Omschrijving
Schitterend vier-kamerappartement van 85 m² met zonnig dakterras direct grenzend aan de woonkamer, gelegen aan de pittoreske Leimuidenstraat, met de entree aan het levendige Hoofddorpplein!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam, op de grens van de Schinkelbuurt en de Hoofddorppleinbuurt in Zuid. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een professioneel beheerde en financieel gezonde VvE.
INDELING
Gemeenschappelijke entree aan het Hoofddorpplein. Opgang via ruim trappenhuis naar de tweede verdieping. In dit appartement is gekozen om boven te wonen en beneden te slapen, waardoor de woning speels is ingedeeld en het prachtige dakterras grenst aan de woonkamer op de derde verdieping. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer.
Vanuit de ruime entree heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde grenzend aan de rustige Leimuidenstraat bevinden zich de eerste twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Twee van de drie slaapkamers beschikken over diepe inbouwkasten. Centraal gelegen in de hal een separaat toilet en de badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, handdoek radiator en dubbele wastafel met meubel.
Via de hal is de woonverdieping bereikbaar. Direct toegang tot de fijne, lichte woonkamer met als hoogtepunt het fraaie dakterras (21 m²) gelegen op het zuidwesten. De open keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor kasten en een aparte ruimte voor de wasmachine en CV installatie.
LOCATIE
Het appartement is gelegen op de hoek Leimuidenstraat / Hoofddorpplein en ligt om de hoek van het Vondelpark en het Rembrandtpark. In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede scholen. Op loopafstand van de Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein met tal van leuke winkels en gezellige restaurants. Van diverse supermarkten tot een goede traiteur en een lokale slager en kaasboer, alles binnen handbereik! De woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (tramlijn 2, station Lelylaan (richting Den Haag/R’dam/Haarlem), station Zuid (een belangrijke hub met directe verbinding richting Utrecht e.v.), Schiphol) en uitvalswegen (A10 s 107, en A4).
BIJZONDERHEDEN
– Entree aan het Hoofddorpplein en wonen aan de rustige Leimuidenstraat;
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten: €106,30 per maand;
– De gehele woning heeft een eikenhouten lamelparketvloer;
– Riant dakterras (met vergunning) gelegen op het zuidwesten;
– Balkon op het zuidwesten.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing;
– CV-installatie uit 2007;
– Gas -, water -en elektra leidingen alsmede de licht eiken vloeren zijn in 2007 geplaatst;
– Tevens zijn hardhouten kozijnen met draai/kiepramen geplaatst, welke zijn voorzien van isolerende (zowel thermisch als akoestisch) beglazing;
– Gesplitst in 2007;
– Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een video intercom systeem;
– Levering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Fantastic four-room apartment (85 m²) with a sunny rooftop terrace off the living room, situated on picturesque Leimuidenstraat with an entrance on vibrant Hoofddorpplein square!
The apartment is situated in a beautiful part of Amsterdam, on the boundary between the Schinkelbuurt and Hoofddorpplein areas in the Amsterdam Zuid district. The building stands on freehold property and is part of a professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE).
LAYOUT
Shared entrance on Hoofddorpplein. Access to the second floor via the spacious stairwell. The owners of this apartment decided to live and dine upstairs and sleep downstairs, making for a playful arrangement with the rooftop terrace adjoining the living room on the third floor. The apartment features lovely oak wood engineered flooring throughout. The spacious entrance hall gives into the three bedrooms, the bathroom, and the separate toilet. The first two bedrooms are at the front overlooking the quiet Leimuidenstraat, with built-in wardrobes in the two bigger bedrooms. The bedroom at the back gives onto the sunny southwest-facing balcony. There is a separate toilet off the hall, as well as a bathroom with bath, walk-in shower, towel radiator, and double vanity.
The upper floor is also reached from the hall with direct access into the wonderful light-filled living room and the fantastic southwest-facing rooftop terrace (21 m²). The open-plan kitchen with granite worktop features every possible built-in appliance, including a dishwasher, five-burner gas stove with stirfry burner, refrigerator, combination microwave oven, and hood. The living room can accommodate ample cabinet space and there is a separate space for the washing machine and central heating boiler.
LOCATION
The apartment is situated on the corner of Leimuidenstraat / Hoofddorpplein square, around the corner from Vondelpark and Rembrandtpark. There are several good schools nearby. The apartment is within walking distance from Amstelveenseweg and Hoofddorpplein with countless great shops and attractive restaurants. Everything is within easy reach, from several supermarkets to a good deli and local butcher and cheese shops! The property is perfectly situated with regard to public transport (tram line 2, Lelylaan Station (direction The Hague/Rotterdam/Haarlem), Zuid Station (a major hub with direct connections towards Utrecht and Schiphol), and exit roads (A10 S107 and A4 motorway).
DETAILS
– Entrance on Hoofddorpplein and living on quiet Leimuidenstraat;
– Freehold property;
– Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), monthly service fee €106,30;
– Oak wood engineered flooring throughout;
– Large southwest-facing rooftop terrace (with permit);
– Southwest-facing balcony;
– Double glazing throughout;
– Central heating boiler installed in 2007;
– Gas and water pipes and electricity cables, as well as light oak flooring installed in 2007;
– Hardwood tilt & turn window frames with (thermally and acoustic) insulating glazing;
– Split up in 2007;
– The apartment features high-end detailing and a video intercom system;
– Delivery in mutual consultation.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
