Omschrijving
Uitstekend en smaakvol gerenoveerd licht benedenhuis van ca. 145 m² ( inclusief tuinhuis), 4 slaapkamers en fraai aangelegde zonnige tuin.
Opvallend zijn de hoge plafonds en prachtige raampartij aan de achterzijde van dit appartement. Met de charme van een ’30 huis maar de techniek van nu is dit een goed familiehuis dat je gezien moet hebben!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree, vestibule uitgevoerd in marmer, royale hal met praktische garderobe en bergruimte, was/droogcombinatie met grote capaciteit, toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de lichte living en goed bemeten slaapkamer. En suite living/ eetkamer met luxe goed geoutilleerde open keuken voorzien van oven, 3-fase inductie kookplaat met 2 flexzones voor grillplaat, wasemkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, quooker dus kokend water rechtstreeks uit de kraan en groot werkblad en veel kastruimte. De achterpui met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin bestaat uit een enorme raampartij over de gehele breedte van de woning waardoor er prachtig daglicht binnenvalt. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. De badkamer is toegankelijk vanuit de master bedroom maar ook vanuit de hal. In de luxe badkamer is een ligbad, inloopregendouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het separate toilet is toegankelijk vanuit zowel de centrale hal als vanuit de badkamer. De gehele woning heeft een mooie uitstekend geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming, temperatuur regeling per ruimte-thermostaat, centraal programmeerbare controler of via smartphone. Appartement is nagenoeg drempelloos. Ook het lichtplan is geheel te bedienen vanaf bijvoorbeeld een smartphone en biedt mooi indirect dimbaar ledlicht, zowel koel wit als sfeervol warm licht. Hotelschakeling!
In de achtertuin bevindt zich nog een slaapkamer, geïsoleerd en zoals de rest van het huis voorzien van voldoende stopcontacten, tv kabel,internetpoorten en vloerverwarming. Er is een keukenblok met gootsteen en zelfs een badkamer met inloopregendouche, toilet en wastafel. Zelfstandige multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een au pair, opgroeiend kind, werkruimte of voor logés (maar zeker geen Airbnb).
LIGGING
Dit benedenhuis is gesitueerd in een fraai en chique gedeelte van de Apollobuurt in een rustige straat.
Winkelstraten als de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat treft u op loopafstand, uiteraard bevinden zich daar ook diverse gezellige cafe’s en restaurants. Tevens is het appartement met zowel de auto (binnen 5 minuten op de ring A-10) als het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, o.a. lijn 24 richting Centraal Station stopt op 80 meter afstand.
BIJZONDERHEDEN
– Parterre woning ca. 126 m² met tuinhuis ca. 19 m²;
– Drie slaapkamers in het appartement en een separaat tuinhuis met eigen badkamer;
– Aansluitingen voor kabel TV in vier vertrekken met kabelversterker, Ziggo voorbereid in meterkast;
– Ethernetaansluitingen in vier vertrekken, Easy Smart Switch met 4-port PoE in meterkast;
– Ventilatie unit in meterkast met afzuiging uit badkamer, toilet, keuken en wasdroogcombinatie kast;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Niet geschikt voor delers;
– Op basis van gunning verhuurder;
– Screening middels NVM Woontoets;
– Per direct beschikbaar.
*ENGLISH TEXT
Tastefully and well renovated, light-filled ground-floor 145m² apartment (including garden pavilion) with four bedrooms and a beautifully maintained, sunny garden. The high ceilings and gorgeous windows overlooking the garden are notable features of this apartment, which would make a wonderful family home with its 1930s’ charm and up-to-date technical systems.
LAYOUT
Private entrance, marble vestibule, large entrance hall with practical wardrobe and storage space, large-capacity washing machine/dryer combination, access to all spaces. The light-filled living room and one spacious bedroom at the front of the house. En-suite living/dining room with well-equipped open-plan kitchen featuring an oven, three-phase induction stove with two flex zones for a grill, hood, refrigerator/freezer combination, dishwasher, a Quooker tap (boiling water from the tap), with a large work area and ample cabinet space. The back wall with French doors giving onto the beautifully arranged garden consists of a huge window covering the full width of the building, letting in fabulous daylight. The master bedroom overlooks the garden. The luxury bathroom is accessible from the master bedroom as well as the hallway, featuring a bathtub, walk-in rain shower, double washbasins and towel radiator. The separate toilet is accessible from the central hallway as well as the bathroom. There is a beautiful, well-insulated floor with underfloor heating throughout the apartment. The temperature is controlled by means of a space thermostat, central programmable controller, or smartphone. There are virtually no raised door sills in the apartment. The lighting system can be controlled via a tablet or smartphone, featuring beautiful indirect, dimmable, cool white and pleasant warm LED lighting with two-way switches. There is another bedroom in the garden, which is fully insulated and features adequate outlets, TV and internet connections, as well as underfloor heating. There is a kitchen area with a sink, and even a bathroom with walk-in rain shower, toilet and washbasin. In other words, it is an independent, multifunctional space that can be used by an au pair, teenage child, as a workspace or guestroom (but absolutely not Airbnb).
SITUATION
This ground-floor residence is located on a quiet street in a beautiful, elegant part of the Apollobuurt district. Shopping streets like Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat are within walking distance, as well as welcoming cafes and restaurants. The apartment is easily reached by car (five minutes to the A10 ring road) as well as public transport, with a tram stop for line 24 to Amsterdam Central Station just 80 metres away.
DETAILS
– Ground-floor residence c. 126m² with garden pavilion c. 19m²
– Three bedrooms in the apartment and a separate garden pavilion with bathroom
– Cable TV connections in four rooms with TV cable amplifier, Ziggo-ready in meter cupboard
– Ethernet connections in four rooms, Easy Smart Switch with 4-port PoE in meter cupboard
– Ventilation unit in meter cupboard with air extraction in bathroom, toilet, kitchen, and laundry space
– Double glazing throughout
– Not suitable for sharing
– Allocation by owner
– Screening by means of NVM Woontoets
– Available immediately
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NEN CLAUSULE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.