Omschrijving
Mooi en licht driekamerappartement (ca. 80m2) gelegen aan het rustige en groene begin van de Uiterwaardenstraat in de populaire Rivierenbuurt. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt, met o.a. een volledig uitgeruste keuken, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche, houten vloer en een modern aangelegde achtertuin (zuidwesten) waar bijna de hele dag de zon in schijnt.
INDELING:
Middels de eigen entree aan de straat betreedt u de woning. In de lange lichte hal bevindt zich een toilet met fontein, een ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel en nog een ruime bergkast. Via de dubbel openslaande glazen deuren bereikt u de woonkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote open keuken met kookeiland en bargedeelte heeft een dik composiet blad, bevat veel kastruimte en is voorzien van Miele inbouwapparatuur (stoomoven, combi-oven, afwasmachine, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap) en een Quooker kraan. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig vrij en wijds uitzicht op het groene plantsoen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime master bedroom met airconditioning en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer fungeert perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Beide kamers geven middels openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige modern ingerichte tuin (ca. 40 m2) die is gelegen op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een schuurtje met nog meer bergruimte.
Centraal in de woning bevindt zich een luxe badkamer met ruime inloopdouche én ligbad, dubbele wastafel op een op maat gemaakt houten meubel en een tweede toilet. In de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer en de woning is voorzien van dubbele beglazing.
LOCATIE:
De Uiterwaardenstraat is een brede, rustige straat in de gezellige, kindvriendelijke en populaire Rivierenbuurt. Voor de woning is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Ondanks de rustige ligging is gezelligheid niet ver weg. Om de hoek van de woning bevindt zich de Rijnstraat, Maastraat, Scheldestraat en de Pijp met tal van winkels, café’s, restaurants en koffiebarretjes. Aan de overkant van de straat bevindt zich het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen en sportvoorzieningen zijn zeer dichtbij gelegen.
Door de gunstige ligging ben u binnen enkele minuten stad uit (uitvalswegen zoals de A2 en A10 zijn zeer goed bereikbaar), terwijl goede OV-verbindingen (o.a. station Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI) ervoor zorgen dat de binnenstad en andere steden goed bereikbaar zijn. De buurt wordt de komende jaren alleen maar interessanter. Aan de overkant van de Amstel is het groene Amstelkwartier in ontwikkeling.
Verder bestaat het voornemen om de verbinding tussen de Utrechtsebrug en de A2 in 2025 aan te passen in die zin dat er minder verkeer via deze route door de Rijnstraat en de President Kennedylaan de stad in komt. Beoogd is om daarvoor in de plaats sportieve en recreatieve voorzieningen aan te leggen. Hierdoor wordt de ligging van het huis alleen maar beter. Niet onbelangrijk is dat de ligging van de woning nu al erg goed is met een rustige straat, een brede stoep en wijds uitzicht op het groene plantsoen.
BIJZONDERHEDEN
– Pand is hoogwaardig gerenoveerd in 2017;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Schilderwerk aan de buiten gevels voor- en achter is in 2018 en 2019 uitgevoerd;
– Woonoppervlakte 79,4 m2 (NEN2580);
– Luxe afwerking keuken en sanitaire voorzieningen;
– Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Slaapkamer met vaste airconditioning;
– Voortdurende erfpacht AB2000;
– Jaarcanon vast € 617,40 t/m 15 februari 2034, daarna op jaarlijkse index einde huidige tijdvak februari 2059;
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht is tijdig aangevraagd;
– Gezonde vereniging van eigenaren met in totaal 4 leden;
– Servicekosten € 63,94 per maand;
– Oplevering in overleg.
*English
Lovely, light three-room apartment (approx. 80 m2) in the quiet, leafy part of Uiterwaardenstraat in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. The apartment was fully renovated and extended in 2017. High-quality, luxury materials were used, and the property now boasts a fully equipped kitchen, luxury bathroom with a bath and walk-in shower, wood flooring, and a modern, sun-soaked back garden (south-west facing).
LAYOUT:
You enter the property at street-level through your own front door. The long, light hall provides access to a toilet with handbasin, a room for a washing machine, dryer and central heating boiler and extra storage space. Double glass swing doors lead into the living room at the front of the property. The large open-plan kitchen features a cooking island and bar, a solid composite counter, lots of cupboard space and Miele fitted appliances (steam oven, combination microwave oven, dishwasher, 5-ring gas stove, fridge, freezer, extractor hood) and a Quooker tap. The kitchen affords a generous view of the green space on the street outside.
A spacious master bedroom with air conditioner and a large, fitted wardrobe is at the rear of the apartment. The second bedroom makes a perfect office/spare room/children’s bedroom. Both bedrooms have doors that open onto the fabulous sunny, modern garden (approx. 40 m2) facing south-west. The garden has a shed with more storage space.
The luxury bathroom is in the centre of the apartment. It has a good-sized walk-in shower and a bath, double washbasins in a made-to-measure wooden vanity unit and a second toilet. An engineered oak floor has been laid throughout the apartment, which is also fully double glazed.
LOCATION:
Uiterwaardenstraat is a wide, quiet street in the lively, child-friendly, popular Rivierenbuurt neighbourhood. There is usually plenty of space to park right outside the building. But quiet does not mean boring. Just around the corner are Rijnstraat, Maastraat, Scheldestraat and the De Pijp neighbourhood, with numerous shops, bars, restaurants en cafés. Martin Luther Kingpark and the River Amstel are literally across the road, and Beatrixpark and Amstelpark are within walking distance. Schools and sports facilities are also close by.
The convenient location means that you can be out of town in just a few minutes by car via the A2 motorway and A10 ring road. Good public transport connections (including Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI mainline stations) put the city centre and other cities within easy reach. This neighbourhood is definitely one to watch, with building work on the up-and-coming green ‘Amstelkwartier’ in full swing on the opposite bank of the River Amstel.
There are also plans to modify the link between the Utrechtsebrug and the A2 motorway in 2025, so that less traffic will come into the city via Rijnstraat and President Kennedylaan. The intention is to replace the current infrastructure with facilities for sports and recreation. This will only serve to improve the location, which is already fantastic: a quiet street with wide pavements and a nice view of the local green space.
DETAILS
– The building was renovated to a high standard in 2017
– Double glazing throughout
– Exterior paintwork at the front and rear was completed in 2018 and 2019
– 79.4 m2 of living space (NEN 2580)
– High-end materials used in the kitchen, bathroom and other sanitary facilities
– Fabulously sunny, south-west-facing back garden
– Bedroom with wall-split air conditioner
– Continuous ground lease in line with General Conditions 2000 (AB 2000)
– Annual ground rent fixed at €617.40 until 15 February 2034, after which annual indexation until the end of the current period (February 2059)
– Request for transfer to perpetual ground lease submitted in time
– Financially healthy homeowners’ association (VvE) comprising 4 members
– Service costs of €63.94 per month
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
