Omschrijving
In het hart van de Apollobuurt in Amsterdam, stadsdeel Zuid, ligt dit prachtige dubbele benedenhuis van 193 m² met souterrain (goede stahoogte) en riante fraai aangelegde tuin. Dankzij de gunstige ligging nabij de Beethovenstraat en het Olympiaplein en de groene, kindvriendelijke omgeving is dit hèt ultieme familiehuis!
INDELING
Eigen voordeur, ruim tochtportaal met garderobe, hal met separaat toilet en trap naar het souterrain en de bovengelegen slaapverdieping.
Aan de voorzijde ligt de comfortabele living met open haard. Originele en suite deuren met glas-in-lood ramen en kastruimte. Uitgestrekte houten vloer. Royale eetkamer met openslaande deuren naar de verzorgde tuin. Moderne luxe open keuken (Siematic)met kookeiland en gezellig bargedeelte.
De tuin is echt een eyecatcher met aangenaam terras aan het huis en groen gras achterin met houten tuinhuisje/ berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. De master bedroom heeft smaakvolle op maat gemaakte kasten en ramen over de gehele breedte van de kamer. En suite de ruime luxe badkamer met ligbad, twee wastafels, handdoekradiator, inloopdouche en vloerverwarming. Op de overloop een separaat toilet en tweede badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Het souterrain (met uitstekende stahoogte) beschikt over een praktische wasruimte met berging en een comfy zitkamer/ tv-kamer/ multifunctionele ruimte.
Aan de voorzijde van dit familiehuis, in de zon, staat een zitbankje op de zeer brede stoep, kenmerkend voor de gezellige en mooie buurt waarin dit huis zich bevindt.
LIGGING
De Titiaanstraat, pal achter de Apollolaan, is verkeersluw en heeft een aantrekkelijke ligging; op loopafstand zijn de winkels en restaurants van zowel de Beethovenstraat als de Cornelis Schuytstraat. Dichtbij zijn ook het Vondelpark en het Beatrixpark, en meerdere plantsoenen. Tevens liggen de Zuidas en Station Zuid WTC op een steenworp afstand en is de bereikbaarheid uitstekend met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer.
De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de direct omgeving, alsmede een breed aanbod aan sportfaciliteiten.
Er is ruime parkeergelegenheid in de omgeving (twee parkeervergunningen direct te verkrijgen!).
BIJZONDERHEDEN
– Heerlijk familiehuis van 193 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gelegen in kindvriendelijke omgeving;
– Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin;
– Kleine VvE, bijdrage € 50,- per maand;
– Overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht is reeds notarieel vastgelegd;
– Canon: € 1.623,77 per jaar. Tijdvak t/m 31 augustus 2050;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
