Omschrijving
Gelegen op top locatie in het geliefde Amsterdam Oud-West ligt dit 3 kamer appartement van ca. 68 m² (conform NEN 2580). Het heerlijk lichte appartement is verdeeld over anderhalve woonlaag en heeft zowel twee Frans balkons als een volwaardig balkon aan de achterzijde van de woonverdieping.
Het appartement is gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, de Hallen, de Jan Pieter Heijestraat en de ten Katemarkt, absoluut een heerlijke plek om te wonen!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Tweede verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De zeer ruime en lichte woonkamer met Frans balkon wordt door de originele en suite deuren/kasten gescheiden van de eetkamer en open keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevinden. De nette keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits Smeg gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, veel opbergruimte en een design koelkast met aparte vriezer (Gorenje). Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is het zeer ruime balkon op het westen te bereiken. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
Derde verdieping: Vanuit de woonkamer bereikt men via de trap de derde verdieping. Hier bevindt zich de goed bemeten slaapkamer die zich kenmerkt door de originele glas in lood ramen en het Frans balkon met openslaande deuren. Er is tevens een grote walk in-closet en genoeg ruimte voor een bureau om aan te werken.
In de gehele woning ligt een eikenhouten visgraat vloer.
LIGGING
De woning is gelegen in het hart van het mooie en hippe Oud-West, met het Vondelpark, de Hallen en de Kinkerstraat om de hoek. De buurt heeft een zeer gevarieerd aanbod aan eetgelegenheden, cafés, interieurwinkels en sportgelegenheden. De bereikbaarheid is erg goed per fiets, tram en auto. Binnen enkele fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam en met het openbaar vervoer heeft u een directe verbinding naar Amsterdam Centraal en Lelylaan. Ook de Ring A10 is in slechts een paar minuten te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Goed ingedeeld 3 kamer appartement van 68 m² conform NEN 2580;
– Gelegen op eigen grond;
– Kleinschalige VVE met 3 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen €48,=;
– Super locatie in Amsterdam Oud West;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
You will find this three-room apartment with approx. 68 m² of living space (in accordance with NEN 2580) in a prime location in the popular Amsterdam Oud-West neighbourhood. The living area is split over one-and-a-half floors and enjoys lots of natural light thanks to two Juliet balconies and a regular balcony at the rear.
The apartment is a stone’s throw away from Vondelpark, the Hallen, Jan Pieter Heijestraat and the Ten Kate market. The perfect place to live!
LAYOUT
Second floor: the central stairwell leads to the front door on the second floor. The beautifully large, light and airy living room with a Juliet balcony is separated from the dining room and open-plan kitchen at the rear by original pocket doors/cupboards. The smart kitchen has all the mod cons: five-ring Smeg gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, washing machine, lots of storage space, and a designer fridge with separate freezer (Gorenje). The large west-facing balcony can be accessed from both the kitchen and the dining room. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and a toilet.
Third floor: stairs in the living room lead up to the third floor, where you will find a good-sized bedroom with original stained-glass windows and doors opening onto a Juliet balcony. There is also a spacious walk in-closet and enough room for a desk.
Herringbone oak flooring has been laid throughout the apartment.
LOCATION
The property is in the heart of the charming, trendy Oud-West neighbourhood, with Vondelpark, the Hallen and Kinkerstraat just around the corner. The area features a wide range of hospitality, bars, interior design shops, and sports facilities and is easy to reach by bicycle, tram and car. The centre of Amsterdam is a few minutes by bicycle, and there are direct public transport connections to Amsterdam Central and Lelylaan stations. Car drivers can be on the A10 ring road in a matter of minutes.
DETAILS
– Well-designed three-room apartment with 68 m² of living space in accordance with NEN 2580
– Freehold property
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising 3 members. Monthly service costs of €48
– Prime location in the Amsterdam Oud West neighbourhood
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
