Cabotstraat 26 1

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 447.500,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar1927
  • Wonen53 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Riant 2/3 kamer appartement aan een autoluw stukje straat met uitzicht op gezellig groen plantsoen. Woonoppervlakte van ca. 53 m², gunstig gelegen nabij de Admiralengracht, Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat. Momenteel één slaapkamer en uit te breiden naar twee slaapkamers.

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, voordeur op de eerste verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Centraal de keurige badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde de royale lichte living. Aan achterzijde een goed bemeten slaapkamer met kast. Tevens aan de achterzijde de nieuwe woonkeuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriesvak en voldoende opbergruimte én deuren naar het aangename balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement.
Uitzicht op gezellig groen plantsoen gelegen in het geliefde stadsdeel De Baarsjes.

LIGGING
Dit sfeervolle appartement ligt in een rustige brede straat in een gezellige buurt, in het populaire stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West. Om de hoek ligt het prachtige Rembrandtpark en met slechts een paar minuten fietsen ben je zo in het Vondelpark. De Baarsjes is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, koffiezaakjes en restaurants te vinden o.a. bakker Fort 9 en Ulmus, de Neef van Fred, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen en nog veel meer. De winkelstraten Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, Ten Katenmarkt en de Jan Pieter Heijenstraat met gevarieerd winkelaanbod, bevinden zicht op enkele minuten afstand. Ook zijn er diverse basisscholen in de buurt. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan en in maximaal een kwartiertje in hartje centrum. De openbaar vervoer verbindingen liggen om de hoek met o.a. tram 7, 13,17 en bus 18 en 247. Met de auto ben je in enkele minuten op de A10!

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 53 m² conform NEN2580 meetrapport;
– VvE in professioneel beheer, huidige bijdrage per maand € 105,-;
– Energielabel C;
– Gelegen op voortdurende erfpacht met een canon die jaarlijks geïndexeerd wordt;
– Huidige canon € 282,- periode tot 31-12-2023;
– Aanvraagdatum erfpacht overstap is 20 december 2022;
– Oplevering in overleg. Kan indien gewenst ook spoedig.

*ENGLISH TEXT
Generously sized one-bedroom apartment of approx. 53 m2 with the option to create a second bedroom. Located on a low-traffic street near the Admiralengracht, Rembrandtpark, and Jan Evertsenstraat.

LAYOUT
Communal entrance on the ground floor with the staircase to the private front door on the first floor. Inside, the spacious hallway offers access to all the other rooms. The well-appointed bathroom with a shower, a washbasin, and a lavatory is centrally positioned. The spacious and light living room is at the front of the house. The good-sized bedroom with a wardrobe is at the back. The newly fitted kitchen-diner is also at the back and comes with a 4-burner gas stove, an oven, a dishwasher, a fridge with a freezer compartment, and offers ample storage space. Doors in the kitchen open onto the comfortable balcony that spans the entire width of the apartment.

LOCATION
This wonderfully charming apartment can be found in a broad, quiet street in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West. The beautiful Rembrandtpark is right around the corner and it only takes a few minutes to cycle to the famous Vondelpark. De Baarsjes is a trendy and lively area with lots of great cafés, coffee places, and restaurants – such as bakery Fort 9 and Ulmus, De Neef van Fred, Café Zurich, BARTACK, De Foodhallen, and many more. The nearby Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, Ten Kate market, and Jan Pieter Heijestraat all offer a wide range of shops and are just a few minutes’ walk or bike trip. The area also includes several primary schools. On top of that, it only takes 10 minutes to cycle to the Jordaan area and 15 minutes to reach the city centre. Public transport connections are around the corner and include trams 7, 13 and 17 and buses 18 and 247. The A10 Ring is a few minutes’ drive.

SPECIAL FEATURES
– Floor space of 53 m² (NEN2580 measurement report);
– Professionally managed Homeowners’ Association (VvE), current service charges: €105 per month;
– Energy label C;
– Situated on leasehold land with a continuous and annually indexed ground lease;
– The ground lease up to 31 December 2023 is €282 per year;
– The transfer application for the perpetual leasehold was submitted on 20 December 2022;
– Transfer date in consultation, within a short term is possible.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 447.500,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1927
  • SoortBovenwoning
  • Dak typeZadeldak
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte53 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies1 m2
  • Inhoud183 m3

Indeling

  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English