Amstelveenseweg 186 III+IV

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 925.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar1909
  • Wonen162 m2
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers4

Omschrijving

Nu een licht 5-kamer-appartement met mooie zelfstandige studio, het geheel is zeer goed onderhouden, rijk aan originele elementen en geschikt om zo te betrekken. Uw sportieve fiets kunt u al kwijt op de tweede verdieping, daar begint uw eigendom, het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde (ZW) met naar binnen opslaande deuren zodat u het balkon bij de woonkamer trekt, er is toestemming van de Vve voor het realiseren van een dakterras. Goed bereikbare locatie, winkels, gezellige restaurants en het Vondelpark zijn op loopafstand.

English below

Met een beperkte inspanning kan van het pand een dubbel bovenhuis met in totaal 7 kamers gemaakt worden én ontwikkelaar/ bouwer(s) opgelet, dit appartement kan met de benodigde vergunningen en toestemming Vve omgezet worden naar twee woningen/appartementen van ca. 79 m2 op de derde en 77 m2 op de vierde verdieping (gas, elektra en CV zijn grotendeels voorbereid).

Indeling:
Centraal in het appartement ligt de hal met aan het eind twee woonkamers-en-suite: de zitkamer met balkon aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde. De eetkamer is ook weer met en-suite deuren verbonden met een werkkamer/slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde van het appartement liggen de keuken en de badkamer met tweepersoons bad en douche. Een open trap in de hal leidt naar twee kamers aan de voorzijde van de vierde verdieping en een wc. Vanuit de (zit)kamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde van de vierde verdieping bevindt zich een volledig zelfstandige studio met eigenentree, hal, inpandige berging, grote zit-/slaapkamer, keuken. Ideaal voor ouders met studerende kinderen.

Ligging:
De Amstelveenseweg 186-III+IV ligt in stadsdeel Zuid, tussen de Sluisstraat en de Veerstraat, tegenover de Sophialaan (en restaurant Ron Blaauw). Dit deel van de Amstelveenseweg is een gezellige winkelstraat met ook een gevarieerd aanbod van restaurants.

Bijzonderheden:

-Gelegen op eigen grond; Schitterend uitzicht op de Sophialaan !
-Het hele pand is in 2008 en 2009 grondig gerenoveerd, de installaties zijn vernieuwd;
-Actieve Vve met service kosten € 74,25,= per maand
-Nu 162 m² woonoppervlakte (NEN 2580) gemeten;
-Appartement met twee kamer studio aan de achterzijde (huurpotentie euro 12 k per jaar);
-Meerdere mogelijkheden voor andere indeling cq ontwikkeling, zie alternatieve plattegronden;
-Volledig voorzien van dubbelglas, , het dak is geïsoleerd (warm dak);
-visgraat parketvloer met bies en hoogwaardig marmoleum;
-Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en in de studio;
-Het balkon heeft een zonnescherm, de studio heeft elektrische rolluiken;
-Het appartement en de studio hebben hun eigen CV en elektragroepen
-Balkon op zuid-westen;
-Op de vierde verdieping is een inpandige berging.

*Alternatieve plattegronden ter inspiratie aanwezig*

English

This is a light-filled five-room apartment with a fantastic independent studio. Beautifully
maintained with a wealth of original elements and ready for you to move in. You can
leave your bicycle on the second floor as this is where your property begins. There is a
southwest-facing balcony at the back with French doors that open into the living room,
so the balcony becomes an extension of your living space. The homeowners’ association
(VvE) has granted permission to realise a rooftop terrace. Easily accessible location,
shops, attractive restaurants and Vondelpark are within walking distance.

This building can be turned into a two-floor residence with seven rooms with minimal
effort. Developers/building companies, please note that with the required permits and
approval from the homeowners’ association, this apartment can be turned into two
separate residences/apartments, one of approx. 79 m2 on the third floor and the second
of 77 m2 on the fourth floor (gas, electricity and central heating are partially in place).

Layout:
The front door opens into the central hall with two en-suite living rooms at the end; the
living room with balcony at the back and the dining room at the front. Another set of ensuite doors connects the dining room with a study/bedroom at the front. The kitchen and
bathroom with two-person bath and shower are at the back of the apartment. Open
stairs in the hall lead to two rooms at the front of the fourth floor and a toilet. The
balcony can be reached from the (living) room at the back. At the back of the fourth floor
is a fully independent studio with private entrance, hall, storage space, large
living/bedroom, and kitchen. Perfect for parents with children in university.

Location:
Amstelveenseweg 186-III+IV is situated in the Amsterdam Zuid district, between
Sluisstraat and Veerstraat, across the street from Sophialaan (and restaurant Ron
Blaauw). This section of Amstelveenseweg is an attractive shopping street with a varied
selection of restaurants.

Details:
– Situated on freehold property, fantastic view of Sophialaan!
– The entire building was fully renovated in 2008 and 2009, all building systems have
been replaced
– Active homeowners’ association (VvE); monthly service fee €74.25
– Currently 162 m² usable floor area (NEN 2580 surveyed)
– Apartment with two-room studio at the back (rental potential €12,000 per year)
– Several options to change layout or develop, cf. alternate blueprints
– Double glazing throughout, roof is insulated (‘warm roof’)
– Herringbone parquet flooring with edging and high-end marmoleum
– The living room, master bedroom, and studio are air-conditioned
– The balcony features a solar screen; the studio is equipped with electric roller shutters
– The apartment and studio have separate central heating and electricity groups
– Southwest-facing balcony
– Storage space on the fourth floor

*Alternative floor plans available*

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 925.000,- k.k.
  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Datum invoer19 juni 2020
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenIn woonwijk, Vrij uitzicht

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1909
  • SoortBovenwoning
  • Dak typeSamengesteld dak
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte162 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud582 m3

Indeling

  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers4
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535