Omschrijving
Een sfeervol en licht dubbel bovenhuis van 95 m² (130 m2 bvo!) met heerlijk balkon, gelegen op de rustige Marnixkade, aan de rand van de Jordaan en om de hoek van het Haarlemmerplein. Vanuit de woning heeft men een heerlijk vrij uitzicht over de Singelgracht richting het Frederik Hendrikplantsoen.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eigen entree vanaf de tweede verdieping. Hier bevindt zich ook de garderobe.
Derde verdieping: Hal met separaat toilet. Royale lichte woonkamer met ruime open keuken en toegang tot het zonnige balkon. Grote ramen aan de voorzijde die de ruimte van aangenaam daglicht voorzien. Aan de voorzijde heeft men een fraai en weids uitzicht over de Singelgracht.
Op de vierde verdieping biedt de overloop toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. Een aan de voorzijde, met inbouwkast, en de ander aan de achterzijde. De kamers kenmerken zich door de fraaie nokhoogte van ruim 3,60 m.! Beide kamers hebben een praktisch zoldertje/vide die in gebruik is als berging. Vanaf de overloop is de moderne badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en bad te bereiken. Tevens is er een kast voor de wasmachine en droger.
LIGGING
Het appartement is gelegen in Stadsdeel Centrum aan de rustige Marnixkade, in de gezellige en bruisende Jordaan. Via de Brouwersgracht, de Willemsstraat of het Haarlemmerplein loop je zo de gezellige Jordaan in. Hier is een grote keuze uit diverse gezellige café restaurants, verschillende winkels en boetieks en natuurlijk de gezellige markt op zaterdag en maandagochtend. Sportcomplex Het Marnix (o.a. Zwembad, Fitness en Spa) is op loopafstand evenals het openbaar vervoer zoals de tramlijnen 3 en de buslijnen 18, 21, 348 en 353. Via de S-103 is een verbinding voor de auto naar o.a. de Ringweg A-10, A-4, A-2, A7, etc.
Het Westerpark bevindt zich ook op loopafstand. Hier kun je niet alleen genieten van het park zelf maar ook van een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, een lekker hapje eten bij het Westergasterras. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (CS binnen 5 minuten bereikbaar) en er is een goede ontsluiting met de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 95 m², bruto 130 m2 (NEN 2580);
– Ruim balkon;
– Twee royale slaapkamers, optie voor een derde;
– Mooie hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Geen bovenburen;
– Voortdurende erfpacht (gemeente Amsterdam), canon is € 1097,82 per jaar, tijdvak t/m 31-12-2057;
– Aanvraag overstap erfpacht onder (zeer) gunstige voorwaarden is gedaan in 2019, PIP beschikbaar op aanvraag;
– Professionele en actieve VvE. MJOP aanwezig.
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Lovely, light, double top-floor apartment with 95 m² (130 m² gfa!) of floor space, including a fabulous balcony. The apartment is on Marnixkade, a quiet street bordering on the Jordaan neighbourhood and just around the corner from Haarlemmerplein. The apartment offers an unobstructed view of the Singelgracht canal, looking towards Fredrik Hendrikplantsoen.
LAYOUT
Private entrance on the second floor, with room to hang coats.
Third floor: Hall with access to a separate toilet. Light and spacious living room with a large open-plan kitchen and access to the sunny balcony. Large windows at the front of the property provide plenty of daylight and a pleasant, panoramic view of the Singelgracht canal.
The landing on the fourth floor leads onto two very good-sized bedrooms. One at the front with a fitted wardrobe, and one at the rear. Both bedrooms feature a very distinctive ridge height of over 3.6 metres! Each has a practical attic/mezzanine, which is currently used for storage. The landing leads to a modern bathroom with a basin, walk-in shower, toilet and bath. There is also a cupboard with room for a washing machine and dryer.
LOCATION
The apartment is in the city centre, in a quiet part of Marnixkade, in the friendly, lively Jordaan neighbourhood. Simply walk along Brouwersgracht, Willemsstraat or Haarlemmerplein and you’ll find yourself in the heart of the Jordaan. This area is characterised by numerous bars and restaurants, a range of diverse shops and boutiques and, of course, a lively market on Saturdays and Monday mornings. Marnix sports centre (including a swimming pool, gym and spa) is within walking distance, as are public transport connections, including tram route 3 and bus routes 18, 21, 348 and 353. The apartment is also convenient for drivers, with the S-103 arterial road taking you onto the A10 A4, A2, and A7 motorways.
Westerpark is just a stone’s throw away; a great place to spend leisure time, have breakfast at De Bakkerswinkel or a bite to eat on the Westergasterras. Public transport connections are excellent, (Amsterdam Centraal Station is just five minutes away) and the A10 Ring Road is within easy reach.
DETAILS
– Floor space of 95 m², 130 m2 gfa (NEN 2580);
– Large balcony;
– Two very good-sized bedrooms with the possibility of a third;
– Stylish hardwood window frames with double glazing;
– No upstairs neighbours;
– Continuous ground lease (Municipality of Amsterdam) of €1,097.82 per year, fixed until 31-12-2057;
– An application for (very) favourable ground lease conditions was submitted in 2019, PIP available on request;
– Professional, active homeowners’ association (VvE). Long-term maintenance plan available.
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
