Omschrijving
Gerenoveerd en licht drie kamer hoek appartement met een woonoppervlakte van circa 90 m² (conform NEN2580). Gelegen in de ruime en groene Tweede Keucheniusstraat met uitzicht over het Van Beuningenplein, in de Staatsliedenbuurt en vlakbij het Centrum.
* ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Derde verdieping: Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De riante woonkamer heeft veel daglichtinval vanwege de ideale hoekligging, de vele ramen en het charmante Franse balkon. De zeer ruime en nette half open keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven, afwasmachine, grote koelkast met vriezer en voldoende opbergruimte. Separaat toilet met fontein. Tevens is er een ruime opbergkast/berging.
Vierde verdieping: Via een wenteltrap vanuit de woonkamer bereikt men de overloop op de vierde verdieping. De hoofdslaapkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De goed bemeten tweede slaapkamer biedt tevens ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is voorzien van wastafel, ruime inloop douche en toilet.
LIGGING
De populariteit van de buurt komt door de ideale ligging nabij de Jordaan en het Westergasterrein, het Westerpark, door de charmante, rustige straten, de diversiteit aan winkels en restaurants, de nabijheid van het populaire Westerpark én de gezellige sfeer. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de bekende uitvalswegen (A10, A5, A9 en A4). Tramlijnen 5 en buslijnen 18 en 21 stoppen nagenoeg voor de deur.
BIJZONDERHEDEN
– Voortdurende gemeentelijke erfpacht, AB 1994, 5-jaarlijkse canon indexering met einde huidige tijdvak 31 december 2023;
– Jaarcanon € 1418,36;
– Aanvraag overstap erfpacht is tijdig gedaan onder gunstige voorwaarden op 12 september 2019;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Nieuwe CV maart 2021 (met 2 jaar garantie);
– Extra berging op de vierde verdieping zou bij de woning betrokken kunnen worden;
– Schilderwerk buitenzijde is in december 2020 verricht;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TRANSLATION
Nicely renovated, light, three-room corner apartment with approx. 90 m² of living space (in accordance with NEN 2580) and a view of Van Beuningenplein square. The property is on the wide, leafy Tweede Keucheniusstraat in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, close to the centre of Amsterdam.
LAYOUT
Third floor: communal staircase leads to the apartment on the third floor. The hall provides access to all of the rooms. The spacious living room gets plenty of daylight thanks to its ideal corner position, lots of windows, and a charming Juliet balcony. Neat, sizeable semi-open kitchen featuring a 5-ring gas stove, stainless steel extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, large fridge/freezer and plenty of storage space. Separate toilet with handbasin and a large storage cupboard.
Fourth floor: spiral stairs lead from the living room to the fourth floor. The master bedroom has more than enough room for a double bed, wardrobe and desk. The good-sized second bedroom can also house a double bed and wardrobe. The bathroom features a washbasin, large walk-in shower and a toilet.
LOCATION
This neighbourhood is very popular thanks to its ideal location, charming quiet streets and friendly vibe. It is close to the Jordaan neighbourhood and Westergasterrein, Westerpark, and a wide range of shops and restaurants. The apartment itself is in a convenient spot for reaching arterial roads (A10 ring road, and A5, A9 and A4 motorways ), and tram route 5 and bus routes 18 and 21 practically stop at your front door.
DETAILS
– Continuous municipal ground lease, General Provisions (AB) 1994, five-yearly indexation of ground rent with the current period ending on 31 December 2023
– Annual ground rent: € 1418,36
– Application for transfer to perpetual ground lease was made in time under favourable conditions on 12 September 2019
– Double glazing throughout
– New central heating boiler fitted in March 2021 (two-year guarantee)
– Extra storage room on the fourth floor could be converted into living space
– The exterior was painted in December 2020
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
