Omschrijving
ROOSEVELTLAAN 40-III, 1078 NK AMSTERDAM
** English text below **
Hierbij bieden wij u een geheel gerenoveerd en ruim jaren 30 dubbel bovenhuis aan. Totaal telt het appartement 4/5 kamers en heeft het een woonoppervlak van circa 135m² en een balkon op het westen. Bij binnenkomst valt direct de uitzonderlijke lichtinval op. De woning is gelegen midden in de populaire en levendige Rivierenbuurt. Dit prachtige bovenhuis maakt onderdeel uit van het monumentale Hilwiscomplex. Dit complex is gebouwd onder architectuur van H.P. Berlage (onder andere bekend van De Beurs van Berlage).
Bij de in 2016 uitgevoerde totaal renovatie zijn kosten noch moeite gespaard. Dit blijkt onder meer uit het gebruik van duurzame materialen, de strakke gietvloer met vloerverwarming, moderne design keuken en het plaatsen van dubbele beglazing.
Indeling:
Via de hardstenen opgang uitkomend in een open portiek bereikt u de eigen voordeur op de eerste verdieping met privé opgang naar de derde verdieping. Aan de voorzijde springt de zeer ruime en maar liefst 9 meter brede woon-/eetkamer in het oog, voorzien van moderne kachel, veel ramen en een erker met uitzicht over de mooie Rooseveltlaan. Er is een moderne en luxe open keuken met composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur inclusief Quooker.
Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. De ruimte aan de achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot het balkon door middel van dubbele openslaande deuren. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gecreëerd. Separaat toilet, aparte berging en een open trap naar de bovenverdieping. Overloop met toegang tot een vaste kast met aansluiting voor een wasmachine en droger, alsmede toegang tot de andere twee slaapkamers. Tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Toegang tot een bergvliering middels vlizotrap.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
De vereniging van eigenaars is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars van het gebouw De Dahlia te Amsterdam’ De vereniging wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer.
BIJZONDERHEDEN
– Appartementsrecht, ca. 135m² (conform NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Bovenhuis op derde en vierde verdieping met eigen entree;
– Het gehele appartement is compleet gerenoveerd: o.a. nieuwe elektrische installatie, nieuwe leidingen, nieuwe cv-installatie, nieuwe luxe en moderne keuken divers inbouwapparatuur, twee nieuwe badkamers, nieuw stuc- en schilderwerk en gietvloer;
– 2018 is het appartement volledig (intern) geschilderd;
– Derde verdieping is voorzien van vloerverwarming;
– Drie slaapkamers, eenvoudig een vierde te creëren;
– Woning beschikt over een ruime vliering;
– Erfpacht van de Gemeente Amsterdam, afgekocht tot 15 maart 2055, Alg. Bep. 1994;
– De servicekosten bedragen €208,85 per maand.
– Oplevering in goed overleg.
ENGLISH TEXT
This spacious, fully renovated, 1930s double upstairs apartment has living space of 135 m², four/five rooms and a west-facing balcony. The stunning daylight is the first thing that strikes you on entering the property in the popular, lively Rivierenbuurt neighbourhood. This fabulous apartment is part of the monumental Hilwis complex, built according to a design by the architect H.P. Berlage (also famous for De Beurs van Berlage).
Renovation work was carried out in 2016, and neither trouble nor expense were spared. This is obvious in the choice of sustainable materials, smooth screed floor with under-floor heating, modern designer kitchen and new double glazing.
LAYOUT
Stone stairs and an open porch take you to your private front door on the first floor, with a private staircase to the third floor. At the front of the property, you will find an extremely spacious, nine-metre-wide living room/diner. This room has a modern wood-burning stove and plenty of windows, including a bay window that looks out onto the pretty Rooseveltlaan. There is a modern, luxury open-plan kitchen with a composite counter and high-end fitted appliances, including a Quooker tap.
This floor also provides a sizeable bedroom with its own bathroom featuring a double vanity and walk-in shower. Double doors at the back of the living room lead onto the balcony. It would be easy to convert this space into a fourth bedroom. There is also a separate toilet, separate storeroom and an open staircase to the upper floor. Landing with a built-in cupboard providing connections for a washing machine/dryer, and access to two further bedrooms. Second bathroom with a bath, vanity and toilet. Oak flooring has been laid throughout this floor. Access to the loft via a folding loft ladder.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is called ‘Vereniging van Eigenaars van het gebouw De Dahlia te Amsterdam’. It is professionally managed by Newomij VvE beheer.
DETAILS
– Apartment right for approx. 135m² (according to NEN 2580, measuring report available)
– Upstairs apartment on third and fourth floors with private entrance
– Entire apartment has been renovated: new electrical system, new pipes, new central heating system, new, luxury, modern kitchen with fitted appliances, two new bathrooms, new plastering and paintwork and screed floor
– Interior was painted in 2018
– Under-floor heating on the third floor
– Three bedrooms, with the possibility of creating a fourth
– The apartment has a good-sized loft
– Ground lease owned by the City of Amsterdam, ground rent bought off until 15 March 2055, General Provisions 1994
– Monthly service costs of €208.85
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
