Omschrijving
Schitterende loftachtige bovenwoning aan de Herengracht met lift. Zeer zorgvuldig onderhouden en smaakvol ingericht en verdeeld over twee woonlagen met 4 ramen aan de gracht! Originele details en prachtige daglichtinval van voor tot achter in de woning. Met een woonoppervlak van maar liefst 249 m² is dit luxe appartement een ware parel te noemen.
INDELING
Gemeenschappelijke ingang, voornaam voorportaal, eigen berging in de onderbouw, trappenhuis en lift tot nagenoeg in het appartement. Op de derde en vierde verdieping bevindt zich het riante twee-laags bovenhuis. Aan de voorzijde de lichte living, maar liefst 4 ramen breed aan grachtzijde. Er zijn diverse op maat gemaakte boekenkasten en er is een sfeervolle gashaard. Aan de zijgevel gelegen is een uiterst uitnodigende en comfortabele study/ kantoor.
Aan de achterzijde de luxe (Gaggenau) open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, grote werkbladen en veel opbergruimte. De eetkamer heeft een gezellige houthaard. Separaat toilet centraal in de woning.
Middels de fraaie open trap betreedt men de slaapverdieping. De overloop staat in open verbinding met de beneden gelegen verdieping. De hoofdslaapkamer is zeer goed bemeten met veel (onopvallende) bergruimte. Extra mooie lichtinval vanuit drie zijdes (rustige tuinzijde)! Vanuit hier is de toegang tot de grote badkamer met vrijstaand bad, toilet, dubbele wastafel en dubbele inloopdouche. De tweede badkamer (met douche, toilet en wastafel) is toegankelijk vanaf de overloop alsook een grote wasruimte. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als riante tweede zitkamer. Er zijn verschillende mogelijkheden tot het maken van een derde slaapkamer.
Vanaf de overloop kom je met een open trap gemakkelijk bij het aangename zonnige dakterras.
LIGGING
Het grachtenpand, “De Sonneblom” is gelegen op de beste locatie van de westelijke grachtengordel, aan het begin van de Herengracht op het rustige gedeelte tussen de Herenstraat en Brouwersgracht. De Jordaan is letterlijk “om de hoek”. Alle faciliteiten, zoals boodschappen, koffie, restaurants en leuke speciaalzaken zijn hier en op de zaterdag zijn de levendige Noordermarkt en Lindengrachtmarkt te bezoeken. Verder zijn er veel culturele bezigheden in de buurt wat dit echt een toplocatie in Amsterdam Centrum maakt. Alles is op loopafstand. En na een heerlijke dag in de stad loopt u gewoon weer terug naar uw geweldige appartement.
Openbaar vervoer, meerdere trams en buslijnen vertrekken vanaf de Nieuwezijds Kolk (5 minuten lopen). De Dam en het Centraal Station liggen op 10 minuten lopen en met de auto is de Herengracht goed te bereiken via de IJtunnel en Piet Heintunnel.
BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlak van 249 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Loftachtige woning met zeer goede indeling;
– Berging in de onderbouw, 1.30 x 1.80 m;
– Zonnig dakterras met veel privacy en spectaculair uitzicht over de stad;
– Lift;
– Twee badkamers, drie toiletten;
– Nieuwe fundering (2018);
– Eigen grond;
– Goed functionerende VVE, bijdrage ca. € 380,- p.m.;
– Oplevering in overleg.
Fabulous loft-type upstairs apartment with a lift on Herengracht. Beautifully maintained and tastefully furnished, the property is on two floors and has four windows overlooking the canal! Original features and lots of daylight from front to rear. This luxury apartment, with a staggering 249 m² of living space, is a real gem.
LAYOUT
Distinguished communal entrance and vestibule, private storeroom in the basement, stairs and lift practically to the front door. This spacious upstairs apartment is on the third and fourth floors. The light living room at the front is four windows wide and overlooks the canal. There are various made-to-measure bookcases and a cosy gas fireplace. An inviting, comfortable study/office has been created on one side.
The luxury open-plan kitchen (Gaggenau) is at the rear of the property and features fitted appliances, wide worktops, and lots of storage space. The dining room also has a cosy wood-burning fireplace. A separate toilet is in the middle of the apartment.
A smart staircase leads to the bedroom level. The landing is directly connected with the floor below. The main bedroom is a good size, with lots of (concealed) storage space. It is bathed in beautiful daylight coming from three sides (quiet garden side)! The main bedroom leads into a large bathroom with a stand-alone bath, toilet, double wash basins, and a double walk-in shower. The door to the second bathroom (with shower, toilet, and wash basin) is on the landing, along with a laundry area. The sizeable second bedroom is currently being used as a second sitting room. There are various options for creating a third bedroom.
An open staircase on the landing provides easy access to the sunny rooftop terrace.
LOCATION
‘De Sonneblom’ canal-side property is in the best location on the western ring of canals at the beginning of Herengracht, in a quiet section between Herenstraat and Brouwersgracht. The Jordaan neighbourhood is literally just around the corner. Every amenity is within easy reach, including grocery stores, cafés, restaurants, and quirky speciality shops. The lively Noordermarkt and Lindengrachtmarkt markets are close by and open on Saturdays. There is no shortage of culture in the area either, which makes this a prime location in the centre of Amsterdam. Everything is within walking distance. After a great day in town, you can simply walk back to your fabulous apartment.
Public transport, including several tram and bus routes, stop at Nieuwezijds Kolk (five minutes on foot). De Dam and Amsterdam Central Station are a 10-minute walk away and Herengracht is easy to reach for car-drivers via the IJtunnel and Piet Heintunnel.
DETAILS:
– 249 m² of living space (NEN 2580 measuring report)
– Well-designed loft-type apartment
– Storeroom in the basement (1.30 x 1.80 m)
– Sunny rooftop terrace with lots of privacy and a spectacular view of the city
– Lift
– Two bathrooms, three toilets
– New foundations (2018)
– Freehold property
– Efficient homeowners’ association (VvE), monthly contribution of approx. €380
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
