Omschrijving
Met veel plezier bieden wij u ‘te koop’ aan: een groot bovenhuis met een totaal woonoppervlak van 136 m² gelegen op eigen grond. Dit heerlijke 4-kamerappartement is te vinden op een super locatie in het stadsdeel Westerpark met direct uitzicht op het water van de De Wittenkade nabij het centrum van Amsterdam (de Jordaan!) en op steenworp afstand van het Westerpark.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. Entree in de ruime en lichte doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning een breed balkon. Separaat toilet met fontein.
Vierde verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de twee goed bemeten slaapkamers te betreden. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In de hal is een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
Vijfde verdieping: ruime en lichte verdieping die perfect fungeert als werk- of slaapkamer.
In de gehele woning ligt een visgraat parketvloer.
BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen in een rustige straat (aan de gracht) en toch midden in Amsterdam! De levendige Staatsliedenbuurt biedt een ruime variëteit aan horeca, cultuur en groenvoorzieningen. Op steenworp afstand ligt het Westerpark dat behalve gezellige cafés, restaurants en filmhuis Het Ketelhuis, ook veel recreatie- en sport mogelijkheden biedt. Dichtbij de Haarlemmerdijk en het Centraal Station.
Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de diverse supermarkten en winkels die de buurt rijk is. Door de gunstige ligging t.o.v. het OV en de diverse uitvalswegen is men binnen een mum van tijd de stad in en uit.
DE ARCHITECTEN
De Wittenkade 31-35 is ontworpen door de architecten vader en zoon Salm. De bouwstijl is eclectisch-renaissancistisch. Zij hebben o.a. Paradiso en Artis Aquariumgebouw ontworpen, vader was de vaste architect van Artis. Tevens hebben zij de Keizersgrachtkerk ontworpen en zo zijn er nog wel wat fraaie gebouwen te noemen die op naam van deze heren staan.
VVE:
Appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw “De Wittenkade 33” te Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de KvK. Totaal zijn het acht appartementsrechten.
De servicekosten bedragen thans € 200,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 136 m² (conform NEN-2580);
– Drie slaapkamers van goed formaat;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– VvE bestaande uit 8 leden;
– Maandelijkse servicekosten €200,-;
– Oplevering in goed overleg;
– Mooi uitzicht op de gracht;
– Gemeentelijk monument;
– Het gehele appartement beschikt over ‘Philips Hue’ lichtsysteem;
– De verwarming is vanaf afstand te bedienen via ‘TADO’;
– Het balkon is voorzien van een (Gardena) wateraansluiting.
*ENGLISH TEXT
It’s a pleasure to put this property on the market: a huge, upstairs, freehold apartment with 136 m² of living space. This fabulous four-room apartment is in a prime location in the Westerpark district, with a clear view of the water of De Wittenkade, close to the centre of Amsterdam (the Jordaan neighbourhood!) and stone’s throw from Westerpark.
LAYOUT
The central staircase takes you to the apartment on the third floor. You enter a bright and airy living room with windows at both ends and an open-plan kitchen at the rear. The kitchen has all the mod cons; a five-ring gas hob and large oven, extractor hood, dishwasher and loads of storage space. There’s a broad balcony at the rear, and a separate toilet with a handbasin.
Fourth floor: a spacious landing leads to two good-sized bedrooms. The bathroom features a bath, walk-in shower, toilet and double basins. There is also a storeroom in the hall with connections for a washing machine/dryer.
Fifth floor: light and spacious floor that would make a perfect office or extra bedroom.
Herringbone parquet flooring throughout the apartment.
LOCATION
This apartment is in a quiet street (on a canal), yet right in the middle of Amsterdam! The lively Staatslieden neighbourhood has a wide range of hospitality, culture and green spaces. Westerpark is just a stone’s throw away, offering not only friendly bars, restaurants and Het Ketelhuis film house, but also opportunities for sport and recreation. Close to Haarlemmerdijk and Amsterdam Centraal station, with numerous supermarkets and shops nearby for daily grocery shopping. The convenient location in terms of public transport and main roads means that you can be in and out of town in next to no time.
THE ARCHITECTS
Wittenkade 31-35 was built in an eclectic-Renaissance style, designed by the Salm architect father and son duo, who also designed Paradiso and the Artis Aquarium. The father was the resident architect at Artis Zoo. The duo also designed the Keizersgracht church and many other outstanding buildings in the Netherlands.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The apartment comes under the ‘De Wittenkade 33’ homeowners’ association (VvE) in Amsterdam, which is registered with the Chamber of Commerce. There are a total of eight apartment rights.
Service costs are currently €200 per month.
DETAILS
– Approx. 136 m² of living space (NEN 2580)
– Three good-sized bedrooms
– Freehold property, no ground lease
– Homeowners’ association (VvE) comprising eight members
– Monthly service costs: €200
– Transfer subject to agreement
– Good view of the canal
– Municipal monument
– ‘Philips Hue’ lighting system throughout
– Central heating can be controlled remotely via ‘TADO’
– Balcony is connected to the water supply (Gardena)
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
