Rustenburgerstraat 320 H

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Wonen78 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Sfeervol en zeer goed onderhouden benedenhuis van 67m² met een modern tuinhuis (geluidsdicht) van 11m² en een fraai aangelegde tuin. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, ruime living met kookeiland en luxe badkamer.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam, tussen de Tweede van der Helststraat en de Ferdinand Bolstraat. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve en financieel zeer gezonde VvE.

INDELING
Eigen entree, tochtportaal, hal met garderobe/berging en een separate wasruimte. Binnenkomst in de gezellige woonkamer met Jotul houtkachel aan de voorzijde. Centraal gelegen in het appartement de keuken met kookeiland, voorzien van een dubbele spoelbak, dubbele oven met 6-pitsgasfornuis, ijskast, drie vrieslades, afwasmachine en veel opbergruimte. Vanuit de keuken via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Een aantal jaren geleden hebben de eigenaren een geluidsdicht tuinhuis laten bouwen voorzien van verwarming, water en elektra. Deze ruimte kan perfect dienen als werkruimte of gastenverblijf.
Centraal gelegen de badkamer met vloerverwarming, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en handdoekradiator. Daarnaast een separaat toilet met fontein. De ruime en lichte masterbedroom biedt veel ruimte voor kasten en heeft toegang naar de tweede slaapkamer welke nu wordt gebruikt als babykamer.

BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in een erg gewild stukje van de gezellige Pijp in Amsterdam-Zuid aan het Van der Helstplein. Een rustige straat met extra brede stoep, maar nabij de reuring die de buurt zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand zijn diverse winkels, trendy restaurants, uitgaansmogelijkheden en de beroemde Albert Cuypmarkt. Om de hoek bevindt zich tevens het fijne en kindvriendelijke Sarphatipark, met speeltuin. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer (NoordZuidlijn is om de hoek) en diverse uitvalswegen naar de Ring A10 en A2.

BIJZONDERHEDEN
-78m² woonoppervlak (NEN2580), waarvan 67m² in de woning en 11m² in het tuinhuis;
-Gelegen op eigen grond;
-Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 106,- per maand;
-Renovatie gehele huis in 2012;
-De gehele woning alsmede het tuinhuis is voorzien van dubbele beglazing;
-Badkamer vernieuwd in 2017.

*ENGLISH VERSION

Attractive, beautifully maintained ground-floor apartment (67m²) with a modern soundproof garden pavilion (11m²) and a lovely garden. The apartment includes two bedrooms, a large living room with kitchen island, and a luxurious bathroom.

The apartment is located in a beautiful part of Amsterdam, between Tweede van der Helststraat and Ferdinand Bolstraat. It is situated on freehold land and is part of an active, financially healthy homeowners’ association (VvE).

LAYOUT
Private entrance, enclosed porch, hall with wardrobe/storage space, and separate laundry space. The hallway gives into the pleasant living room overlooking the street, with a Jotul wood stove. The kitchen is centrally situated in the apartment and features a kitchen island, double sink, double oven with six-burner stove, refrigerator, three freezer drawers, dishwasher, and plenty of cabinet space. From the kitchen, the garden is accessible through French doors. The owners commissioned a sound proof garden pavilion with heating, water and electricity several years ago. This space would make a perfect home office, study or guesthouse.
The bathroom, too, is centrally situated within the apartment and features underfloor heating, a walk-in shower, double washbasin with cabinet, bathtub, and towel radiator. A separate toilet with washbasin adjoins the bathroom. The large, light-filled master bedroom has plenty of space for cabinets and gives into the second bedroom, which is currently in use as a nursery.

ACCESSIBILITY
The apartment is located in a very popular part of the pleasant Pijp neighbourhood in Amsterdam Zuid on Van der Helstplein. A quiet street with an extra-wide sidewalk yet quite near the bustle that makes the neighbourhood so attractive. There are various shops, trendy restaurants, nightlife venues, and the famous Albert Cuyp market within walking distance. The wonderful, child-friendly Sarphati Park with its playground is around the corner. There are good public transport facilities (Noord/Zuidlijn metro around the corner) and various exit roads towards the A10 Ring Road and A2 motorway.

DETAILS
-78m² living area (NEN2580), of which 67m² in the apartment and 11m² in the garden pavilion;
-Freehold property;
-Active and financially healthy homeowners’ association (VvE); monthly service fee is ca. €106,-;
-Entire building fully renovated in 2012;
-Double glazing throughout, including the garden pavilion;
-Bathroom was renovated in 2017.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Datum invoer2 september 2019
  • Aanvaardingin overleg
  • Liggingenaan park, in woonwijk

Bouw

  • Bouwvormbestaande bouw
  • Soortbenedenwoning
  • Dak typeplat dak
  • Dak materialenbitumineuze dakbedekking
  • Garagegeen garage
  • Parkeer faciliteitenopenbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
  • Bergingvrijstaand steen

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie78 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies1 m2
  • Inhoud319 m3

Indeling

  • Aantal verdiepingen1
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)achtertuin

Sorry

De versie van de browser die je gebruikt is verouderd en wordt niet ondersteund.
Upgrade je browser om de website optimaal te gebruiken.

De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535