Omschrijving
VROLIKSTRAAT 178-II, 1092 TR AMSTERDAM
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Op een zeer geliefde locatie in Amsterdam Oost bieden wij u hierbij ‘Te Koop’ aan, een licht 3-kamperappartement van ca. 55m² met een zonnig balkon van circa 6m² op het zuiden. Het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht.
DE INDELING:
Begane grond
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de hal bij de entree, komt u in de lichte woonkamer met een riante plafondhoogte van ca. 2.96m. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Door middel van openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon van ca. 6m² dat is gelegen op het zuiden. De keurige en ook sfeervolle badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, handdoek designradiator en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met balkon en aangrenzend de tweede (slaap)kamer.
DE OMGEVING:
De woning is gelegen aan de ruim opgezette Vrolikstraat in de populaire Oosterparkbuurt. Deze buurt heeft vele voorzieningen, zoals horeca, winkels en het ziekenhuis OLVG Oost. De woning ligt vlakbij het Beukenplein waar vele hippe cafés en restaurants zitten zoals: Bar Bukowski, Mississippi, Cafe Maxwell, De rotisserie en La Cervecería.
Daarnaast liggen de gemoedelijke Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort op loopafstand. Hier zitten onder andere vele woonwinkels, kledingwinkels, het stadsloket Oost en een grote supermarkt. Omdat er in deze buurt ook veel gezinnen met kinderen wonen zijn er veel faciliteiten zoals leuke speeltuinen in de nabije omgeving. Op 200 meter afstand staat de Barbaraschool, een gezellige, kleine buurtschool. Het Oosterpark ligt om de hoek en dat is zeker in de zomermaanden, een grote royale achtertuin waar je kan genieten van festivals en andere evenementen. De woning ligt ideaal gelegen in de stad, op de fiets ben je zo in het Centrum en de Pijp en pak je liever het OV dan zijn er vele mogelijkheden. Zo kan je tram 19, 3 en 1 pakken of bus 37 of 245 en zit je vlakbij metrohalte Wibautstraat en treinstation Amsterdam Amstel.
Met de auto ben je ook in korte tijd op de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN:
– Appartementsrecht, ca. 55m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Zonnig balkon van 6m² op het zuiden;
– Plafondhoogte van ruim 2.96m;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Geheel verbouwd in 2015;
– VvE bestaande uit 4 leden;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €80,-
– Oplevering is overleg.
*ENGLISH VERSION
In a highly coveted location in the Amsterdam Oost district, we are offering for sale: a light-filled three-room apartment (approx. 55 m²) with a sunny, south-facing balcony (approx. 6 m²). The building is situated on freehold property, so no ground lease is due.
THE LAYOUT:
Ground floor
The shared stairwell leads up to the apartment on the second floor.
Second floor:
The front door opens into the hall, which leads into the light-filled living room with a lovely ceiling height of approx. 2.96 m. The open-plan kitchen with a range of built-in appliances is at the back. French doors open onto the south-facing balcony
(approx. 6 m²). The neat, attractive bathroom features a walk-in shower, vanity, designer towel radiator, and toilet. The master bedroom with balcony and the adjoining second (bed)room both overlook the street at the front of the building.
SURROUNDING AREA:
The apartment is situated on the wide Vrolikstraat in the popular Oosterparkbuurt area with its variety of facilities, including cafes and restaurants, shops, and the OLVG Oost hospital. The residence is near Beukenplein that boasts many trendy cafes and restaurants, including Bar Bukowski, Mississippi, Cafe Maxwell, De rotisserie, and La Cervecería.
The pleasant Dappermarkt and Oostpoort shopping centre with many fashion and interior design shops, the stadsloket Oost municipal service desk, and a large supermarket are also within walking distance. Since this is an area with lots of children, there are countless facilities – including great playgrounds – nearby. The Barbaraschool, a pleasant little neighbourhood school, is just 200 m away. Oosterpark is around the corner, serving as a huge community garden with festivals and other events, especially in the summer months. The apartment is ideally situated within the city: the city centre and De Pijp neighbourhood are just a bicycle ride away and there are plenty of public transport options, including tram lines 19, 3 and 1 or bus lines 37 or 245. The Wibautstraat metro stop and Amsterdam Amstel railway station are just a short distance away, too, and the A10 ring road is easily accessible by car.
DETAILS:
– Apartment right, approx. 55 m² (NEN-2580 survey report available)
– Sunny, south-facing balcony, 6 m²
– Ceiling height an ample 2.96 m
– Freehold property, so no ground lease is due
– Fully converted in 2015
– 4-member homeowners’ association (VvE)
– Monthly service fee is €80
– Delivery in mutual consultation
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
