Omschrijving
NIEUWEZIJDS VOORBURGWAL 254-G, 1012 RS AMSTERDAM
Gelegen op super locatie midden in het centrum. Een 2 twee-laags appartement van ruim 90m² conform NEN 2580 gelegen op de centrale Nieuwezijds Voorburgwal 254 G op steenworp afstand van de grachten, de Dam en het centraal station met lift, twee slaapkamers, berging en maar liefst 3 balkons!
INDELING
Vijfde verdieping: Vanuit het goed onderhouden centrale trappenhuis is de woning zowel met lift als met de trap te bereiken. Entree in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de vijfde verdieping en de trap naar boven. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning kenmerkt zich door het vele lichtinval en het typisch Amsterdamse uitzicht op de prachtige originele gevels. Vanuit hier zijn ook het Paleis op de Dam en het Magna Plaza te zien. Aan de achterzijde bevindt zich de nette en complete keuken die van alle gemakken is voorzien; 4 pits inductieplaat, rvs afzuigkap, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer, aansluiting voor wasmachine en droger, zeer veel opbergruimte en er is ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken betreedt men het ruime balkon met weids uitzicht. Er is een separaat toilet met fontein en een trapkast.
Zesde verdieping: Vanuit de overloop zijn beide goed bemeten slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een grote kastenwand en een compact balkon met prachtig uitzicht. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met toegang tot het fijne dakterras. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook op deze verdieping is er een separaat toilet met fontein.
LIGGING
De woning is gelegen aan de centrale Nieuwezijds Voorburgwal die de afgelopen jaren op nette wijze volledig opnieuw is ingericht. De straat is groener geworden en toegankelijker & veiliger voor fietsers en voetgangers. Vanuit deze centrale plek zijn alle delen in Amsterdam binnen no time met de fiets of het ov te bereiken. De grachten, de Dam en het gezellige Spui zijn op steenworp afstand. De Albert Heijn is op loopafstand en ook de Negen Straatjes met speciaalzaken, restaurants en koffietentjes zijn nabij.
Het centraal station is binnen 5 minuten met de tram te bereiken. Met parkeervergunning is het mogelijk om op de grachten te parkeren of in de ondergrondse parkeergarage aan het begin van de Nieuwezijds Voorburgwal.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 90m² conform NEN2580;
– 2 goed formaat slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Maar liefst 3 buitenruimtes;
– Lift aanwezig;
– Berging op de begane grond;
– Actieve Vereniging van Eigenaars;
– Maandelijkse servicekosten zijn € 303,49;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
– Oplevering: per direct mogelijk.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
