Omschrijving
Onder begeleiding van een interieurarchitect is het volgende gerealiseerd: een schitterend high-end twee-laags benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 103 m². Gedurende de complete verbouwing zijn kosten noch moeite gespaard gebleven, evenals het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Op een super locatie midden in de Watergraafsmeer en op loopafstand van park Frankendael. De woning is gelegen in een rustig straatje. Parkeervergunningen mogelijk.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Parterre: Vanuit de stijlvolle centrale entree betreedt men de woning op de begane grond. De hal, met prachtig ingebouwde garderobe, geeft toegang tot het toilet met fontein en loopt over in de ruime open keuken/eetkamer aan de achterzijde van de woning die voorzien is van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen.
De magnifieke keuken heeft een ruim keukeneiland en is uitgevoerd in een moderne combinatie van donkere fronten met een donkergrijs marmeren werkblad en is voorzien van luxe apparatuur: een ceramische kookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, afwasmachine, een wijnklimaatkast, kokend waterkraan, koelkast en vriezer. Er ligt een tijdloze eikenhouten vloer met vloerverwarming.
Verdiepte parterre: De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de goed bemeten hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en en suite een ruime inloopdouche en wastafel.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met ontzettend veel lichtinval door de enorme ramen die volledige lichttoegang geven. De ruime en tijdloze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel voor extra bergruimte, een dubbele inloopdouche en verwarmde spiegel. Er is een separaat toilet met fontein, een aparte kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de gehele vloer in het souterrain ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming.
LIGGING
Gelegen in de zeer gewilde Watergraafsmeer, om de hoek van park Frankendael en de Middenweg, op wandelafstand van Oostpoort, met diverse sportgelegenheden en scholen is deze buurt een toplocatie te noemen. Parkeervergunningsgebied Oost-5a heeft momenteel geen wachtlijst. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. En per auto zit u binnen korte tijd op de Ring A-10.
Op de fiets of met het OV bent u ook in no time in het centrum van Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN
– GEEN DELERS;
– Ongemeubileerd;
– Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamer appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers;
– Woonoppervlak van 103 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Het gehele perceel is in 2021-2022 hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd, tezamen met funderingsherstel;
– A+ label en Hr++ glas;
– Waarborg 2 maanden huur;
– Verhuurder bepaalt aan wie hij de woning gunt;
– Screening middels Woontoets;
– Direct beschikbaar voor een periode van maximaal 2 jaar.
*ENGLISH TRANSLATION
This high-end ground floor apartment on two levels with a living area of approx. 103 m2 has been thoroughly renovated under the supervision of an interior architect. No effort or expense has been spared in the refurbishment, in which high-spec, sustainable materials were used.
The property enjoys a superb location at the heart of the Watergraafsmeer neighbourhood and within walking distance of Frankendael Park. The apartment is located in a quiet street. Parking permit system in place.
LAYOUT
Ground floor: The apartment is accessed via the stylish central entrance on the ground floor. The foyer, featuring an attractive integrated cloakroom, has access to the toilet with hand basin and leads straight into the spacious open-plan kitchen/dining room at the rear of the apartment which is bathed in natural light thanks to the large windows.
The splendid kitchen has a spacious island and is finished in a modern combination of dark cabinets and a dark grey marble worktop and features luxury appliances: a ceramic hob, extractor hood, two combination ovens, dishwasher, wine cooler, boiling water tap, refrigerator and freezer. There is timeless oak flooring with underfloor heating.
Sunken ground floor level: The hallway provides access to all rooms. At the rear, there is a good-sized main bedroom with room for a double bed, a wardrobe and an en suite bathroom with spacious walk-in shower and wash basin.
There are two further bedrooms at the front, both remarkably light and airy thanks to the huge windows that allow all the daylight to enter. The spacious and timeless bathroom features a double vanity unit with additional storage space, a double walk-in shower, and heated mirror. There is a separate toilet with hand basin and a storage cupboard for the washing machine and dryer. This entire level features oak flooring with underfloor heating.
LOCATION
Situated in the highly sought-after Watergraafsmeer, around the corner from Frankendael Park and Middenweg, within walking distance of Oostpoort and a range of sports facilities and schools, this can only be described as a prime location. There is currently no waiting list for parking permit zone Oost-5a and plenty of room for parking around the property. By car, you can quickly reach the A10 ring road.
By bicycle or public transport, you can be in Amsterdam centre in no time.
DETAILS
– NOT FOR SHARING
– Unfurnished
– Stylishly renovated four-room apartment with three bedrooms and two bathrooms
– Living area of 103 m2 (NEN2580 measurement report)
– In 2021-2022, the entire plot was painstakingly renovated to a high standard, including foundation repairs
– Energy label A+ and HR++ glazing
– Deposit to the amount of 2 months rent
– Screening via Validata Woontoets
– Available directly, for a maximum period of 24 months.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
