Omschrijving
Ruime lichte bovenwoning van ca. 94 m², 3 slaapkamers, buitenruimte op het westen met vrij zicht en op de vierde verdieping een ruimte van 27 m² met potentie (bijvoorbeeld een studio/ slaapkamers). Het appartement betreft een voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden.
Gelegen in de rustige Waalstraat met om de hoek van de gezellige Maasstraat en de Rooseveltlaan.
INDELING
Open portiek, eerste verdieping gemeenschappelijke toegangsdeur en trap naar de tweede verdieping en vierde verdieping. Tweede verdieping, entree, ruime hal met separaat toilet, toegang tot de badkamer met ligbad, dichte keuken met deur naar het brede balkon aan de achterzijde. Royale en lichte living aan de voorzijde met en suite de eetkamer (kan tevens als slaapkamer ingedeeld worden) met openslaande deuren naar het brede balkon op het westen. Verder een kinderkamer/ studeerkamer aan de voorzijde en een slaapkamer. Aan de achterzijde de master bedroom met deuren naar het aangename balkon. Voorts op de vierde verdieping een ruimte die ingericht zou kunnen worden als studio bestaande uit twee kleinere kamers (of 1 grote) met badkamer en balkon. Dit appartement betreft een voormalige huurwoning.
LIGGING
De ligging nabij de Maasstraat, Rijnstraat en de Scheldestraat is ideaal ten opzichte van winkels, horeca, diverse speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer (bus, trein en tram (NS station RAI/Zuid WTC en Amstel)) is op korte afstand evenals de binnenstad, Congrescentrum RAI, De Zuidas en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg A10 en de A2. Van daaruit zit je binnen vijf minuten op de A1 of de A4.
BIJZONDERHEDEN
– Royale zolderberging met balkon (2 kamers) met mogelijkheid om er een studio te maken;
– Zeer ruim balkon (over de gehele breedte van het appartement) op het westen;
– De erfpacht bedraagt € 802,18 per jaar op basis van jaarlijkse canon indexering. Het tijdvak loop tot 15 september 2056;
– Aanbieding afkoop is aangevraagd. Koper neemt indien gewenst deze aanvraag voor zijn rekening en risico over.
– Bijdrage VvE € 79,47 p.m.;
– Gedeeltelijk dubbel glas;
– As is, where is;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
