Omschrijving
Uniek en sfeervol woon-/werkhuis in een voormalig bedrijfspand in Amsterdam Nieuw-West, gelegen op steenworp afstand van de Sloterplas en fietsafstand van Amsterdam Zuid en Oud-West. Dit zeer smaakvolle pand van 159 m² heeft in 2017 een volledige verbouwing ondergaan waarbij de originele karaktereigenschappen van het voormalige jeans agentschap behouden zijn gebleven. Oorspronkelijk is het pand gebouwd als bedrijf met kantoor en afzonderlijke woning op de eerste verdieping.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het pand bestaat uit twee royale verdiepingen en heeft ook twee entrees: een gelegen aan de Hemsterhuisstraat 75 en de andere aan de Nicolaas Japiksestraat 12. Door de hoge plafonds (3,60 meter!) en grote raampartijen heeft het veel lichtinval.
INDELING:
Begane grond:
Ruime loft met open keuken. Door een muur wordt de ruimte slim opgedeeld waardoor deze voor zowel wonen als werken zeer geschikt is. Tevens heeft deze ruimte een eigen entree. Open moderne keuken met beton keukenblad, veel laderuimte, 5-pits gasfornuis met oven (SMEG), vaatwasser en een stoere Amerikaanse koel-/vrieskast. De schuifdeur op de begane grond is origineel en kan volledig worden geopend. Vanuit hier betreedt men de brede stoep, gelegen aan de rustige Nicolaas Japiskestraat, welke als terras/tuin (gelegen op het zuiden) wordt gebruikt. De doodlopende straat en parkeerplekken worden dit/begin volgend jaar nog verwijderd en het groene plantsoen zal tot aan de stoep worden doorgetrokken.
Op de begane grond bevindt zich de tweede badkamer met douche en toilet. Tevens is er veel praktische bergruimte en de betonnenvloer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Hal, waarvan men toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde de voormalige directeurskamer welke nu in gebruik is als master bedroom. Veel ruimte, lounge gedeelte, inbouwkast en fraaie houten lambrisering. Desgewenst zijn hier makkelijk twee slaapvertrekken van te maken. Aan deze kamer grenst ook het ruime balkon (ca. 7 m², gelegen op het zuiden). Vanuit de hal is de inloopkast te bereiken. Er is een separaat toilet en een ruime badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers en een keuken met toegang tot een klein balkon. Van de keuken kan vrij eenvoudig een vierde slaapkamer, derde badkamer of inloopkast worden gerealiseerd.
OMGEVING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met rondom groen en wijds uitzicht. In de directe omgeving bevinden zich winkels en scholen. De woning ligt net buiten de ring in de Jacob Geelbuurt. Deze wijk is ruim van opzet met veel groen en ligt nabij het Sloterpark aan de oostoever. De woning is gelegen nabij uitvalswegen A10/A4 en A9, wat Schiphol op 15 minuten rijden maakt. Het NS treinstation Lelylaan en de metrostations Lelylaan en Postjesweg bevinden zich op circa 7 minuten loopafstand. Het Vondelpark en De Hallen liggen op 10 minuten fietsen, het centrum op 15 minuten.
BIJZONDERHEDEN:
– Oppervlak 159 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Industriële bouwstijl met authentieke details;
– Uitermate geschikt voor wonen-/werken;
– Unieke sfeer;
– Drie ruime slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid naar vier of meer (slaap-)kamers en/of extra badkamer;
– Twee adressen: Hemsterhuisstraat 75 en Nicolaas Japiksestraat 12;
– Brede stoep, welke als terras/tuin wordt gebruikt, behoort niet tot het verkochte;
– De straat en parkeerplekken aan de Nicolaas Japiksestraat zullen binnenkort verdwijnen en het groene plantsoen zal tot aan de stoep worden doorgetrokken;
– Ruime parkeermogelijkheid voor de deur middels een vergunningsysteem (amsterdam.nl) voor twee voertuigen. Dus nooit meer parkeerproblemen!
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, voortdurend (huidig tijdvak t/m 30 juni 2037);
– Vaste canon is € 348,50 per jaar;
– De aanvraagdatum voor de eeuwigdurende overstap is door verkoper vastgesteld. Koper kan deze aanvraagdatum overnemen en de erfpacht onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend afkopen;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Unique, characteristic house with in-home office space in former business premises in the Amsterdam Nieuw-West district. Just a stone’s throw away from Sloterplas lake and within biking distance of the Amsterdam Zuid and Oud-West districts. This stylish home/office space measuring 159 m² was completely renovated in 2017, but the original features of the former jeans agency have been retained. The building was originally designed as business/office space with separate living quarters on the first floor.
The property comprises two spacious floors, with two separate entrances: one at Hemsterhuisstraat 75 and the other at Nicolaas Japiksestraat 12. The high ceilings (3.6 metres!) and huge windows help to create a wealth of natural light.
LAYOUT:
Ground floor: One large room with an open-plan kitchen. A cleverly placed partition wall divides the space into working and living areas. The room also has its own entrance. Open-plan modern kitchen with a concrete countertop, lots of drawers, a 5-ring gas stove and oven (SMEG), dishwasher and a trendy American-style fridge/freezer. The sliding door on the ground floor is original and can be fully opened. It leads onto a wide pavement on the quiet Nicolaas Japiskestraat, which currently serves as an outdoor terrace/garden (south-facing). The current cul-de-sac and parking spaces are due to be demolished later this year/early next year, and the public greenery will be extended to the edge of the pavement. The second bathroom with a shower and toilet are also on the ground floor. There is an abundance of practical storage space, and the concrete floor has been fitted with under-floor heating.
First floor: Hall leading into all the other rooms. The master bedroom at the rear of the property used to be the managing director’s office. Lots of room, with a lounge area, fitted wardrobes and characteristic wooden panelling. This could be converted into two bedrooms if required. The bedroom opens onto the generous balcony (approx. 7 m², south-facing). A walk-in closet can be reached from the hall. There is a separate toilet and a spacious bathroom with a walk-in shower, bath and vanity. Another two good-sized bedrooms are at the front of the property, along with a kitchen leading onto a smaller balcony. The kitchen could easily be converted into a fourth bedroom, third bathroom or extra walk-in closet.
LOCATION:
The property is in a quiet, child-friendly neighbourhood with green, panoramic views. Shops and schools are in the immediate vicinity. The property is just outside the ring in the Jacob Geel neighbourhood. The buildings in the neighbourhood are well-spaced, there are lots of green spaces, and it is close to Sloterpark on the east bank. It is also close to the A10 Ring Road and A4 and A9 motorways, with Schiphol Airport just a 15-minute drive away. You can walk to Lelylaan train station and Lelylaan and Postjesweg metro stations in around 7 minutes. Vondelpark and De Hallen are a 10-minute bike ride, and you can bike into the city centre in 15 minutes.
DETAILS:
– 159 m² of floor space (NEN-2580 measurement report available);
– Industrial building style with authentic details;
– Perfect for living and working;
– Unique atmosphere;
– Three good-sized bedrooms, with the possibility of making a fourth (or fifth) bedroom and/or extra bathroom;
– Two addresses: Hemsterhuisstraat 75 and Nicolaas Japiksestraat 12;
– The wide pavement, which is used as an outdoor terrace/garden, is not part of the purchase;
– The street and parking spaces on Nicolaas Japiksestraat are due to be demolished, and the public green space will be extended to the edge of the pavement;
– Plenty of car parking for two vehicles right outside the door, by means of a permit system (amsterdam.nl). No more parking problems!
– Leasehold property, with the lease owned by the Municipality of Amsterdam, continuous ground lease (current period runs until 30 June 2037);
– Fixed ground rent of €348.50 per year;
– The application date for transfer to perpetual right of leasehold was set by the vendor. The purchaser can adopt this application date and buy out the ground rent in perpetuity under favourable conditions;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
