Omschrijving
*ENGLISH TEXT BELOW*
Gelegen op super locatie in de populaire Houthavens met zicht op het IJ. Een luxueuze en duurzame dubbellaags (hoek) benedenwoning van ruim 119m² op de begane grond met terras en zonnige tuin! Uitzicht over de gracht, zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling en een eigen berging. Er wordt bij het appartement een eigen parkeerplek aangeboden.
INDELING
Entree in de zeer ruime hal met voldoende plek voor bijvoorbeeld een bureau of speelruimte. Via de openslaande deuren is de fijne en lichte woonruimte met open keuken te betreden. De ruimte kenmerkt zich door het vele licht dat binnenkomt via de ramen en de glazen pui naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien; inductie kookplaat met afzuigkap, combioven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker en zeer veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het terras met tuin te bereiken. Separaat toilet met fontein.
Souterrain: vanuit de hal zijn alle vertrekken de bereiken. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers en grote badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Tevens zijn er twee bergingen waarvan één aansluiting heeft voor wasmachine en droger.
Ook is er nog een externe berging en een eigen parkeerplek. De parkeerplek kan apart gekocht worden door koper.
LOCATIE
Het appartement ligt in de Houthavens, een wijk die zich in rap tempo ontwikkelt tot een geliefde woonomgeving, waar trendy bars, heerlijke restaurants, meerdere basisscholen, het 4e Gymnasium en het Houthavenpark invulling hebben gegeven aan deze nieuwe hotspot in Amsterdam. Narva-eiland is een autoluw eiland, aan het IJ en niet ver van de Amsterdamse binnenstad. De Haarlemmerstraat, de Jordaan en het Centraal Station liggen op een paar minuten fietsen. Vanuit het Houthaven Park loopt u zo naar de Spaarndammerbuurt. Hier zijn meerdere supermarkten en leuke cafés met terrassen te vinden, zoals Café De Walvis, Moos, Heilig Leven, Morris&Bella, Compartir, Dignita en De Pizzabakkers. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
– Duurzaam wonen;
– Woonoppervlak van 119,3m² conform NEN2580;
– 2 riante slaapkamers;
– Hoge plafonds beneden (3,40m)
– Parkeerplaats apart te koop (vraagprijs: € 70.000,-k.k.);
– Populaire woonomgeving met uitzicht op het IJ;
– Eigen berging;
– Stadsverwarming;
– Vloerverwarming en vloerkoeling;
– 9 eigen zonnepanelen;
– Energielabel A++
– Domotica;
– Gasloze woning;
– Gezonde en actieve VVE (professioneel beheer, MJOP en reserve aanwezig);
– Erfpacht: huidig tijdvak t/m 30/6/2067 (periode 1/7/2024 t/m 30/6/2025 €2.368,01 p/jaar)
– Servicekosten €147,65 per maand (woning)/ (Parkeerplek: € 71,69 per maand);
– Oplevering in overleg.
—————————————————————————————————-
Situated in a super location in the popular Houthavens with a view of the IJ. A luxurious and sustainable double-layer (corner) ground floor apartment of over 119m² on the ground floor with terrace and sunny garden (approximately 37m2)! View over the canal, solar panels, underfloor heating/cooling and a private storage room. A private parking space is offered at the apartment.
CLASSIFICATION
Entrance into the very spacious hall with enough space for, for example, a desk or play area. The nice and bright living room with open kitchen can be entered through the French doors. The space is characterized by the abundance of light that enters through the windows and the glass facade to the garden. The kitchen is fully equipped; induction hob with extractor hood, combination oven, dishwasher, large refrigerator with separate freezer, Quooker and plenty of storage space. The terrace with garden can be reached from the living room through French doors. Separate toilet with fountain.
Souterrain (3,40m hight): all rooms can be reached from the hall. There are two well-sized bedrooms and a large bathroom with bath, walk-in shower, toilet and sink with washbasin furniture. There are also two storage rooms, one of which has a connection for a washing machine and dryer.
There is also an external storage room and a private parking space. The parking space can be purchased separately by the buyer.
LOCATION
The apartment is located in the Houthavens, a neighborhood that is rapidly developing into a popular residential area, where trendy bars, delicious restaurants, several primary schools, the 4th Gymnasium and the Houthaven Park have given substance to this new hotspot in Amsterdam. Narva Island is a car-free island, on the IJ and not far from the city center of Amsterdam. The Haarlemmerstraat, the Jordaan and Central Station are a few minutes by bike. From the Houthaven Park you can easily walk to the Spaarndammerbuurt. Here you will find several supermarkets and nice cafés with terraces, such as Café De Walvis, Moos, Heilig Leven, Morris&Bella, Compartir, Dignita and De Pizzabakkers. The Ring A10 can be reached within a few minutes.
SPECIAL FEATURES:
– Sustainable living;
– Living area of 119.3m² in accordance with NEN2580;
– 2 spacious bedrooms;
– High ceilings downstairs (3.40m)
– Parking space for sale separately (asking price: € 70,000 k.k.);
– Popular living environment with a view of the IJ;
– Own storage room;
– District heating;
– Underfloor heating and floor cooling;
– 9 own solar panels;
– Energylabel A++
– Home automation;
– Gas-free home;
– Healthy and active VVE (professional management, MJOP and reserve available);
– Leasehold: current period until 30/6/2067 (period 1/7/2024 to 30/6/2025 €2,368.01 p/year)
– Service costs €147.65 per month (home)/ (Parking space: €71.69 per month);
– Delivery in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
