Omschrijving
Sfeervol en zeer goed onderhouden dubbel bovenhuis met een heerlijk dakterras van 20 m² met dakhuis in de brede Ruyschstraat om de hoek van de Amstel en Weesperzijde. De woning met een oppervlakte van circa 157 m² beschikt over een royale woon- en eetkamer met moderne keuken, drie slaapkamers en heeft zeer charmante details.
*ENGLISH TEXT BELOW*
INDELING
Eigen voordeur en trap naar de tweede verdieping. Hal met toegang tot de brede lichte living met frans balkon aan de voorzijde. Laat je verrassen door de uitzonderlijk hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken, als ook de grote ramen die de woning van aangenaam daglicht voorzien. Tevens aan de voorzijde een zijkamer, momenteel ingericht als study. En suite de riante eetkamer met luxe open keuken. De fraaie originele details aan het plafond dragen bij tot de kosmopolitische uitstraling van dit fijne familiehuis. Er is gebruik gemaakt van mooie kleurstellingen en houten vloeren. De open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Een ware uitnodiging tot uitgebreid kokkerellen om vervolgens lang na te tafelen met vrienden en familie.
Separaat toilet in de hal alsook een ruime berging. Trap naar de derde verdieping met 3 slaapkamers. Opvallend is de ruim opgezette indeling. Een grote badkamer met dubbele wastafel, handdoekradiator, ligbad en inloopdouche. Aan de rustige achterzijde de riante master bedroom met over de gehele breedte van de kamer een garderobekast. Aan de voorzijde twee goed bemeten slaapkamers. Was/droogopstelling in een afgesloten kast op de overloop alsook een toilet. Comfortabele trap naar het zonnige dakterras met uitzicht op het Amstelhotel, het Okura en de Rembrandttoren.
LIGGING
Ideaal gelegen met in de directe omgeving de welbekende bakkerij Hartog, Bagels & Beans, Loetje. The Breakfast Club of Coffee Company om de Hoek. Aan de Weesperzijde De Ysbreeker en Kees. Dagelijkse boodschappen op de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat. Even uitwaaien langs de Amstel of in het Oosterpark. En gelijk over de brug wandel je gelijk de Pijp in voor een rondje over de Albert Cuypmarkt. Goede OV verbindingen en eenvoudig via de Wibautstraat vlot de stad uit. CS is 10 minuten fietsen, Amstelstation zelfs maar 5.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Gunstige locatie in gewilde buurt;
– Hoge plafonds;
– Dakterras met dakhuis;
– Ruim en goed ingedeeld met mogelijkheden;
– Kleine VvE, bijdrage €120,- p.m.;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Beautifully maintained second- and third-floor apartment with lovely ambiance, featuring a fantastic 20 m² rooftop terrace with rooftop shed on the wide Ruyschstraat, around the corner from the Amstel river and Weesperzijde. The residence has a surface area of approximately 157 m² with a large living and dining room, modern kitchen, three bedrooms, and countless charming details.
LAYOUT
Private front door and stairs to the second floor. Hall with access to the wide, light-filled living room with Juliette balcony overlooking the street. The extremely high ceilings and large windows are a notable feature, enhancing the sense of space and letting in lots of daylight. There is a side room on this side of the house, currently in use as a study. The living room opens into the large dining room with luxury open-plan kitchen. The beautiful original ceiling detailing contributes to the cosmopolitan ambiance of this fantastic family home, which has been decorated in beautiful colour schemes and wooden flooring. The open-plan kitchen features lots of working and storage space and contains a range of built-in appliances – an inviting space for cooking elaborate dishes and spending lots of time with family and friends. There is a separate toilet in the hall, as well as a big storage space. The stairs lead to the third floor with three bedrooms in a remarkably spacious layout. There is a large bathroom with double washbasin, towel radiator, bath and walk-in shower. The very large master bedroom is situated in the quiet back of the building, with a wardrobe across the width of the room. There are two sizeable bedrooms overlooking the street. There is a laundry cabinet on the landing, as well as a second toilet. Comfortable stairs to the sunny rooftop terrace with a view of the Amstelhotel, Okura Hotel, and Rembrandttoren.
LOCATION
Ideally situated with the famous Hartog bakery, Bagels & Beans, and Loetje nearby. The Breakfast Club and Coffee Company are around the corner, and De Ysbreeker and Kees on Weesperzijde. Your daily grocery shopping can be done nearby on Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat. Stroll along the Amstel river or through Oosterpark to relax. Cross the bridge into De Pijp neighbourhood with the Albert Cuypmarkt. Excellent public transport connections; easy exit from the city via Wibautstraat. Amsterdam Central Station is a 10-minute bicycle ride away, Amstelstation just 5 minutes.
DETAILS
– Freehold property;
– Favourable location in popular area;
– High ceilings;
– Rooftop terrace and shed;
– Spacious, practical layout with many options;
– Small homeowners’ association (VvE), monthly service fee €120.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
