Omschrijving
Het zeer goed ingedeelde en lichte 2 kamer appartement van 43 m² met balkon en eigen berging ligt in een uitstekend onderhouden pand in één van de mooiste straatjes (officiële benoeming sinds 1998) van Amsterdam Zuid! Via verschillende “poortjes” die de rustige, groene Sportstraat insluiten tussen de Marathonweg en de Olympiakade, kom je bij dit pand. Alle gebouwen in deze buurt zijn gebouwd volgens de Amsterdamse Schoolstijl met gebeeldhouwde versieringen en karakteristieke elementen.
Het appartement ligt op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, rustig en in het groen gelegen, vlakbij de uitvalswegen, OV, de Zuidas, het Vondelpark, winkels en horeca.
INDELING
Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het gerenoveerde en goed geïsoleerde appartement op de 1e verdieping. Via de eigen entree betreed je het appartement. Binnenkomend in de hal, is aan de linkerhand een ruime, nette badkamer met toilet, wastafelmeubel, regendouche en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle living met ingebouwde boekenkast tot aan het plafond. En suite bevindt zich de riante woonkeuken met een mooie en praktische op maat gemaakte (ingebouwde) kast, keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, hoge koelkast en vriezer, 4-pits gasfornuis, Etna oven). Er is een deur naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje vanaf ca. 15:30 uur. De goed bemeten slaapkamer met ruime ingebouwde garderobekast, bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft tevens een deur naar het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Tot slot is er een praktische eigen berging op de bovenste verdieping. Kortom, een zeer compleet en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid.
LOCATIE
Het appartement ligt in het gewilde Oud Zuid. De ligging van dit appartement is ideaal. Sporten in het Olympisch stadion, Vondelpark of in het Amsterdamse bos. Ontspannen om de hoek bij de vele horecagelegenheden: Café Kiebêrt, Marathonweg, Bar Bonnie, Bar Baut, SLA of Ron Blauw. Voor inkopen loop je naar het Stadionplein (het Vlaamsch Broodhuys, de AH, de vishandel en de zaterdagmarkt) en naar het Olympiaplein (MARQT en de delicatessewinkels L’Amuse en Le Fournille). Geen zin om te koken? Zet Indonesisch van Toko Kok Kita (Amstelveenseweg) op tafel. Voor wie houdt van Italiaans: een Napolitaanse pizza bij Sotto en een Italiaans ijsje bij Massimo Gelato maken de avond compleet.
Met de fiets ben je zo in het centrum en op het Museumplein. Met de tram vlakbij is de bereikbaarheid optimaal. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A10. Uniek in Amsterdam: je kunt hier nog makkelijk voor de deur parkeren.
BIJZONDERHEDEN
– Het appartement is licht, goed en functioneel ingedeeld;
– Gelegen in een rustige straat en rustige buurt; alle voorzieningen om de hoek;
– Binnen een paar minuten op de ring A10; OV vlakbij;
– Woonoppervlak van 43 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd;
– Appartement breed balkon (7 m²)
– Berging (4,8 m²) met ingebouwde kasten op de bovenste verdieping;
– De erfpachtcanon is vooruit betaald tot en met 31 december 2056;
– Informatie m.b.t. wijziging erfpacht. De datum waarop een keuze moet zijn gemaakt is 19 juli 2021 (keuze aan koper);
– De servicekosten bedragen thans € 81 per maand;
– Actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Datum van oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH TEXT
This practically arranged, light, two-room apartment measuring 43 m² has a balcony and a private storeroom. It is in a well-maintained building in one of the prettiest streets (officially appointed since 1998) in the district of Amsterdam Zuid. You can reach the building via various ‘gateways’ that enclose the quiet, leafy Sportstraat between Marathonweg and Olympiakade. All of the buildings in this neighbourhood are built in the Amsterdam School style and feature sculpted embellishments and characteristic elements.
The apartment is in a quiet, leafy part of this superb Amsterdam Zuid location, close to arterial roads, public transport, the Zuidas, Vondelpark, shops and hospitality.
LAYOUT
The communal entrance on the ground floor takes you to a nicely renovated, well-insulated apartment on the first floor. The private front door opens into a hall, with a spacious, smart bathroom on the left, featuring a toilet, vanity unit, rain shower and connections for a washing machine. The attractive living room with built-in, floor-to-ceiling bookshelves is at the front of the property. The sizeable adjoining kitchen/dining room has a sleek, practical customised cupboard and fitted appliances (including a dishwasher, tall fridge and freezer, 4-ring gas stove, Etna oven). A door leads onto the balcony which spans the entire width of the apartment. The sun reaches the balcony at about 15.30. At the rear of the apartment, there is a good-sized bedroom with a fitted wardrobe. This bedroom has air-conditioning and also provides access to the balcony. Finally, there is a practical private storeroom on the top floor. All in all, a complete, well-arranged apartment in the best part of Amsterdam Zuid.
LOCATION
The apartment is in an ideal location in the much sought-after Oud-Zuid neighbourhood. The Olympic stadium, Vondelpark and the Amsterdamse bos are close by for sport, and there are plenty of options for relaxing in a bar or restaurant just around the corner: Café Kiebêrt, Marathonweg, Bar Bonnie, Bar Baut, SLA, or Ron Gastrobar owned by the famous Dutch chef Ron Blaauw. Grocery shops are within walking distances on Stadionplein square (the Vlaamsch Broodhuys bakery, Albert Heijn supermarket, a fish monger and the Saturday market) or Olympiaplein square (MARQT and delicatessens such as L’Amuse and Le Fournille). If you can’t be bothered to cook, try an Indonesian takeaway from Toko Kok Kita (Amstelveenseweg). Or if you prefer Italian, order a Napolitan pizza from Sotto followed by an Italian ice-cream from Massimo Gelato for the perfect evening.
The centre of Amsterdam and Museumplein square are within cycling distance. The tram stops close by and takes you anywhere you want in the city. If you are travelling by car, the A10 ring road is a few minutes’ drive away. Unique in Amsterdam: you can even park outside your door.
DETAILS
– The apartment is light, well-arranged and functional
– In a quiet street and neighbourhood, with amenities just around the corner
– Just a short drive from the A10 ring road; convenient for public transport
– 43 m² of living space, in accordance with NEN 2580 measuring report
– The apartment was fully renovated in 2011
– Balcony spanning the entire width (7 m²)
– Storeroom (4.8 m²) with fitted cupboards on the top floor
– Ground rent is paid off until 31 December 2056
– Information regarding transferring the lease: the purchaser must make a decision by 19 July 2021
– The service charges are currently €81 per month
– Active homeowners’ association (VvE), long-term maintenance plan available
– Date of transfer subject to agreement
