Omschrijving
Op topniveau gerenoveerde woning met prachtig uitzicht over de Amstel, ontworpen door architecten bureau Puurflow Atelier Markx.
Dit benedenhuis met een oppervlakte van 158m² is verdeeld over vier (splitlevel) verdiepingen en beschikt over twee woonruimtes, drie slaapkamers, twee badkamers en een onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 40m² met achterom via het tuinhuis. Een fantastisch huis voor mensen die veel ruimte en een luxueus wooncomfort wensen.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
De woning is volledig gerenoveerd en onderscheidt zich door hoogwaardige materiaal gebruik en smaakvolle afwerking. Onder andere een Hongaarse punt parketvloer met vloerverwarming, domotica systeem, Ring video doorbell, Buster & Punch dimmers en schakelaars, maatwerk keuken, gashaarden en op maat gemaakte marmeren wastafels.
INDELING
Twee entrees: één vanuit de representatieve entree op de begane grond aan de Amstel kant en één doormiddel van een achterom die via de tuin leidt naar de keuken en eetkamer.
Begane grond:
Via de met marmer bekleedde trap betreedt u de welkomsthal met garderoberuimte. De verdiepingshoge stalen pui met openslaande deur geeft toegang tot de royale living. Aan de voorzijde is een zitbank gecreëerd, mede door de net wat hogere ligging is er fantastisch uitzicht over de gracht.
Centraal in de royale living een knusse gashaard. Middels een trap naar beneden gelijk rechts een gastentoilet met marmeren wastafel en een separate ruimte voor de wasmachine en droger. In het midden de keuken met vaste kastenwand en kookeiland voorzien van een bar. De keuken met kookeiland en op maat gemaakt werkblad is voorzien van de meest luxe apparatuur namelijk Miele met onder andere een wijnklimaatkast en Quooker. In de uitbouw is een sfeervolle eethoek gecreëerd met vaste bank met uitkijk op de tuin en de tweede gashaard.
Via de harmonicadeur aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. De tuin van circa 40m2 ligt op het zuidoosten en is oa. voorzien van elektra en een wateraansluiting. Ook geeft de tuin toegang tot een tuinhuis en achterom.
Eerste verdieping:
Achter de vaste kastenwand van de keuken bereikt men via een gang met kastruimte de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en badkamer met op maat gemaakt marmeren wasmeubel, een inloopdouche en ligbad.
Souterrain:
De masterbedroom met eigen luxe badkamer is in het souterrain gelegen. Op deze verdieping is er een kaptafel en mogelijkheid om een enorme hoeveelheid aan vaste kastruimte te creëren. Voorts op deze etage een separaat toilet en tweede badkamer met custommade marmeren wastafel, inloopdouche en luxe ligbad.
LIGGING
De Weesperzijde ligt aan de oostelijke oever van de Amstel. Deze lommerrijke straat wordt gekenmerkt door monumentale 19e eeuwse panden. Aan de kade liggen diverse bekende cafe’s, zoals de Ysbreeker, Hesp, Bam Boa en Weesper, waarvan de meesten met een heerlijk terras aan het water. Er zijn meerdere restaurants op loopafstand (o.a. in het Rijssel, Amstelhotel, 212, de Kas). Hardlopen doe je natuurlijk langs de Amstel, zwemmen of fitnessen kun je om de hoek op de Wibautstraat in de Vondelgym of sportschool Kops aan de Weesperzijde. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld, op loopafstand bevinden zich diverse trams en bussen en het treinstation Amstel ligt om de hoek. Het centrum is met slechts enkele minuten fietsen te bereiken. De auto kun je voor de deur zeer makkelijk parkeren (middels vergunningenstelsel) en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond.
– Woonoppervlak 158 m² (NEN2580).
– Nieuwe fundering uitbouw/opbouw (2021).
– Pand heeft een mooie splitlevel indeling met hoge riante ruimtes.
– Royale, diepe en zonnige tuin van ca. 40 m².
– Tuinhuis met electra.
– Achterom ingang via de tuin.
– Drie slaapkamers met twee badkamers.
– Het pand heeft een Energielabel “A” gekregen.
– De woning is ontworpen in samenwerking met Puurflow/Atelier Markx.
– Diverse onderdelen in het pand zijn op afstand aan te sturen. De woning wordt voorzien van een tablet om het domotica systeem te bedienen.
– Actieve en financieel gezonde VVE.
– Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat.
*ENGLISH TEXT
Charming property in a unique spot on the River Amstel, designed by the interior architects Puurflow/Atelier Markx.
The residency has been fully renovated, including new foundations. High-quality materials were used, and the result has been tastefully finished. There is a Hungarian point parquet floor, under-floor heating, a home automation system, Ring video doorbell, Buster & Punch dimmers and switches, a fitted kitchen, gas fireplaces and made-to-measure marble washbasins.
The residency has two living rooms, three bedrooms, two bathrooms, three toilets and a 40 m² landscaped garden with a rear entrance via the garden house. A fabulous property for people who crave space and luxurious home comfort. The property offers approx. 158 m² of living space, divided over four floors (split level).
LAYOUT
Two entrances: one through the smart entrance on the ground floor on the River Amstel side, and another through the back garden into the kitchen and dining room.
Ground floor:
A marble staircase takes you into the hall with cloakroom. A door set in the floor-to-ceiling steel front leads into a spacious living room. Seating created in a raised position at the front of the living room affords stunning views across the canal.
A cosy gas fireplace has been placed in the middle of the living room. Stairs leading down take you to a guest toilet with a marble handbasin, and a separate room with connections for a washing machine and dryer. The kitchen has wall units and a cooking island complete with a bar. The kitchen, cooking island and hand-made worktop are all fitted with high-end Miele appliances, including a special wine fridge and a Quooker tap. A friendly dining room has been created in the extension, with a sofa that looks out onto the garden and the second gas fire place.
A folding door at the rear leads into the 40 m², south-east-facing garden, which is supplied with power and water. The garden also has a garden house providing rear access.
First floor:
Behind the wall units in the kitchen, through the hall with ample storage space, you will find stairs to the first floor. This floor provides two good-sized bedrooms, a separate toilet and a bathroom with a made-to-measure marble vanity unit, walk-in shower and a bath.
Lower ground floor:
The master bedroom with its own luxury bathroom is on the lower ground floor. This floor also boasts a dressing table and potential for a huge amount of wardrobe/cupboard space. There is a separate toilet and a second bathroom featuring a custom-made marble vanity unit, walk-in shower and a luxury bath.
LOCATION
Weesperzijde, on the east bank of the River Amstel, is a leafy street characterised by monumental 19th-century buildings. The quay is dotted with various well-known bars, such as the Ysbreeker, Hesp, Bam Boa and Weesper, most of which have an outdoor terrace on the quayside. There are several restaurants within walking distance (including Rijsel, Amstelhotel, 212, de Kas). If you enjoy sports, you can run along the banks of the Amstel, or swim and work out in the Vondelgym around the corner on Wibautstraat or the Kops sports facilities on Weesperzijde. Public transport is easy to reach with various tram and bus stops within walking distance and Amstel mainline station just around the corner. You can bike into the centre of Amsterdam in a few minutes and park your car right outside the door (via a parking permit system). The A10 ring road is a few minutes’ drive away.
DETAILS
– This is a freehold property
– 158 m² of living space (NEN 2580)
– New foundations laid for the extension/upper extension (2021)
– The house has an attractive split-level design with spacious, high rooms
– Large, deep, sunny garden measuring approx. 40 m²
– Rear entrance through the garden
– Three bedrooms with two bathrooms
– The building has been given energy label ‘A’
– Designed in association with Puurflow/Atelier Markx
– Various features in the house can be remotely controlled. It comes with a tablet to operate the home automation system
– Active and financially healthy homeowners’ association (VvE)
– Civil-law notary appointed to execute the notarial deeds: Buma Algera notariaat
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
