Omschrijving
Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van ca. 101 m² met een zonnige tuin van 45 m², vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is op steenworp afstand van het Vondelpark en gelegen in comfortabel Amsterdam Zuid. Kortom, een geweldig familiehuis dat je gezien moet hebben!
INDELING
Eigen voordeur, tochtportaal, hal, separaat toilet met fontein, berging. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor grote garderobekasten. Riante living met openslaande deuren naar het zonnige terras en de verzorgde tuin op het zuiden. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en kookeiland met gezellig bargedeelte en veel kastruimte. Slaapkamer aan tuinzijde, thans in gebruik als babykamer. Fraaie loopgang, met deur en grote ramen aan de tuin, welke u leidt naar de aan de achterzijde gelegen slaapkamers en badkamer met zitbad, douche, wastafel en toilet. Verbouwd in 2021. Het voorhuis heeft een fraaie houten vloer en de loopgang en het achterhuis een moderne betonnen vloer met vloerverwarming. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en sfeervolle doch neutrale kleurtinten. Centraal in de woning een luxe badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en fraai weggewerkt de was/droogopstelling. Dit alles bij elkaar levert een zeer compleet familiehuis op in een gezellige maar kindvriendelijke buurt.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, om de hoek van de Westlandgracht te midden van twee stadsparken: het Vondelpark en het Rembrandtpark. Daarnaast bevinden zich talloze gezellige (horeca) hotspots in de nabije omgeving. Er is een grote supermarkt, een Hema, Etos en een Marqt aan de Sloterkade. Op het Hoofddorpplein bevindt zich een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken. Veel groen, speeltuinen en scholen in de buurt.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed bereikbaar met de auto en ligt op een paar minuten afstand van de ringweg A-10 (S106 en S107). Er zijn diverse tramhaltes en bushaltes nabij. Per fiets ben je in 5 minuten op station Lelylaan en vanaf hier ben je binnen 10 minuten met de trein op Schiphol. Op de openbare weg is het betaald parkeren, vergunningsgebied Zuid 2.3, korte wachttijd voor een parkeervergunning. Voor de deur zijn er altijd beschikbare parkeerplaatsen.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 101 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Verzorgde tuin op het zuiden van ca. 45 m²;
– Gelegen op eigen grond;
– 4 slaapkamers, 2 badkamers;
– De loopgang, slaapkamers en badkamer aan de achterzijde zijn in 2021 onder architectuur gebouwd;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Deels vloerverwarming;
– Vondelpark en Rembrandtpark op korte loopafstand;
– Actieve Vve, professionele beheerder, MJOP aanwezig;
– VvE bijdrage € 75,19 per maand;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
