Omschrijving
Bijzonder benedenhuis van 107 m2 met zeer royale tuin (ca. 250 m2) aan de Koningslaan. Vanaf de achter-/tuinzijde heeft men vrij uitzicht over de Vondelvijver en het Vondelpark. Het appartement is gelegen in een statig pand en heeft door de hoekligging en fraaie plafondhoogte een mooie lichtinval.
Ligging:
Goede en centrale ligging met de Emmastraat, het Vondelpark en Cornelis Schuytstraat op loopafstand. Binnen tien fietsminuten bereikt men de Zuidas, Beethovenbuurt en zuidelijke grachtengordel. Op vijf autominuten zit men op de Ring A10 en er zijn goede parkeermogelijkheden voor de deur.
Indeling:
Via de eigen voortuin aan de Koninginneweg bereikt men de entree. Vanuit de gang is er toegang tot de ruimte aan de voorzijde van de woning, welke geschikt is als eetkamer of slaapkamer. De afgesloten keuken ligt aan dezelfde gang. Voorts komt men bij de indrukwekkende centrale hal welke deuren heeft naar de badkamer, masterbedroom met openslaande deuren naar de tuin en woonkamer ook met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de tuin heeft men vrij uitzicht op het Vondelpark en de Vondelvijver. Vanaf de Koningslaan, waar men goed kan parkeren, is er een achterom naar de tuin.
Opvallend zijn de hoge plafonds en de vele glas-in-lood details. Tot slot is er een berging in de kelder, toegankelijk vanuit de centrale hal van het appartementencomplex. De centrale hal van het benedenhuis heeft een deur naar de algemene centrale hal van het gehele pand. Bij de entree van de algemene centrale hal is er nog een mogelijkheid om (inpandig) een fiets te stallen.
Kortom een zeer bijzonder benedenhuis om naar eigen smaak te renoveren.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlak 107,2 m2 (NEN2580);
* Zeer royale tuin (ca. 250 m2) met achterom aan de Koningslaan en vrij uitzicht over de Vondelvijver;
* Eigen grond;
* Kamers aan de tuinzijde hebben fraaie plafondhoogte van ca. 3,76 m.;
* Actieve VvE;
* Gemeentelijk monument;
* Woning dient te worden gerenoveerd;
* Ouderdoms- en “niet bewoners”-clausule zijn van toepassing;
* Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
