Omschrijving

Sfeervol, extra breed benedenhuis van 105m² met fijne tuin, royale open keuken met eetkamer en living, twee slaapkamers én mogelijkheid tot derde slaapkamer (zie voorbeeld plattegrond).

OMGEVING
De woning is gelegen in een autoluwe straat in de Pijp, met om de hoek alle fijne winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit het appartement is het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en tal van leuke restaurants, lunchgelegenheden en kroegjes op enkele minuten loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn er diverse tram- metro- en busverbindingen met goede aansluitingen naar alle andere delen van Amsterdam. De Ring A-10 is ook goed en snel te bereiken.

INDELING
Begane grond
Eigen entree op de begane grond. Hal met ruimte voor garderobe. U komt binnen in de keuken met bar en aangrenzend aan de achterzijde de eetruimte met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken heeft een doorkijk naar de woonkamer. De uitgestrekte woonkamer is erg licht mede door de grote ramen die bijna van vloer tot plafond reiken. Aan de achterzijde een kamer- en suite met een vaste kastenwand. Deze ruimte geeft ook toegang tot de verzorgde tuin. Deze kamer leent zich perfect voor een een fijne studeer/werk of slaapkamer. De begane grond is met een klein gemak op een andere manier in te delen waardoor er een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Zie ook de voorbeeld plattegrond.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich een masterbedroom met inbouwkasten en een tweede slaapkamer. Middels de royale hal betreedt men de smaakvolle badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Wasmachine aansluiting en bergkast in de hal.

BIJZONDERHEDEN
-De straat wordt in 2019 doodlopend naar een bruisend plein, met diverse culturele voorzieningen, speelpleinen en horeca, te weten het Asscherkwartier;
-Actieve Vereniging van Eigenaren;
-Maandelijkse bijdrage VvE € 82,50;
-Gelegen op erfpachtgrond, bedraagt € 89,94 per jaar;
-Indicatie afkopen eeuwigdurende erfpacht na huidige tijdvak (loopt tot 2029): € 67.780,– (Dit bedrag is nog niet definitief, check de documentatie);
-Indicatie nieuwe canon na 2029 € 2170,63 per jaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.