Omschrijving
***English below***
Stijlvol jaren 30 dubbel bovenhuis met zonnig dakterras gelegen in het leukste deel van de populaire Rivierenbuurt.
Zeer ruim en licht 3 kamer appartement van 100 m² met balkon en dakterras van 17m². Een derde slaapkamer is zeer eenvoudig te realiseren. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping in de gezellige Rivierenbuurt.
INDELING
Entree op de tweede verdieping, trap naar de derde verdieping. Hal, toilet, wasruimte en sfeervolle moderne keuken met kookeiland welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de de keuken is het mogelijk het balkon te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer welke beschikt over inbouwkasten. Woonkamer met ruime zit- en eetkamer van waaruit ook de mogelijkheid is het balkon te bereiken. Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een tussenmuur aan achterzijde(zie alternatieve plattegrond).
Middels een interne trap komt u op de hal van de vierde verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot de ruime tweede slaapkamer. Daarnaast is hier de badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Een groot dakterras van maar liefst 17m² op het zuid-oosten biedt een mooi uitzicht over de buurt.
BEREIKBAARHEID EN OMGEVING
De Waalstraat ligt in het hart van de gewilde rivierenbuurt, precies tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. Om de hoek treft u de vele winkels van de Rijn-, de Schelde- en de Maasstraat. De vele cafés en restaurants van de Rivierenbuurt en de Pijp liggen op loopafstand van het appartement. De bereikbaarheid van de Rivierenbuurt is perfect. Zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed te bereiken. De Ring A10 en de A2 liggen op een paar minuten rijden, diverse bus en tramverbindingen op slechts een paar minuten lopen. Het Amstelstation en Station Rai liggen op 5 minuten fietsen.
BIJZONDERHEDEN
-Appartement is 100 m² groot (conform NeN 2580)
-Gemakkelijk een derde slaapkamer te creëren
-Balkon én dakterras van ca. 17m²
-Dakterras met vergunning
-Actieve VVE bestaande uit 4 leden
-Servicekosten €67,- per maand
-Gemeentelijke erfpacht, algemene bepalingen 2000, canon € 613,93 p.j. Herziening 2049
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
***English***
Stylish 1930s double upstairs apartment with sunny roof terrace located in the nicest part of the popular Rivierenbuurt.
Very spacious and light 3-room apartment of 100m² with balcony and roof terrace of 17m². A third bedroom can be realized very easily. The apartment is located on the third and fourth floor in the convivial Rivierenbuurt.
LAYOUT
Entrance on the second floor, stairs to the third floor. Hall, toilet, laundry room and atmospheric modern kitchen with kitchen island which is provided with various built-in appliances. From the kitchen it is possible to access the balcony. In the front of the apartment the first bedroom is located, which is provided with built-in closets. Living room with spacious sitting and dining room from where it’s possible to access the balcony as well. You can easily realize a third bedroom by placing a partition on the back side (see alternative floor plan).
By means of an internal staircase you reach the hall of the fourth floor. From here you have access to the spacious second bedroom. In addition, the bathroom with shower, toilet, washbasin and bath tub is located here as well. A large roof terrace of no less than 17m² facing southeast offers a beautiful view over the neighbourhood.
ACCESSIBILITY AND SURROUNDING AREA
The Waalstraat is located in the heart of the sought after Rivierenbuurt, exactly in between the Churchilllaan and the Amstelkade. Around the corner you can find the many stores of the Rijnstraat, the Scheldestraat and the Maasstraat. The numerous cafés and restaurants of the Rivierenbuurt and De Pijp are within walking distance of the apartment. The accessibility of the Rivierenbuurt is perfect. The apartment is very easily accessible both by car as well as by public transportation. The beltway A10 and the A2 are located a few minutes away, various bus and tram connections can be reached within a few minutes on foot. The Amstelstation and Station Rai can be reached within 5 minutes by bike.
PARTICULARITIES
-Apartment is 100m² in size (in accordance with NEN 2580)
-Easy to create a third bedroom
-Balcony and roof terrace of approx. 17m²
-Roof terrace with permit
-Active VVE (Owners Association) consisting out of 4 members
-Service charges are €67,- per month
-Municipal ground lease, general provisions 2000, ground rent € 613,93 annually Revision 2049
