Omschrijving
Stijlvol, in 2014 verbouwd drie-kamer appartement van 63 m² op een top locatie in Amsterdam Oud-Zuid, gelegen op eigen grond mét balkon op het zuiden en prachtig VRIJ uitzicht op de Obrechtkerk!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree, appartementsingang op de parterre. Aan de voorzijde een heerlijk, lichte en brede woonkamer met leuke erker voorzien van origineel glas in lood. De open moderne hand gemaakte keuken beschikt over een spoelbak, ijskast, vriezer, veel opbergruimte, handige nis en daarnaast een SMEG gasfornuis en combi oven! In het midden van de woning, bevindt zich de badkamer die beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ligbad, handdoekradiator, inloopdouche met regendouche. Daarnaast is er een handige ruimte met aansluiting voor de wasmachine / droger. Separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, één kleinere en de masterbedroom vanwaar u toegang heeft tot het heerlijke balkon die is gelegen op het zuiden en uitzicht heeft op de Obrechtkerk. Het balkon heeft voor Amsterdamse begrippen veel privacy!
BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de Van Breestraat, hartje Oud-Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants zijn op loopafstand. Station Zuid en diverse tramlijnen zijn in de nabije omgeving.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2014;
-63 m² gebruiksoppervlakte conform NEN 2580;
-Per direct beschikbaar;
-Mooi balkon op het zuiden met vrij uitzicht;
-Hele woning voorzien van isolatieglas en mooie eiken vloer;
-Servicekosten VvE bedragen ca. € 106,25 ,- per maand;
-CV: Intergas HRE (laatste check 6/6/19);
-Vaste project notaris Buma Algera notariaat.
*ENGLISH VERSION
Stylish three-room apartment (63 m2) in a top location in Amsterdam Oud-Zuid. Renovated and converted in 2005, situated on freehold property. The apartment boasts a south-facing balcony and a stunning, unencumbered view of Obrechtkerk!
LAYOUT
Shared entrance, front door of the apartment on the ground floor. The light-filled, wide living room features a lovely bay window with original stained-glass panes and overlooks the street. The modern, custom-built open-plan kitchen features a sink, refrigerator, freezer, lots of cupboard space, and a practical recess adjoining a SMEG gas stove and combination oven! The bathroom is centrally situated and features a double vanity, bath, towel radiator, walk-in rain shower. Adjacent to the bathroom is a practical space for a washer and dryer. Separate toilet. The two bedrooms are at the back: one smaller bedroom and the master bedroom that gives onto the lovely south-facing balcony with a fantastic view of Obrechtkerk. The balcony is sheltered with more privacy than is usual in Amsterdam!
ACCESSIBILITY
The apartment is located on Van Breestraat, in the centre of the Oud-Zuid neighbourhood between Willemsparkweg and Valeriusstraat. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat with their fantastic shops and restaurants are within walking distance. Amsterdam Zuid Station and several tram lines are nearby.
DETAILS
– “As is” clause and non-residence clause apply
– Situated on freehold property
– High-end renovation work done in 2014
– 63 m² usable floor area according to NEN 2580
– Available immediately
– Insulating glazing and beautiful oak flooring throughout
– Homeowners’ association monthly service fee approx. €106
– Central heating system Intergas HRE (last inspection 6/6/19)
– Project notary Buma Algera notary
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
