Omschrijving
Licht en ruim dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 156 m², 4 slaapkamers, diepe zonnige tuin en guesthouse van 12 m2. Gelegen aan schitterende en rustige Amstelkade met wijds uitzicht over het water! De woning heeft een energielabel A++, is voorzien van een warmtepomp en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
INDELING
Eigen voordeur, tochtportaal met ruimte voor garderobe en ruime stookruimte/ berging.
Lichte living van voor tot achter in de woning met grote raampartijen met comfortabele zitjes, uitkijkende op de Amstelkade. Open luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. Guesthouse met badkamer (inloopdouche, toilet en wastafel). Twee slaapkamers aan tuinzijde met beide deuren naar de tuin. Separaat toilet. Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een praktische nis voor een was/ droogopstelling.
In het souterrain bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met bergruimte en de ander een op maat gemaakte kast. Voorts de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige kade in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, op de grens met de Apollobuurt en Pijp. U woont hier zeer centraal nabij bekende winkelstraten zoals de Beethovenstraat, Maasstraat en Scheldestraat maar ook de Albert Cuypmarkt. Binnen 5 minuten fietst u naar o.a. het centrum, Museumkwartier, Zuidas en Beatrixpark (leuk voor gezinnen). Ook de stations RAI en Zuid liggen op een paar minuten fietsen. Bootjes kunnen voor de deur worden afgemeerd. Er is een uitstekende aansluiting op de Ringweg.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 168 m² conform NEN2580 meetrapport inclusief guesthouse;
– Gerenoveerd in 2022/2023;
– Erfpacht eeuwig durend afgekocht!;
– Energielabel A++;
– Warmtepomp, WTW-installatie, dubbel glas;
– Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers;
– Guesthouse met badkamer;
– Diepe tuin met water en elektra;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Prachtig uitzicht op de Amstelkade;
– MJOP aanwezig, professionele beheerder;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
