Omschrijving
GOVERT FLINCKSTRAAT 332-A, 1074 CE AMSTERDAM
*** UNIEK OBJECT ***
Onder begeleiding van Cooper projectrealisatie is het volgende gerealiseerd, een high end twee-laags benedenhuis met een totaal oppervlak van ca. 160m² met een zonnige tuin en patio op het zuiden. Gedurende de complete verbouwing zijn kosten noch moeite gespaard gebleven, evenals de hoogwaardige en duurzame materialen. Op een super locatie randje Pijp en op loopafstand van de Utrechtsestraat. Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
In 2020-2021 is niet alleen de fundering van het pand vernieuwd, maar ook de hoogwaardige renovatie van het gehele perceel.
INDELING
Parterre: Vanuit de stijlvolle centrale entree betreedt men de woning op de begane grond. De ruime hal, met prachtig ingebouwde garderobe incl. gaaf zithoekje, geeft toegang tot het toilet met fontein, de trap naar het souterrain en loopt over in de ruime open keuken / eetkamer aan de achterzijde van woning die voorzien is van veel natuurlijk lichtinval door de glazen wand naar de binnentuin die volledig open kan door het vouwdeur systeem. Een prima plek om
s’ochtends lekker het eerste kopje koffie/thee te gebruiken. Vanuit de open keuken bereikt men de onbenoemde ruimte (van ca. 24 m²) aan de achterzijde van de woning die perfect kan fungeren als multifunctionele hobbyruimte/atelier. Zowel vanuit de keuken als vanuit de multifunctionele ruimte is de binnentuin te betreden. De hoogwaardig aangelegde tuin op het zuiden met automatische bewatering en verlichting grenst aan de onbenoemde ruimte en is door middel van de glazen vouwdeuren die volledig open kunnen, te bereiken. De magnifieke keuken heeft een ruim keukeneiland en is uitgevoerd in een moderne combinatie van donkere fronten met een donkergrijs marmeren werkblad en is voorzien van Bosch apparatuur; een ceramische kookplaat, afzuigkap (Elica), 2 combi-ovens, afwasmachine, een wijn klimaatkast (Hoover), laatste model Quooker water kraan, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van de woning is een werk- / slaapkamer met ensuite een badkamer die voorzien is van inloopdouche en wastafel. Eén van eye-catchers van deze unieke woning is de glazen vloer die vanuit de hal een doorkijk geeft naar het souterrain en zorgt voor een uniek doorkijk effect.
Op de vloer ligt een tijdloze gevlinderde binnenbeton vloer met vloerverwarming.
Souterrain: De hal in het souterrain biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de goed bemeten hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en ensuite een ruime inloop douche en wastafel met ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met ontzettend veel lichtinval door de glazen deuren die volledige lichttoegang geven. De ruime en tijdloze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel voor extra bergruimte, ligbad, een dubbele inloopdouche en verwarmde spiegel. Hier zijn stoere glanzend- zwarte visgraadtegels gebruikt. Er is een separaat toilet met fontein, een aparte kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens zijn er nog twee aparte bergingen. Op de gehele vloer in het souterrain ligt een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming.
GOVERT FLINCKSTRAAT – DE PIJP
Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Pijp. Op steenworp afstand van heel veel voorzieningen waaronder de Albert Cuypstraat waar u heerlijk kunt struinen over de markt of langs rivier de Amstel en in het Sarphatipark. Aan winkels is er hier geen gebrek. Zo kunt u terecht aan de Van Woustraat maar ook bij de leuke boetieks, bijzondere winkels en goede horeca van de gezellige Utrechtsestraat die op loopafstand ligt. Het is niet voor niets dat de charme van Amsterdam in zoveel teksten en liedjes wordt beschreven. Wie wil daar nu geen deel van uitmaken?
BIJZONDERHEDEN
-Hoogwaardig gerenoveerde 5 kamer appartement met 3/4 slaapkamers en 3 badkamers;
-160 m² inclusief de onbenoemde ruimte van ca. 24 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
-Het gehele perceel is door Cooper bouw in 2020-2021 hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd;
-De Vve wordt professioneel beheerd door Delair. Servicekosten bedragen Euro 144,= per maand. MJOP aanwezig.
-Twee fantastische buitenruimtes op het Zuiden;
-A label en Hr++ glas;
-Direct beschikbaar;
-Eigen grond.
ENGLISH TRANSLATION
As part of a project realised by Cooper projectrealisatie, we are offering this high-end, split-level downstairs apartment with total floor space of approx. 160 m², a sunny garden and a south-facing patio. While renovating this property, every effort was made and no cost was spared, as reflected in the high-standard, sustainable materials. The property is in a superb location bordering on the De Pijp neighbourhood and within walking distance of Utrechtsestraat. This is a freehold property, so no worries about ground rent!
The foundations were renewed, and high-quality renovation work was carried out on the entire building in 2020-2021.
LAYOUT
Ground floor: a smart entrance hall on the ground floor leads to this apartment. The front door takes you into a spacious hall with an attractive built-in cloakroom and seating area. The hall also provides access to a toilet with handbasin, the stairs to the lower ground floor and leads into a generous open-plan kitchen/diner at the rear of the apartment. The glass wall with folding door system that opens out onto the garden ensures plenty of natural light. The open-plan kitchen leads to an unspecified space (approx. 24 m²) at the rear of the property, which would be perfect for a multifunctional hobby room/studio. The well-planned and planted, south-facing garden can be accessed from the kitchen and from the multifunctional room through glass folding doors, which can be fully opened. The magnificent kitchen features a large cooking island, with a modern combination of dark kitchen cabinets and a dark grey, marble worktop, and Bosch appliances: a ceramic hob, an extractor hood (Elica), two combination microwave ovens, a dishwasher, wine fridge (Hoover), the latest model boiling water tap, fridge and freezer. At the front of the apartment, you’ll find an office/bedroom with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. One of the eye-catchers in this unique property is the glass floor in the hall, which looks down onto the lower ground floor and gives a stunning ‘look-through’ effect. The entire floor features a timeless power-floated concrete floor and under-floor heating.
Lower ground floor: the hall on the lower ground floor leads into all of the other rooms. At the front, there is a good-sized master bedroom with room for a double bed and a wardrobe. It also provides an en-suite bathroom with a large shower, a washbasin and fitted cupboards. Two more sizeable bedrooms are at the rear of the apartment, with lots of daylight thanks to glass doors. The spacious, timeless bathroom features a double vanity unit for extra storage space, a bath, double walk-in shower and a heated mirror. There is a separate toilet with a handbasin, and a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. In addition, the property comes with two additional separate storage rooms. The entire lower ground floor features herringbone oak parquet flooring and under-floor heating.
GOVERT FLINCKSTRAAT – DE PIJP NEIGHBOURHOOD
The apartment is in the popular De Pijp neighbourhood. It is just a stone’s throw away from a wide range of amenities including Albert Cuypstraat, where you can stroll around the market, or walk along the River Amstel and through Sarphatipark. There is no shortage of shops. Van Woustraat is close by, and if you’re looking for trendy boutiques, speciality shops and good hospitality, the friendly Utrechtsestraat is within walking distance. You’ll understand exactly why there are so many songs and poems about the charm of Amsterdam. Who wouldn’t want to live here?
?
DETAILS
– Five-room apartment with 3/4 bedrooms and 3 bathrooms, renovated to an extremely high standard
– 160 m² of living space, including an unspecified space that measures approx. 24 m² (NEN 2580 measuring report available)
– The entire building was renovated to a high standard with a good eye for detail by Cooper projectrealisatie in 2020-2021
– The homeowners’ association (VvE) is professionally managed by Delair. Service costs amount to
€144 per month. Long-term maintenance plan available.
– Two fantastic south-facing outdoor areas
– Energy label A and HR++ glass
– Available immediately
– Freehold property
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
