Omschrijving
Zeer fraai, uniek en luxe gerenoveerd (2021) familiehuis met een woonoppervlak van ca. 356 m², tuin op het zuiden, dakterras en lift. De woning is gelegen aan de rustige Van Eeghenstraat, om de hoek van het groene Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en het Museumplein.
*ENGLISH TEXT BELOW
De statige Van Eeghenstraat; één van de fraaiste locaties van Amsterdam. Met haar ligging naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie binnen handbereik. Om de hoek zijn de winkelstraten, als de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en PC Hooftstraat, met prettige winkels en gezellige restaurants en koffietentjes. Kunst en cultuur is volop aanwezig.
Op nog geen vijf minuten lopen liggen het Concertgebouw, Rijksmuseum, Stedelijkmuseum en Van Goghmuseum. Het centrum ligt op fietsafstand en openbaar vervoer is praktisch om de hoek. Diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid net zoals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. Schiphol is binnen 20 autominuten bereikbaar.
INDELING
Elke verdieping is per trap of lift te bereiken.
* Beletage
Entree, hal, uitgevoerd in marmer, garderobe, separaat toilet, lift en trappenhuis. Toegang tot de ruime living/ eetkamer met opvallend hoog plafond (3.10m) en-suite de grote luxe open keuken met inbouwapparatuur (o.a. twee vaatwassers, twee koel-vriescombinaties, Quooker etc.), groot elektrisch fornuis (AGA)met inductiekookplaat en heteluchtoven en spoeleiland met comfortabel bargedeelte en gashaard. Aan de achterzijde een balkon (met fraaie harmonicadeur) en een trap die leidt naar de aangename tuin op het zuiden. Er is water en elektra en in de houten schuur zijn zelfs voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken.
* Tuinverdieping
Deze multifunctionele verdieping is enerzijds nu deels in gebruik als tv-kamer, met pantry en fraaie houtkachel, met deuren naar de tuin op het zuiden. Anderzijds een slaapkamer, thans ingericht als gym met ruime berging en eigen badkamer met wastafel en inloopdouche. De ruime hal heeft een trapkast, grote dubbele wijnkast van Liebherr (ruimte voor 400 flessen!) en nog een ruime berging.
* Eerste verdieping
Riante hal met pantry (voorzien van een vaatwasser en koelkast), berging en een separaat toilet. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met open haard en erker, waar men een mooi uitzicht heeft door de Van Eeghenstraat. Aan de achterzijde de royale werkkamer met schouw en deuren naar het balkon. Opvallend en zorgend voor extra daglicht in de beneden gelegen keuken is de deels glazen vloer.
* Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee grote slaapkamers gecreëerd. De ene heeft openslaande deuren naar een balkonnetje, op maat gemaakte kast en eigen, goed bemeten badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De hoofdslaapkamer heeft een ruime walk-in-closet, openslaande deuren naar een heerlijk balkon en en-suite een balzaal van een badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
* Derde verdieping
De derde verdieping beschikt wederom over twee slaapkamers met elk een op maat gemaakte kledingkasten en badkamers. Die aan de achterzijde heeft deuren naar een balkon. In de hal een separaat toilet en wederom een pantry met vaatwasser en koelkast. Ook is hier een grote wasruimte met kasten, wasmachine en droger. Vanuit de hal leidt de trap naar het zonnige en verzorgde dakterras met dakhuisje. Hier geniet men ook in de jacuzzi van privacy en is er een relaxte lounge hoek gecreëerd. Op de achterzijde van het platte dak zijn zonnepanelen aangebracht.
ALGEMEEN
Bij de renovatie, uitgevoerd door Rock Vastgoed, is gekozen voor luxe alom en het gebruik van hoogwaardige materialen zoals een eiken houten getrommelde vloer (gelegd in Weense punt), Buster & Punch schakelmateriaal, marmer, lift naar alle verdiepingen, een op maat gemaakte pantry’s op bijna elke woonlaag met vaatwasser, koelkast en Quooker. Dubbeldeurs-wijnkoelkast van Liebherr op de tuinverdieping en veel custom made bergruimten, garderobekasten, wastafelmeubels en walk-in-closet. Tevens airconditioning in alle achtergelegen kamers (zuiden) en de gehele boven verdieping. In verschillende kamers is er Sonos aanwezig. En praktische luxe zaken als vloerverwarming, zonnepanelen, zonwering achterzijde en een alarmsysteem.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 356 m² conform NEN2580, verdeeld over 5 woonlagen;
– Zeer luxe en smaakvol gerenoveerd (2021) familiehuis;
– 5 slaapkamers, 5 badkamers, gym, lounge/tv-kamer etc.;
– Tuin op het zuiden, met mogelijkheid voor een buitenkeuken;
– Groot dakterras met jacuzzi en meerdere balkons;
– Lift;
– Laundry ruimte;
– Fundering vernieuwd;
– Gelegen op eigen grond;
– Hoge plafonds;
– Vloerverwarming;
– Achterzijde voorzien van zonwerende rolluiken en deels airconditioning;
– Alarmsysteem;
– Zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Attractive, unique, beautifully renovated (2021) family home with approx. 356 m² of living space, a south-facing garden, rooftop terrace and a lift. The property is on the quiet Van Eeghenstraat, just around the corner from Vondelpark, P.C. Hooftstraat and Museumplein.
Van Eeghenstraat is one of the most elegant streets in this beautiful part of Amsterdam. The location next to Vondelpark means that recreation and relaxation are within arm’s reach. Shopping streets are just around the corner, including Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and P.C. Hooftstraat, with up-market shops and friendly cafés and restaurants. There is no shortage of art and culture either.
The Concertgebouw, Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum are all a five-minute walk away. The city centre is within biking distance and public transport is practically round the corner. Various arterial roads are close by, as are Dutch and international schools and sports facilities. Schiphol Airport is a 20-minutes car drive.
LAYOUT
Every floor can be reached by the stairs or lift.
* Ground floor
Front door, hall decorated with marble, cloakroom, separate toilet, lift and staircase. Access to the spacious living/dining room with a strikingly high ceiling (3.10m). Large, en-suite luxury kitchen with fitted appliances (including two dishwashers, two fridge/freezers, Quooker tap etc.), large electric oven (AGA) with induction hob and fan oven, a kitchen island with a comfy bar section and gas fireplace. There is a balcony at the rear (via a smart harmonica door), and stairs leading to the pleasant south-facing garden. A wooden garden shed already has water and power, and a start has been made on an outdoor kitchen.
* Garden floor
This multi-functional floor is partly used as a TV room, with a pantry, a wood burning stove and doors opening into the south-facing garden. The other part is a bedroom, currently set up as a gym, with a spacious storeroom and its own bathroom with a basin and walk-in shower. The large hall has a cupboard under the stairs, a double Liebherr wine fridge (room for 400 bottles!) and another sizeable storeroom.
* First floor
Spacious hall with a pantry (featuring a dishwasher and fridge), storeroom and separate toilet. Cosy living room at the front with a fireplace and bay window with a lovely view along Van Eeghenstraat. Large office at the rear with a chimneypiece and doors onto the balcony. The floor has a glass section, which is an eye-catcher and provides extra light in the kitchen below.
* Second floor
Two large bedrooms have been created on this floor, one with doors opening onto a small balcony. It has a fitted wardrobe and a private, good-sized bathroom with double basins, a toilet and a walk-in shower. The principal bedroom has a spacious walk-in-closet, doors opening onto a fabulous balcony and a massive en-suite bathroom with a bath, double basins, walk-in shower and a toilet.
* Third floor
The third floor also has two bedrooms, each with fitted wardrobes and private bathrooms. The bedroom at the rear has doors opening onto a balcony. There is a separate toilet on the landing and here too, a pantry with a dishwasher and fridge. This floor also provides a large laundry area with cupboards, a washing machine and a dryer. The landing has stairs to the well-kept, sunny rooftop terrace with a ‘rooftop house’. A place to enjoy the jacuzzi and the privacy of the relaxed lounge corner. Solar panels have been installed on the rear part of the flat roof.
GENERAL
The renovation work, carried out by Rock Vastgoed, resulted in even more luxury thanks to the high-quality materials such as a tumbled oak parquet floor (laid in Viennese point), Buster & Punch switches and power points, marble, a lift to all floors, and fitted pantries with a dishwasher, fridge and Quooker tap on nearly every floor. In addition, a double-door Liebherr wine fridge on the garden floor and lots of made-to-measure storage space, wardrobes, vanity units and a walk-in-closet. All of the rooms at the rear (south-facing) and on the top floor have air conditioning. Various rooms also have Sonos devices. Extra luxury has been provided with underfloor heating, solar panels, sun blinds at the rear and an alarm system.
DETAILS
– 356 m² of living space (NEN 2580), split over 5 floors
– Luxurious, tastefully renovated (2021) family home
– 5 bedrooms, 5 bathrooms, gym, lounge/TV room, etc.
– South-facing garden, potential for an outdoor kitchen
– Large rooftop terrace with jacuzzi, and several balconies
– Lift
– Laundry room
– New foundations
– Freehold property
– High ceilings
– Underfloor heating
– Sun-proof roller shutters at the rear and air conditioning in some rooms
– Alarm system
– Solar panels
– Energy label A
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
