Omschrijving
Schitterend gerenoveerd 3-laags benedenhuis van ca. 187 m² met verzorgde zonnige tuin van ca. 53 m² gelegen op steenworp afstand van de Jordaan met prachtig uitzicht over het water.
INDELING
Eigen entree op de begane, lange hal met separaat toilet, garderobe en trap naar de bovengelegen verdieping.
Royale living van voor tot achter in de woning met aangename inval van daglicht. Luxe moderne open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland (met veel kastruimte) aan tuinzijde. Echte eyecatchers zijn de fenomenaal betegelde muur (keuken en hal) in combinatie met de fraaie in visgraat gelegde houten vloeren en niet te vergeten de trap naar het souterrain. Er is gekozen voor hoogwaardige en smaakvolle materialen, kenmerkend voor de gehele woning. Openslaande deuren leiden naar de fraaie en gezellige tuin met zowel een zonneterras aan huis als ook achterin.
De eerste verdieping betreft de slaapverdieping met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ruime overloop met separaat toilet en wasruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote walk-in-closet en heeft en suite de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
In het souterrain bevinden zich twee goede slaapkamers met elk deuren naar een patio. Er is een separaat toilet en een badkamer met wastafel en inloopdouche. Tot slot treft men hier een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als comfortabele thuisbioscoop maar uiteraard ook zeer geschikt als tweede zitkamer of werkruimte.
Kortom, een uitermate compleet familiehuis, verdeeld over drie woonlagen, met tuin, 6 slaapkamers en thuisbioscoop. Zeer goed en centraal gelegen, aan het water nabij de gezellige Jordaan.
LIGGING:
De locatie van dit appartement behoeft weinig introductie. De Marnixkade is gunstig en centraal – maar toch rustig – gelegen aan de rand van de Jordaan en op loopafstand van het Westerpark. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals leuke restaurants en cafés, supermarkten, lokale markten, maar ook diverse openbaar vervoer verbindingen.
Het gehele pand (ca. 399 m2 GO, 488 m2 BVO) is eventueel ook te koop. Het pand bestaat uit 3 appartementsrechten, zijnde:
– Marnixkade 51-H (woonopp. 187 m2, berging 9 m2): leeg en ontruimd
– Marnixkade 51-2 (woonopp. 86 m2, berging 8 m2): verhuurd (onbepaalde tijd) voor € 299,85 per maand excl.
– Marnixkade 51-3/4 (woonopp. 80 m2, berging 5 m2): verhuurd (onbepaalde tijd) voor € 1.920,= per maand excl.
Vraagprijs: € 2.500.000,= k.k.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 187,2 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gelegen op eigen grond;
– Fundering vernieuwd (2016);
– Nieuwe kozijnen met dubbel glas (HR++);
– Heerlijke tuin (ca 53 m²) op het zuidoosten;
– Maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en thans een multi-mediaroom/thuisbioscoop;
– Fraai parketvloer met vloerverwarming;
– Gerenoveerd met luxe afwerkingen;
– Het pand wordt momenteel met vergunning gesplitst in appartementsrechten;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
