOCATIE
De Palmgracht is idyllisch gelegen aan een rustige en (gedempte) gracht met bomen en speelpleintjes, tussen de Lijnbaansgracht en de Brouwersgracht. De omliggende historische panden geven het echte Amsterdam-gevoel, terwijl de buurt zelf een dorps karakter heeft. De Jordaan is een populaire en bekende woonwijk door de pittoreske grachten, kleine winkeltjes en knusse straten en stegen. De Palmgracht ligt heel centraal en is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het Centraal Station is op loopafstand en diverse tram- en busverbindingen zijn nabij. De Haarlemmerdijk biedt onafhankelijke boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en de oudste bioscoop van Amsterdam (The Movies). In de buurt zijn diverse markten, zoals de antiek- en biologische markt op de Noordermarkt en voor bloemen, groenten en vis is er de zaterdagmarkt op de Lindengracht. Het op een steenworp afstand gelegen Westerpark biedt gelegenheid voor sport, ontspanning en cultuur.
Al met al de perfecte locatie in de bruisende stad.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlak van 144,3 m² (NEN2580);
– Heerlijke zonnige stadstuin op het zuiden;
– Nieuwe fundering (2014);
– Veel originele details;
– Open haard in de woonkamer;
– Heerlijke ligging op “the sweet spot” van de Jordaan;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
This superb, refined three-floor, downstairs apartment with 144 m² of living space is located on the fabulous Palmgracht. The property was fully renovated and the foundations renewed in 2014, without detracting from the original character.
LAYOUT
Stone steps outside the building, with entrances at the lower-ground-floor and ground-floor levels.
Via the lower-ground-floor entrance, vestibule with cloakroom and storeroom (suitable for storing wine). Cosy kitchen/diner with 6-ring Aga oven and marble countertops. The pleasant atmosphere of this room is enhanced by the ceiling beams, the pretty steel-framed stable windows and the original tiles. Comfortable seating area at the front, steps into a sunny garden at the rear. Toilet with unique handbasin on the landing. Spacious storeroom adjoining the kitchen. At the garden level, an inviting dining room with French doors opening onto the south-facing garden. Attractive living room on the ground floor featuring a pretty fireplace and mantelpiece. The three-metre-high ceilings and tall windows guarantee plenty of natural light.
The landing leads to the first floor. Bathroom with a walk-in shower and basin. Children’s bedroom at the rear. Stairs with a landing and toilet.
The second bathroom is literally bathed in daylight and provides a door to an outdoor terrace. Freestanding bath and double basins. A spacious walk-in-closet connects the bathroom with the stunning master bedroom. The low window frames and tall windows create a feeling of space. Stairs with cast iron bannisters lead to a landing (with a skylight!), and a storeroom with connections for a washing machine and dryer. Child’s bedroom at the rear.
All in all, a complete, lovingly renovated family home in the Jordaan neighbourhood, offering three bedrooms, two bathrooms and a sunny garden.
LOCATION
Palmgracht is an idyllic street with trees and playgrounds on a quiet canal (now filled in), between Lijnbaansgracht and Brouwersgracht. The surrounding historic buildings create a real Amsterdam vibe, while the neighbourhood itself has a village-like character. The Jordaan is a popular neighbourhood due to its picturesque canals, small shops and friendly streets and alleyways. Palmgracht is a central location for travel by car and public transport. Amsterdam Centraal Station is within walking distance and various tram and bus stops are close by. Haarlemmerdijk is great for independent boutiques, friendly bars, restaurants and Amsterdam’s oldest cinema (The Movies). The neighbourhood boasts several markets, including an antiques market and an organic market at Noordermarkt, and the Saturday market on Lindengracht for flowers, vegetables, and fish. Westerpark is just a stone’s throw away for sport, leisure and culture.
All in all, the ultimate location in the middle of a lively city.
DETAILS
– Freehold property
– 144.3 m² of living space (NEN 2580)
– Sunny, south-facing urban garden
– New foundations (2014)
– Lots of original details
– Fireplace in the living room
– Great location in ‘the sweet spot’ of the Jordaan neighbourhood
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
