Omschrijving
Gelegen op één van de mooiste plekken in Amsterdam, een prachtig appartement met een woonoppervlak van 80 m² (NEN2580). Het bijna 7 meter brede appartement is rustig gelegen aan een van de mooiste stukjes van de Amstel (geen doorgaand verkeer). Het 2-kamer appartement maakt onderdeel uit van een rijksmonument en is voorzien van een LIFT. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
U geniet hier van een fenomenaal uitzicht over de Amstel én de Hermitage!
INDELING
Tweede verdieping: Vanuit het centrale en goed onderhouden trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping (tevens bereikbaar met de LIFT). Entree in de ruime en lichte woonkamer met spectaculair uitzicht over de Amstel en de Hermitage. Aangrenzend aan de achterzijde van de woning de open keuken met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en veel opbergruimte. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met grote kastenwand, vanuit hier heb je een vrij uitzicht over de groene binnentuinen. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet met fontein en een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
LIGGING
Het monumentale pand is gelegen aan een het mooiste stukjes van de Amstel, tegenover de Hermitage, tussen de Keizersgracht en Herengracht. De gezellige Utrechtsestraat, voor boodschappen, speciaalzaken, goede restaurants, koffietentjes is op loopafstand. Ook het Carré, het Rembrandtplein, het Amstelveld en het centrum van Amsterdam zijn op steenworp afstand. Het metrostation Waterlooplein is met 7 minuten wandelen te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 79,5m² conform NEN2580;
– Gelegen op eigen grond;
– Tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren;
– Onderdeel van een kleine actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 167,=;
– Plafondhoogte 3,05 meter;
– Rijksmonument;
– LIFT aanwezig;
– Vaste boedelnotaris HamansBlocks verzorgt de koop- en leveringsakte;
– Ouderdoms-/asbest-/en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
